Мотивированное 

решение

 составлено ДД.ММ.ГГ. 

Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<

.........> ДД.ММ.ГГ. 

Находкинский городской суд 

<

.........> в составе: председательствующего судьи Кирьяновой О.В., при секретаре Ш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д к Лодочному кооперативу «Нептун» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Д обратился в суд с иском к Лодочному кооперативу «Нептун» о признании права собственности на гаражный бокс. С учетом уточнений в обоснование иска указал, что он является членом потребительского кооператива Лодочный кооператив «Нептун». Уставом ЛК «Нептун» предусмотрено, что он создается для обеспечения каждого члена Кооператива гаражным боксом, а также создания материальной базы для обеспечения членов Кооператива оборудованием, необходимым для эксплуатации лодочной стоянки с целью удовлетворения духовных потребностей каждого члена Кооператива в отдыхе на воде: морских прогулках, любительском лове рыбы и т.д. Он собственными силами на собственные денежные средства возвел гаражный бокс №, общей площадью 24,56 кв.м, расположенный по адресу: 

<

.........> лодочный кооператив «Нептун», который использует по назначению. Согласно справке ЛК «Нептун» паевой взнос им выплачен в полном объеме. Все эти годы он своевременно оплачивает установленные общими собраниями членские взносы, а также иные обязательные ежемесячные и ежегодные платежи на содержание управления кооперативом и технического персонала, плату за землю, содержание подъездного пути к ЛК «Нептун» и внутренних дорог. Ему известно, что земельный участок площадью 5500 кв.м, на котором в числе прочих расположен и его гаражный бокс, принадлежит ЛК «Нептун» на праве постоянного (бессрочного) пользования. Кооперативу выдавалось разрешение от 24.06.1983г. Решением Находкинского Горисполкома №, затем 24.11.1999г. разрешение №. Строительство большинства гаражных боксов, в том числе и его, было закончено до 2001 года, о чем свидетельствует технический паспорт 18.05.2012г. В виду того, что в ЛК «Нептун» не были оформлены все документы в установленном законом порядке, постоянно возникали препятствия по вводу объекта в эксплуатацию. Согласно техническому плану от 30.06.2017г. гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

.........>, имеет следующие характеристики: номер кадастрового квартала 25:31:010305, этаж 1, назначение помещения - нежилое площадь помещения 24,56 кв.м. Согласно строительно-технической экспертизе ООО «Геодезия-Кадастр» установлено, что гаражный бокс №, по адресу: 

<

.........> соответствует строительным нормам и правилам, находится в удовлетворительном состоянии, при котором здание в целом является устойчивым, не угрожает жизни и здоровью граждан. Просит признать за Д право собственности на гаражный бокс №, площадью 24,56 кв.м, расположенный по адресу: 

<

.........>.

Истец Д в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца Б в суде уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГ. истец является членом ЛК «Нептун» и ему в 1999 году выделено место под гаражный бокс №, строительством гаражного бокса он занимался по 2001 год. Документально спорный гаражный бокс был зафиксирован с 2012 года, было проведено его техническое обследование БТИ и составлен технический паспорт. Ранее по документам имелись сведения, что гаражный бокс истца построен на земельном участке, выделенном для этих целей. Никаких протоколов собраний не сохранилось о принятии истца в члены кооператива, поскольку ранее у ЛК «Нептун» был иной председатель. Членство в ЛК «Нептун» оформлялось протоколом, членские книжки не выдавались. Списки членов кооператива были восстановлены в 2012 году по факту пользования гаражными боксами, списков членов кооператива до 2012 года не имеется. Притязаний третьих лиц на спорный гаражный бокс не имеется. Согласно выводов экспертизы, техническое состояние гаражного бокса № соответствует требованиям и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс истца находится в пределах координат указанного земельного участка и расположен на первой линии, на первом этаже.

Представитель ответчика Лодочного кооператива «Нептун» В в суде не возражал против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. Д является членом кооператива с ДД.ММ.ГГ.. Паевой взнос за гаражный бокс №, общей площадью 24,56 кв.м, расположенный по адресу: 

<

.........> выплачен полностью. Д своевременно оплачивает членские взносы на содержание мест общего пользования, электроэнергию, содержание дорог, плату за землю. Земельный участок принадлежит ЛК «Нептун» на праве бессрочного (постоянного) пользования, на основании государственного акта от ДД.ММ.ГГ.г. №, имеет площадь 5 500 кв.м, кадастровый номер земельного участка 25:31:000000:45. Право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

.........>, что подтверждено свидетельством от ДД.ММ.ГГ.. №

Представитель третьего лица администрации Находкинского городского округа в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, согласно поступившим в суд пояснениям на исковое заявление просит принять решение на усмотрение суда. При этом указал, что Решением Исполнительного комитета Находкинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ. № «Об отводе земельного участка под строительство лодочной стоянки» лодочному кооперативу «Нептун» предоставлен земельный участок площадью 0,6 га под строительство лодочной стоянки на 114 мест в районе бухты Прогулочной. На основании указанного решения оформлен государственный акту от ДД.ММ.ГГ. № о закреплении в постоянное (бессрочное) пользование данного земельного участка (Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользование землей за №). На основании Решения от ДД.ММ.ГГ. № ДД.ММ.ГГ. сведения о земельном участке с кадастровым № (разрешенное использование: для строительства лодочной стоянки) внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации №. Согласно пункту 2 Решения от ДД.ММ.ГГ. № ЛК «Нептун» разрешено строительство первой очереди лодочной стоянки на 77 мест. На основании постановления главы администрации 

<

.........> края от ДД.ММ.ГГ. № ЛК «Нептун» в связи с окончанием строительства предоставлен земельный участок под существующие лодочные гаражи в количестве 123 штук. На основании постановления администрации 

<

.........> от ДД.ММ.ГГ. № ЛК «Нептун» выдано Разрешением № от ДД.ММ.ГГ. на строительство боксовой стоянки лодок в районе бухты Прогулочной в количестве 12 штук в конце линии застройки на земельном участке площадью 0,1069 га. Сведения о предоставлении земельного участка истцу и выдаче ему разрешения на строительства гаражного бокса, в деле отсутствуют, кроме того, в деле отсутствует информация об обращении истца или ПК ЛК «Нептун» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов, в том числе гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

.........>.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.ст.12,13,84 Земельного Кодекса РСФСР, действующего на дату отведения земельных участков, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета. Правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.

Согласно положениям, действовавшего в спорный период, Постановления Совета Народных Комиссаров РСФСР от ДД.ММ.ГГ. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" государственным учреждениям и кооперативам запрещалось приступать к строительству до получения соответствующего письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета народных депутатов. Этим же постановлением было предусмотрено, что земельный участок под строительство объекта должен был быть отведен распорядительным актом исполкома.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании решения исполнительного комитета Находкинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ. № «Об отводе земельного участка под строительство лодочной стоянки» лодочному кооперативу «Нептун» в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 25:31:000000:45 площадью 0,6 га под строительство лодочной стоянки на 114 мест в районе бухты Прогулочной, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 

<

.........>., копия которого имеется в материалах дела. 

Решением Находкинского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГ. ЛК «Нептун» разрешено строительство первой очереди лодочной стоянки на 77 мест. 

На основании Постановления главы администрации 

<

.........> от ДД.ММ.ГГ. № кооперативу предоставляется земельный участок под существующие лодочные гаражи в количестве 123 штук.

ДД.ММ.ГГ. инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора 

<

.........> было выдано разрешение на строительство боксовой стоянки лодок в количестве 12 штук в конце линии застройки на площади 0,1069 га, переданных кооперативу Постановлением мэра 

<

.........> от ДД.ММ.ГГ. за №.

Согласно справке Управления землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа № от ДД.ММ.ГГ., блок лодочных гаражей боксового типа лодочного кооператива «Нептун», в состав которого входят боксы с № по 151, имеет адресную привязку: 

<

.........> 

В соответствии со ст.51 Закона СССР "О кооперации" от ДД.ММ.ГГ. N 8998-XI, граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

Согласно сведениям внесенным в Единый государственный реестр юридических лиц, Лодочный кооператив «Нептун» был зарегистрирован администрацией 

<

.........> ДД.ММ.ГГ.., №. Согласно п.2.1 Устава основной целью Кооператив является обеспечение каждого члена кооператива гаражным боксом. 

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке Лодочного кооператива «Нептун», истец Д с ДД.ММ.ГГ. является членом ЛК «Нептун» и ему принадлежит гаражный бокс №. Паевой взнос им выплачен в полном объёме, задолженностей по обязательным и целевым платежам, в том числе по оплате за землю, электроэнергию, содержание подъездных дорог и благоустройство территории не имеет. Данные обстоятельства, подтвердил в суде представитель ответчика. 

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Спорный гаражный бокс № был закончен строительством до 2001 года, что подтверждается техническим паспортом на гаражные боксы от ДД.ММ.ГГ..

Согласно строительно-технической экспертизе ООО «Геодезия и кадастр» от ДД.ММ.ГГ., сроки строительства здания 1983 -2001 г.

<

.........> гаражи представляют собой нежилые помещения, расположенные на разных этажах здания. Боксы №№ расположены на первом этаже здания. Гаражный бокс № имеет площадь 24,56 кв.м. Общее техническое состояние лодочных гаражей оценивается по 2 категории, как работоспособное. Объект отвечает требованиям строительных, норм и правил. Не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью. Результаты испытаний показали удовлетворительное состояние железобетонных конструкций. Имеющиеся замечания в отдельных гаражах, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Таким образом, судом установлено, что спорный гаражный бокс возведён на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации лодочных гаражей боксового типа, соответствуют техническим нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного, представителем ответчика и третьего лица в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Учитывая, что спорный гараж, расположенный в ЛК «Нептун» построен, созданным для этих целей Кооперативом на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, истец владеет данным гаражным боксом более 15 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, паевой взнос Д выплачен, соответственно гаражный бокс № в ЛК «Нептун» не является самовольной постройкой, а факт его возведения подтверждается техническими документами.

Из материалов дела усматривается, что возможность легализации строительства в досудебном порядке отсутствует, несмотря на принимаемые кооперативом меры. 

Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Д – удовлетворить. 

Признать за Д, ДД.ММ.ГГ. года рождения, место рождения: 

<

.........>, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 24,56 кв.м, расположенный по адресу: 

<

.........>. 

Решение может быть обжаловано в 

<

.........>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья О.В.Кирьянова