Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.

При секретаре Пузенко Т.А,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1332\18 по иску Мецкер 

<

данные изъяты> к Администрации г. Батайска о сохранении комнат в квартире в перепланированном состоянии, признании права собственности на комнаты, 

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Батайска о сохранении в перепланированном состоянии комнат № 51, 52 и комнат № 35,36,39 в квартире 

<

адрес>, и признании права собственности на них ( л. д. 5-6). 

В судебное заседание истец не явилась, дело просит рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности ФИО2 Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца ФИО1

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточнила исковые требования и просит сохранить в перепланированном состоянии комнаты № 51,52 в квартире 

<

адрес> исключить комнату № 52 из числа общего пользования и признать за ФИО1 право собственности на комнаты № 52,53 жилой площадью 21,9 кв.м.; сохранить в перепланированном состоянии комнаты № 35,36 в квартире 

<

адрес> исключить комнаты № 35,36 из числа общего пользования и признать за ФИО1 право собственности на комнаты № 35,36 общей площадью 6,6 кв.м. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в обоснование уточненных исковых требований суду пояснила, что ФИО1 является собственником комнаты 

<

адрес> на основании договора на передачу помещений коммунальной квартиры в личную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец без разрешения в установленном законом порядке самовольно произвела перепланировку квартиры, в результате которой выполнены следующие работы: установлена перегородка в комнате № 51,52, в результате чего комната № 52 стала общей площадью 8,7 кв.м., используется истцом как кухня; демонтированы перегородки между помещениями № 35,36,39. Установлена перегородка, отделяющая часть помещения № 39, в результате чего образовался санузел общей площадью 6,6 кв.м. 

Согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ. перепланировка квартиры выполнена самовольно, в связи с чем, Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска отказывает в выдаче акта приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения, а также в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения. 

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ года объемно-планировочное решение жилого дома лит. «А» соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм. В целом квартира № в жилой доме лит. «А» - ее конструктивное решение, техническое состояние, объемно-планировочное решение, расположение на земельном участке - жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные нормы, права и охраняемые законом интересы других лиц - не нарушает. Квартира № в жилом доме лит. «А» соответствует параметрам, установленным документацией, правилам землепользования и застройки, предусмотренным ФЗ РФ № 258 « О внесении изменений в ст. 222 части первой ГК РФ и ФЗ « О введении в действие части первой ГК РФ». 

Истец просит сохранить в перепланированном состоянии комнаты № 51,52 в квартире 

<

адрес> исключить комнату № 52 из числа общего пользования и признать за ней право собственности на комнаты № 52,53 общей площадью 21,9 кв.м., в том числе жилой площадью 21,9 кв.м.; сохранить в перепланированном состоянии комнаты № 35,36 в квартире 

<

адрес> исключить комнаты № 35,36 из числа общего пользования и признать за ней право собственности на комнаты № 35,36 общей площадью 6,6 кв.м. 

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска. 

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО2, исследовав материалы дела, находит, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником комнаты 

<

адрес> на основании договора на передачу помещений коммунальной квартиры в личную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец без разрешения в установленном законом порядке самовольно произвела перепланировку квартиры, в результате которой выполнены следующие работы: установлена перегородка в комнате № 51,52, в результате чего комната № 52 стала общей площадью 8,7 кв.м., используется истцом как кухня; демонтированы перегородки между помещениями № 35,36,39. Установлена перегородка, отделяющая часть помещения № 39, в результате чего образовался санузел общей площадью 6,6 кв.м. 

Во внесудебном порядке истец не смогла сохранить квартиру в перепланированном состоянии, т.к. согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ. перепланировка квартиры выполнена самовольно, в связи с чем, Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска отказывает в выдаче акта приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения, а также в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения ( л. д. 15). 

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ года объемно-планировочное решение жилого дома лит. «А» соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм. В целом квартира № в жилой доме лит. «А» - ее конструктивное решение, техническое состояние, объемно-планировочное решение, расположение на земельном участке - жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные нормы, права и охраняемые законом интересы других лиц - не нарушает. Квартира № в жилом доме лит. «А» соответствует параметрам, установленным документацией, правилам землепользования и застройки, предусмотренным ФЗ РФ № 258 « О внесении изменений в ст. 222 части первой ГК РФ и ФЗ « О введении в действие части первой ГК РФ» ( л. д. 16-24). 

Согласно Протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников комнат в квартире 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., собственники комнат квартиры № приняли решение: сохранить комнаты № 52,53 в квартире 

<

адрес> в перепланированном, реконструированном состоянии; сохранить комнаты № 35,36 в квартире 

<

адрес> в перепланированном, реконструированном состоянии; исключить комнату № 52 общей площадью 8,7 кв.м. из общего имущества жильцов квартиры 

<

адрес> и передать ее в собственность ФИО1 безвозмездно;исключить комнаты № 35,36 общей площадью 6,6 кв.м. из общего имущества жильцов квартиры 

<

адрес> и передать ее в собственность ФИО1 безвозмездно. 

При таких обстоятельствах, когда комнаты в перепланированном состоянии не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают законных интересов и прав 3-х лиц, соответствует строительным и санитарным нормам, суд считает возможным сохранить комнату № 51, 52 и № 35, 36 в квартире 

<

адрес> в перепланированном состоянии и признать за истицей право собственности на указанные комнаты. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии комнаты № 51, 52 общей площадью 21,9 кв. м, в том числе жилой 21,9 кв. м в квартире 

<

адрес> 

<

адрес>

Сохранить в перепланированном состоянии комнаты № 35, 36 общей площадью 6,6 кв.м. в квартире 

<

адрес>

Исключить комнату № 52 и комнаты № 35, 36 из числа общего пользования в квартире 

<

адрес>

Признать за Мецкер 

<

данные изъяты> право собственности на комнаты № 51, 52 общей площадью 21,9 кв. м, в том числе жилой 21,9 кв. м в квартире 

<

адрес>

Признать за Мецкер 

<

данные изъяты> право собственности на комнаты № 35, 36 общей площадью 6,6 кв.м. в квартире 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 25.06.2018 года.

Судья: Вишнякова Л.В.