З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

2 августа 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф., 

при секретаре Ермолаевой А.В., 

с участием представителя истца – Емельяновой Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1327/2017 по иску АО «ФСК «Лада-Дом» к Гусеву К. В., Гусевой И. В. о взыскании задолженности и неустойки по договору участия в долевом строительстве, 

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец – АО «ФСК «Лада-Дом» обратился в Автозаводский районный суд г. Тольятти с иском к Гусеву К.В., Гусевой И.В., требуя, с учетом заявленных уточнений (л.д. 72-73) взыскать с ответчиков в солидарном порядке:

- заложенность по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 289924 руб., 

- неустойку за нарушение сроков внесения платежей по указанному выше договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 195802,26 руб., 

- возмещение понесенных по делу судебных расходов (л.д. 4-7). 

Определением Автозаводского районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ дело передано для рассмотрения по подсудности в Жигулевский городской суд. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования в уточненном виде поддержала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, с одной стороны и АО ФСК «Лада-Дом» с другой стороны был заключен договор № участия в долевом строительстве, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора застройщик ( АО «ФСК «Лада-Дом») обязался построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии полной оплаты цены договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение (квартира) № со следующим предварительным описанием: этаж 10, количество комнат 3, приведённая площадь квартиры с учетом тамбура, балконов (с коэффициентом 0,3) и лоджий (с коэффициентом 0,5) 66,3 кв.м. Цена договора на дату его подписания составляла 2 787 252 руб. Оплата цены договора должна была производиться участниками долевого строительства в соответствии с графиком платежей (приложение №). Однако, ответчиками график платежей не соблюдался, фактические платежи составили 2 551000 руб. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен застройщиком в эксплуатацию, что подтверждается разрешением №. По условиям договора ответчики, в случае превышения фактической площади объекта, обязаны осуществить доплату в срок не более 30 календарных дней с момента направления соответствующего уведомления застройщиком. На основании замеров Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в соответствии с данными технического паспорта на построенный многоквартирный дом установлены окончательные характеристики объекта: квартира №, этаж 10, количество комнат 3, приведённая площадь квартиры с учетом балконов (с коэффициентом 0,3) и лоджий (с коэффициентом 0,5) - 68,1 кв.м; общая площадь квартиры - 65.1 кв.м; жилая площадь квартиры- 42,3 кв.м, наличие балкона или лоджии - 2 балкона с коэффициентом 0,3 площадью 1 кв.м и 2 кв.м. С учетом определения окончательных характеристик объекта стоимость квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 2 862924 руб., в связи с чем ответчики обязаны оплатить застройщику разницу между первоначальной и окончательной ценой договора, которая составила 75 672 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление б/н от ДД.ММ.ГГГГ о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. 20.10.2015г. письмо получено адресатом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. На текущую дату, задолженность ответчиков по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, (с учетом поступившей оплаты ДД.ММ.ГГГГ – 12000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ – 10000 руб.) составляет 289924 руб. = (2 862 924 – 2573000 / окончательная стоимость квартиры - фактические платежи по договору). ДД.ММ.ГГГГ уведомление о завершении строительства, с указанием окончательной цены д оговора направлено повторно. ДД.ММ.ГГГГ письмо вернулось за истечением срока хранения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес должников направлено уведомление б/н от ДД.ММ.ГГГГ о подписании застройщиком акта приема-передачи по договору в порядке п.6 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ и акт приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ корреспонденция получена адресатом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Поскольку обязательства по договору ответчиками не исполняются, истец просит взыскать с ФИО2, ФИО3 образовавшуюся задолженность и предусмотренную законом неустойку за нарушение сроков внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом – судебными повестками, направленными по адресу их регистрации: 

<

адрес>, подтвержденному сведениями УВМ ГУ МВД России по Самарской области (л.д. 86,87), о вручении которых в материалах дела имеются уведомления (л.д. 100,101), о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не предъявили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи с чем судом, с согласия представителя истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим. 

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ( далее- Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ ( в редакции, действовавшей на момент заключения сторонами договора от 6 августа 2014 года) предусматривалось, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).

Статьей 10 названного Закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно пункту 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 (участниками долевого строительства) и АО ФСК «Лада-Дом» (застройщиком) заключен договор № участия в долевом строительстве. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № (л.д. 8-19).

В соответствии с п. 1.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом поз. 

<

данные изъяты> с инженерно-техническим обеспечением в составе II этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии полной оплаты цены договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение (квартира) № со следующим предварительным описанием: этаж 10, количество комнат 3, приведённая площадь квартиры с учетом тамбура, балконов (с коэффициентом 0,3) и лоджий (с коэффициентом 0,5) 66,3 кв.м; общая площадь квартиры 63.7 кв.м; жилая площадь квартиры 41.6 кв.м, наличие тамбура, балкона или лоджии - 2 балкона, площадью с коэффициентом 0,3 - 1.8 кв.м и 0.8 кв.м (п. 1.2 Договора). 

Срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – до ДД.ММ.ГГГГ (Пункт 1.4 Договора).

Цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для создания объекта долевого строительства, рассчитывается как произведение приведенной площади квартиры (п. 1.2 Договора) на стоимость одного квадратного метра указанной площади – 42040 руб. (п. 3.1 Договора).

Цена Договора на дату его подписания составляла 2 787 252 руб. (пункт 3.2 договора). 

Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что после установления окончательных характеристик объекта долевого строительства (п. 1.2.1. договора) рассчитывается окончательная цена договора в соответствии с окончательной приведенной площадью квартиры. При этом стоимость одного квадратного метра приведённой площади квартиры, указанная в п.3.1. Договора не изменяется.

Застройщик в течение 10 рабочих дней со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию производит расчёт окончательной цены договора и направляет участнику долевого строительства уведомление о результатах такого расчёта с указанием суммы доплаты или переплаты (п. 3.4 Договора).

В соответствии с п. 3.6 договора, если по результатам расчёта окончательная цена договора больше цены договора, указанной в п.3.2., участник долевого строительства обязан оплатить застройщику образовавшуюся разницу в срок не более 30 календарных дней с момента направления уведомления, указанного в п.3.4. договора.

Оплата цены договора, указанной в п.3.2. договора производится участником долевого строительства в соответствии с графиком платежей (Приложение №3 к договору, являющегося его неотъемлемой частью- пункт 3.7 договора). 

В соответствии с п. 3.9 договора исполнение застройщиком обязательства передать объект долевого строительства в собственность участнику долевого строительства является встречным по отношению к выполнению участником долевого строительства обязательств по оплате в соответствии с условиями Договора (ст.328 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ мэрией городского округа Тольятти АО «ФСК «Лада-Дом» выдано разрешение на ввод жилого дома с нежилыми помещениями поз. 

<

данные изъяты> с инженерно-техническим обеспечением в составе II этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в эксплуатацию (л.д. 22-26).

ДД.ММ.ГГГГ, истцом в адрес ФИО2 направлено уведомление б/н от ДД.ММ.ГГГГ о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также необходимости явки для подписания акта приема-передачи квартиры № по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ письмо получено адресатом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ, в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ составлен акт приема-передачи по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик в одностороннем порядке передал ФИО2 и ФИО3 соответствующую условиям договора и указанную в нем квартиру №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (строительный №). С учетом определения окончательных характеристик объекта на основании замеров Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризацня - Федеральное БТИ» в соответствии с данными технического паспорта на построенный многоквартирный дом стоимость квартиры по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 862 924 руб. Задолженность участника долевого строительства по Договору составляет 311924 руб. (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление б/н от ДД.ММ.ГГГГ о подписании застройщиком акта приема-передачи по договору в порядке п.6 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ и акт приема-передачи (л.д. 30,32-33). Уведомление получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32,35).

В соответствии с техническим паспортном, подготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на построенный многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, установлены окончательные характеристики квартиры 

<

адрес>: этаж 10, количество комнат 3, приведённая площадь квартиры с учетом балконов (с коэффициентом 0,3) и лоджий (с коэффициентом 0,5) 68,1 кв.м.; общая площадь квартиры 65.1 кв.м.; жилая площадь квартиры 42,3 кв.м., наличие балкона или лоджии - 2 балкона площадью 1 кв.м. и 2 кв.м., (л.д. 103-104).

Квартира по адресу: 

<

адрес>, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-37).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено уведомление б/н от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3111 924 руб. (л.д. 41,42). Уведомление получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

Наличие неисполненных ответчиками обязательств подтверждается предоставленными суду справками о поступлении взносов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21, 75-76), из которых усматривается, что последний взнос осуществлен ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 руб., в период с ДД.ММ.ГГГГ платежи вносятся несвоевременно и не в полном объеме, вопреки установленным графиком платежей срокам и размерам взносов (л.д.18). Доказательств обратного ответчиками не представлено. 

Таким образом, с учетом окончательного расчета, осуществленного по приведенной площади характеристик квартиры по завершении строительства объекта, ответчикам надлежало оплатить сумму в размере 2862 924 руб. (68, 1 кв.м х 42040 руб.), фактически оплачено 2 573 000 рублей, следовательно, размер задолженности составляет 289924 руб. 

Учитывая, что обязательства ответчиков по уплате установленной договором цены объекта долевого строительства установлены договором, односторонний отказ от исполнения которого недопустим в силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, суд признает требования истца о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд признает их обоснованными, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиками нарушены сроки внесения платежей по договору. Приведенный истцом расчет неустойки (л.д. 72-74) судом проверен и признан правильным, поскольку выполнен в соответствии с условиями договора и нормами действующего законодательства, ответчиками не оспаривается. 

Вместе с тем, суд полагает необходимым применить к заявленным требованиям положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

С учетом характера спорных правоотношений, размера неисполненного обязательства и подлежащей уплате неустойки (195802 р уб. 26 коп.), суд полагает, что подлежащая уплате неустойка несоразмерна нарушению обязательства и снижает ее до 70000 рублей.

С ответчиков также, на основании ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию в пользу истца возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «ФСК «Лада – Дом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу АО «ФСК «Лада – Дом»:

- заложенность по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 289924 рубля, 

- неустойку за нарушение сроков внесения платежей по указанному выше договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 70000 рублей, 

- в возмещение понесенных по делу судебных расходов 6799 руб. 24 коп., 

а всего 366723 руб. 24 коп. ( триста шестьдесят шесть тысяч семьсот двадцать три рубля 24 коп.). 

В 3- х дневный срок со дня изготовления настоящего решения в окончательной форме его копию направить ответчикам, разъяснив им право на подачу заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 7 августа 2017 года.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова