К делу 2-1453\24

УИД 23RS0045-01-2024-002749-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.11.2024 года 

г. Славянск-на-Кубани 

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Отрошко В.Н.,

При секретаре Дей В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Т.Д.К., ФИО3, ФИО4, 

третьи лица ООО УК «Славянец», Роспотребнадзор, 

об устранении препятствий путем демонтажа наружного блока кондиционера,-

установил:

истец обратился с иском и просит обязать ответчиков ФИО2, Т.Д.К.., ФИО3, ФИО4 демонтировать в (...) коммунаров, (...) наружный блок кондиционера расположенный на общем имуществе многоквартирного дома.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен. 

Представитель истца по доверенности настаивала на удовлетворении требований и просила суд учесть, что истец является собственником (...) (...), (...), в настоящее время истец имеет ряд заболеваний и вынужден значительное время находиться в квартире. 

При этом ответчики по делу, также являются собственниками соседней (...) (...), (...).

Представитель указывает, что без согласия истца и согласия собственников МКД ответчики установили на наружной стене домовладения блок кондиционера который расположен рядом с окном в квартире истца, и при его работе, блок кондиционера значительно шумит и причиняет дискомфорт. 

Представитель истца в судебном заседании отказалась от проведения экспертизы. 

Ответчицы ФИО2 и ФИО3, в судебном заседании возражали против удовлетворения требований и просили суд учесть, что они являются собственниками (...) (...), (...) и в начале 2024 года они установили кондиционер с наружным блоком, который расположен на наружней стене домовладения. После поступления претензий от истца в части установки кондиционера они добровольно перенесли его на значительное расстояние от окон квартиры истца, однако истец настаивает на его демонтаже. 

В судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3, подтвердили отсутствие решения собственников многоквартирного дома на установку блока кондиционера на стене домовладения, а также отказались от проведения по делу экспертизы. 

Ответчики Т.Д.К.., ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены. 

Изучив материалы по делу, выслушав мнение сторон, суд считает необходимым удовлетворить требования истца по следующим основаниям.

Истец по настоящему делу является собственником (...) (...), (...) (л.д.20-22). 

Ответчики по делу также являются собственниками по 1\4 доли (...). (...) (...) (...), (...) (л.д.23,24). 

Согласно объяснений сторон указанные квартиры расположены в МКД и являются соседними. 

Ответчики в начале 2024 года установили в принадлежащей им квартире кондиционер с наружным блоком, установленным на наружней стене МКД, что подтверждается фото материалами (л.д. 37,39, 70) и не опровергалось стороной ответчика. В последствии ответчики, после получения претензий истца, перенесли наружний блок кондиционера на незначительное удаление от окон квартиры истца. (л.д.71-73), что подтверждается как фотоматериалами, так и актом выполненных работ от (...) году.

Третьи лица в судебное заседание не явились, уведомлены.

Принимая решение, суд учитывает тот факт, что квартиры истца расположены в МКД и блок кондиционера установлен на наружней стене домовладения.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме. 

При этом ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При принятии решения, суд учитывает и тот факт, что правоотношения сложившиеся между сторонами сложились из пользования имуществом в МКД, при этом участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, не распространяется на объекты общего имущества в многоквартирном доме, поскольку права отдельного собственника ограничены в целях обеспечения прав и законных интересов всех участников долевой собственности, а также в силу специфики объектов общего имущества, предназначенных для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества, то есть для обслуживания интересов более одного собственника. Подвалы, чердаки и другие технические помещения, в том числе и наружние стены не могут быть переданы в пользование, поскольку это будет нарушать возможность эксплуатации и обслуживания дома в целом и помещений в нем. Несущие наружние стены не являются самостоятельным объектом недвижимости, они должны быть доступны для эксплуатирующих служб, использование их иными лицами не допускается.

Из содержания абз. 9 п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, следует недопустимость установки кондиционеров на стенах зданий без соответствующего разрешения.

Статья 289 ГК РФ предусматривает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, в том числе фасады, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023).

В силу ст. 44 ЖК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В отношении решения вопросов владения и пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен специальный порядок, а именно решение вопросов путем проведения общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в пп. "в" и "г" п. 2 ч. 1 уточняют, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Следовательно, законно установить кондиционер на фасад здания можно только после получения соответствующего разрешения от органа местного самоуправления, или собственников МКД. При установке кондиционера в многоквартирном доме следует учитывать, что такая установка не должна нарушать прав и законных интересов иных участников долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Принимая решение, суд учитывает и правовую позицию ВС РФ высказанную в постановлении N 10\ 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с которыми статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При этом в судебном заседании установлено фактическое нарушение ответчиками использования общего имущества МКД, без соответствующего решения общего собрания собственников, а стороны по делу отказались предоставить дополнительные доказательства нарушения своих прав или отсутствие такого нарушения путем проведения экспертизы, то суд считает необходимым учесть факт установления наружнего блока кондиционера на стене домовладения возле окна истца достаточным основанием для удовлетворения требований по настоящему иску. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2, Т.Д.К., ФИО3, ФИО4 демонтировать с наружной стены домовладения блок кондиционера (...).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 772.5 рубля.

Взыскать с Т.Д.К. в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 772.5 рубля.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 772.5 рубля.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 772.5 рубля.

Решение может быть обжаловано в срок один месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Славянский городской суд. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05.12.2024 года.

Копия верна

Согласовано

Судья