Дело № 2-112/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области 

в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А., 

при секретаре Безгодовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области «09» июля 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ильинского сельсовета Шатровского района Курганской области, Администрации Шатровского района Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с измененным исковым заявлением к Администрации Ильинского сельсовета Шатровского района Курганской области, Администрации Шатровского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом (л.д.82-83).

В обоснование заявленных требований указала, что 14.01.2014 купила земельный участок. В дальнейшем на протяжении с 2014 по 2018 года на данном земельном участке был построен жилой дом, без разрешения на строительство. Согласно заключению архитектора Администрации Шатровского района, указанное строительство проведено без нарушений.

Просит признать за ней право собственности на самовольно построенный жилой дом, площадью 58,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики Администрация Ильинского сельсовета Шатровского района Курганской области, Администрация Шатровского района Курганкой области представили в суд заявление о признании исковых требований ФИО1 (л.д.36, 54).

В отзывах третьих лиц: Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, Главного архитектора Администрации Шатровского района указано, что возражений по иску не имеется (л.д. 47, 53).

В судебное заседание представители ответчиков администрации Шатровского района Курганской области, администрации Ильинского сельсовета Шатровского района Курганской области, представители третьих лиц Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, Главного архитектора Администрации Шатровского района, третьи лица ФИО2, ФИО3 не явились. 

О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что иные лица на спорное имущество не претендуют, спора по расположению и эксплуатации жилого дома не имеется.

Третье лицо ФИО4, супруг истца, с исковыми требованиями согласился.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

ФИО1 и ФИО4 состоят в зарегистрированном браке, о чем представлено свидетельство о заключении брака (л.д.40).

В 2014 г. истец ФИО1 купила земельный участок площадью 

<

..............> кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается надлежащим образом оформленным договором купли-продажи от 04.01.2014 (л.д.6). 

Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.01.2014, запись регистрации № (свидетельство л.д.5). 

Покупная цена уплачена продавцу в полном объеме при подписании договора, о чем указано в договоре, участниками процесса не оспаривалось.

Ранее на земельном участке был расположен жилой дом, право собственности на который не зарегистрировано, что подтверждается постановлением Администрации Шатровского района Курганской области от 16.02.1995 № 59 (л.д.26-30).

На указанном земельном участке супругами Ж-выми в период с 2014 г. по 2018 г. за счет собственных средств осуществлено строительство одноквартирного одноэтажного жилого дома, что участниками процесса не оспаривается, подтверждается техническим паспортом домовладения, составленным по состоянию на 14.02.2018, дата строительства - 2018 г. (л.д.9-14).

Сведений о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный на данном участке, не имеется (выписка из ЕГРН л.д.25).

В спорном доме без регистрации проживают ФИО1 и ФИО4, о чем свидетельствует справка Администрации Ильинского сельсовета Шатровского района Курганской области (л.д.15).

Согласно справке Администрации Ильинского сельсовета Шатровского района Курганской области истец ФИО1 в период строительства жилого дома за разрешением на строительство не обращалась (л.д.21)

Из заключения Главного архитектора Шатровского района Курганской области следует, что строительство дома проведено качественно, хозяйственным способом, с применением соответствующих строительных материалов. Местоположение жилого дома выполнено в границах земельного участка. Земельный участок расположен в границах жилой зоны согласно правилам землепользования и застройки Ильинского сельсовета. Строительство данного дома проведено самовольно, так как не было заблаговременно получено разрешение на строительство в органах местного самоуправления. Строительство проведено без нарушения разрешенного использования земельного участка и предельных параметров разрешенного строительства, не нарушает чьих-либо законных интересов и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.7).

Спора по строительству и эксплуатации возведенного жилого дома не имеется, о чем свидетельствует признание иска ответчиками, отсутствие возражений третьих лиц ФИО2, ФИО3, являющихся собственниками соседних домовладений (л.д.22, 23).

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Оформление правоустанавливающих документов на спорный жилой дом невозможно ввиду отсутствия разрешения на строительство дома до момента начала строительства (информация Администрации Шатровского района от 27.04.2018 л.д.24).

Ответчики и иные лица не оспаривают право истца на жилое помещение по указанному адресу. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным по делу доказательствам, суд, исходя из того, что истцом за свой счет возведена спорная постройка на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, в соответствии с установленным на нем режимом использования, при этом истцом предпринимались меры к получению разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию в органах местного самоуправления, возведенная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку.

С учетом изложенного, суд принимает признание иска ответчиков – Администрации Ильинского сельсовета Шатровского района Курганской области, Администрации Шатровского района Курганской области, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Иные лица не оспаривают право истца на дом и земельный участок по указанному в иске адресу.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Суд разъясняет сторонам последствия признания иска.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на одноквартирный жилой дом, этажность – один, общеполезной площадью 58,5 (пятьдесят восемь целых и пять десятых) кв.м., жилой площадью 16 (шестнадцать) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья О.А. Фитина