Дело № 2-77

24RS0052-01-2020-000053-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2020 года с. Туруханск, Красноярского края

Туруханский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.В.,

при секретаре Швец О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о прекращении ипотеки в силу закона, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о прекращении ипотеки в силу закона. В обоснование требований указала, что 15.05.2012 года между ФИО1, ее тремя несовершеннолетними детьми и ФИО19матерью ФИО1) был заключен договор купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: Красноярский край, Туруханский район, с. Туруханск, ул. 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 111,8 кв.м. Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемой 1/5 доли в праве общей долевой собственности составила 359 000 рублей. Пунктом 2.2. сумма денег передается Покупателями Продавцу полностью за счет средств Пенсионного фонда Российской Федерации, а именно материнского капитала по государственному сертификату, выданного на имя ФИО1. При этом перечисление этих денежных средств должно было быть осуществлено Отделом Пенсионного фонда Российской Федерации по Туруханскому району Красноярского края безналичным путем на принадлежащий Продавцу счет в банке, в срок до 31.12.2012 года. 21.05.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю была произведена государственная регистрация вышеназванного договора купли-продажи и права общей долевой собственности, о чём выданы 4 свидетельства о государственной регистрации права. Одновременно с регистрацией договора купли-продажи и права общей долевой собственности была осуществлена и государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО20., номер регистрационной записи № от 21.05.2012 года. Сведения о данном обременении внесены в выданные покупателям свидетельства о государственной регистрации права. В дальнейшем, 16.07.2012 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 15.05.2012 года денежные средства в сумме 359 000 рублей были переведены Отделом Пенсионного фонда Российской Федерации по Туруханскому району Красноярского края на банковский счет ФИО20., что подтверждается Выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной Межрайонным управлением ПФ РФ в Емельяновском районе Красноярского края. Таким образом, ФИО1 и другими покупателями обязательства перед ФИО20 по договору купли-продажи от 15.05.2012 года выполнены в полном объеме. 05.07.2013 года ФИО23. умерла. До её смерти заявление о погашении регистрационной записи об ипотеки в орган регистрации права по незнанию подано не было, соответственно обременение до настоящего времени не прекращено.

Истец просит суд прекратить ипотеку путем снятия наложенного ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, ФИО24., ФИО25., ФИО26. на праве общедолевой собственности по 1/20 на объект недвижимого имущества - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Красноярский край, Туруханский район, с. Туруханск, ул. 

<

адрес> и погасить регистрационную запись об обременении № от 21.05.2012 года в отношении недвижимого имущества принадлежащего ФИО1, ФИО27., ФИО25., ФИО26. на праве общедолевой собственности по 1/20.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была уведомлена своевременно и надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО30., в суд не явилась, направила в суд возражения, в которых указала, что требования истца о возложении обязанности необоснованны и противоречат законодательству. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица государственного учреждения отделения пенсионного фонда РФ по Красноярскому краю ФИО31 в судебное заседание не явилась, была уведомлена своевременно и надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, также указала, что против удовлетворения требований истца не возражает.

Третье лицо ФИО24 в судебное заседание не явился, был уведомлен своевременно и надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, так же указал, что требования о снятии обременения поддерживает.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права № ФИО20 на общей долевой собственности принадлежит 1/5 доли в квартире общей площадью 111,8 кв.м., этаж 1 по адресу: Россия, Красноярский край, Туруханский район, с. Туруханск, ул. 

<

адрес>, кадастровый номер №. 

15.05.2012 года межу ФИО20 (продавец) и ФИО2, ФИО27., ФИО36., ФИО37 был заключен договор купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности, каждый покупатель по 1/20 доли, на квартиру расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, Туруханский район, с. Туруханск, ул. 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 111, 8 кв.м.

Согласно условиям вышеуказанного договора, указанное имущество по заявлению сторон продавец продал Покупателю за 359 000 рублей. Указанную сумму покупатели передают продавцу за счет средств пенсионного фонда РФ, материнского капитала по государственному сертификату серия № от 13.05.2008 года, выданный на имя ФИО2 Перечисление денежные средства будет осуществляться отделом пенсионного фонда РФ по Туруханскому району Красноярского края, безналичным путем на расчетный счет ФИО20

13.05.2008 года ФИО2 выдан государственный сертификат на материнский капитал серии №.

21.05.2012 года, на основании договора купли продажи от 15.03.2012 года, ФИО27 выдано свидетельство о государственной регистрации права № на 1/20 долю в праве квартиры, общей площадью 111,8 кв.м, этаж 1, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, Туруханский район, с. Туруханск, ул. 

<

адрес> кадастровый номер №, наложено обременение ипотека в силу закона.

21.05.2012 года, на основании договора купли продажи от 15.03.2012 года, ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права № на 1/20 долю в праве квартиры, общей площадью 111,8 кв.м, этаж 1, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, Туруханский район, с. Туруханск, ул. 

<

адрес> кадастровый номер №, наложено обременение ипотека в силу закона.

21.05.2012 года, на основании договора купли продажи от 15.03.2012 года, ФИО25 выдано свидетельство о государственной регистрации права № на 1/20 долю в праве квартиры, общей площадью 111,8 кв.м, этаж 1, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, Туруханский район, с. Туруханск, ул. 

<

адрес> кадастровый номер 24:37:0000000:0:135/1, наложено обременение ипотека в силу закона.

21.05.2012 года, на основании договора купли продажи от 15.03.2012 года, ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права 24УК223789 на 1/20 долю в праве квартиры, общей площадью 111,8 кв.м, этаж 1, расположенной по адресу: Россия, 

<

...> кадастровый номер №, наложено обременение ипотека в силу закона.

Как следует из выписки финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, движение средств материнского капитала, 22.06.2012 года на основании документа № от 22.06.2012 зарезервированы средства в размере 359 000 рублей. 16.07.2012 года на основании документа № № от 16.07.2012 года выплачена сумма 395 000 рублей.

Согласно ответа Сбербанка, на лицевой счет ФИО20 16.07.2012 года поступила сумма в размере 359 000 рублей.

Таким образом, обязательства покупателями перед продавцом, согласно договора купли продажи от 15.05.2012 года, выполнены.

Согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 02.03.2020 года в Управлении Росреестра РФ по Красноярскому краю было зарегистрировано ограничение и обременение объекта недвижимости в силу закона на 1/20 доли ФИО42 номер государственной регистрации обременения № в пользу ФИО20 на основании договора купли продажи от 15.05.2021 года, сроком действия с 21.05.2012 года по31.12.2012 года;

на 1/20 доли ФИО44 номер государственной регистрации обременения № в пользу ФИО20. на основании договора купли продажи от 15.05.2021 года, сроком действия с 21.05.2012 года по 31.12.2012 года;

на 1/20 доли ФИО2 номер государственной регистрации обременения № в пользу ФИО20 на основании договора купли продажи от 15.05.2021 года, сроком действия с 21.05.2012 года по 31.12.2012 года;

на 1/20 доли ФИО27 номер государственной регистрации обременения № в пользу ФИО20. на основании договора купли продажи от 15.05.2021 года, сроком действия с 21.05.2012 года по 31.12.2012 года.

Согласно свидетельства о заключении брака 

<

...> от 01.03.2013 года ФИО4 заключила брак с ФИО5 и ей присвоена фамилия Петрага.

В соответствии с ответом нотариуса ФИО6 наследственное дело к имуществу ФИО20., умершей 05.07.2013 года не заводилось.

Судом также установлено и подтверждено материалами дела, что погасить заспись об обременении не представляется возможным по причине того, что ФИО23 умерла, о чем в деле имеется копия свидетельства о смерти № от 09.07.2013 года.

В связи со сложившейся ситуацией не представляется возможным истицу снять обременения с долей покупателей в жилом помещении, переоформить доли, что нарушает права истца и ее детей.

В соответствии с ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

До настоящего времени, ограничение на недвижимое имущество не снято.

В соответствии с ст.352 Гражданского кодекса РФ о прекращении залога с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Для освобождения недвижимого имущества от установленного обременения необходимо совершить особое юридическое действие – погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ипотека рассматривается как залог недвижимого имущества. Предметом договора ипотеки могут быть земельные участки, предприятия, здания, сооружения, квартиры и другое недвижимое имущество. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (п.п. 2,3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Исходя из толкования данных норм применительно к возникшим правоотношениям, основанием для погашения записи о залоге в Едином государственном реестре прав будут заявления залогодателя и залогодержателя. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган такого совместного заявления запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.10"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателя, истец правомерно избрала надлежащий способ защиты нарушенного права и обратились в суд с требованием о погашении записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду того, что продавец ФИО23 умерла.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о прекращении ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить ипотеку путем снятия наложенного ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, ФИО52, ФИО53, ФИО54 на праве общедолевой собственности по 1/20 доли на объект недвижимого имущества - квартиры, площадью 111.8 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 2, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, Туруханский район, с. Туруханск, ул. 

<

адрес> кадастровый № №.

Погасить в Едином Государственном Реестре Недвижимости регистрационную запись от 21.05.2012 года об обременении № № в пользу ФИО20. в отношении недвижимого имущества принадлежащего на праве общедолевой собственности по 1/20 ФИО2, ФИО52, ФИО53, ФИО54.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Туруханский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.05.2020 года

Председательствующий судья: А.В. Демин