дело № 2-1164/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 г. г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Гонибесова Д.А., 

при секретаре Халевинской М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности, в обоснование которого указали, что в 1992 году под строительство садового дома в СНТ «Бызгун» их отцу Л.А.С. как члену коллективного сада был выделен земельный участок под НОМЕР. Членская книжка была оформлена на Л.А.С. В 1995 году на укзаанном садовом участке Л.А.С. был выстроен садовый дом. ДАТА умер Л.А.С. При жизни Л.А.С. право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировал. Они приняли наследство после смерти отца, обратившись к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Но им было отказано в принятии документов, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на наследственное имущество.

Просят признать за умершим Л.А.С. право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: Челябинская область, г.Миасс, СНТ «Бызгун», дом НОМЕР и включить данное имущество в наследственную массу; признать право собственности в порядке наследования на указанный объект недвижимости за собой по 1/3 доле в праве за каждой; признать указанный садовый дом, ранее учтенным в государственном кадастре недвижимости, указать, что решение суда является основанием для внесения сведений о садовом доме в государственный кадастр недвижимости как о ранее учтенном и выдать кадастровый паспорт.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО4 в судебном заседании иск поддержали, суду пояснили аналогично доводам, указанным в иске.

Истцы ФИО2, ФИО3 представители третьего лица СНТ «Бызгун», ответчика администрации Миасского городского округа Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали. 

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Л.А.С. умер ДАТА (л.д. 10). После его смерти заведено наследственное дело НОМЕР. С заявлениями о принятии наследства по всем основаниям обратились дочери наследодателя ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (л.д. 51).

Из содержания иска и объяснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что при жизни Л.А.С., будучи членом коллективного сада «Бызгун» в 1995 году на собственные средства и за собственный счет возвел на отведенном земельном участке НОМЕР, расположенном по адресу: Челябинская область, г.Миасс, СНТ «Бызгун» объект недвижимости – садовый дом. По день смерти владел им, нес все необходимые расходы по содержанию имущества, уплачивал ежегодные и иные взносы, однако при жизни не зарегистрировал право собственности на земельный участок и постройку. 

Данные обстоятельства подтверждаются справкой председателя правления СНТ «Бызгун», списком членов СНТ «Бызгун», членской книжкой, выданной на имя Л.А.С., из содержания которых усматривается, что Л.А.С. являлся членом коллективного сада «Бызгун» с 1992 года и ему распределялся в пользование земельный участок НОМЕР в данном коллективном саду (л.д. 37, 38-39, 48), а также показаниями свидетеля П.И.Б., которая подтвердила при рассмотрении дела, что спорный садовый дом был построен Л.А.С. своими силами и на собственные средства, после чего он пользовался указанным домом и земельным участком до момента смерти.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) какие-либо права на земельный участок и нежилое здание по адресу: Челябинская область, г.Миасс, СНТ «Бызгун», НОМЕРв ЕГРН не зарегистрированы (л.д. 52, 53).

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером У.Н.О. ДАТА, на основании декларации об объекте недвижимости ФИО1, представленному в материалы дела, здание – садовый дом, расположенное по адресу: Челябинская область, г.Миасс, СНТ Бызгун сад, НОМЕР, имеет площадь 20,0 кв.м., год постройки - 1993 год (л.д. 19).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации. Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах, в частности в Едином государственном реестре недвижимости. 

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Указанная правовая позиция, изложена в п.3 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

В пункте 8 постановления Пленума N 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Поскольку спорный объект недвижимости построен Л.А.С. для себя и без нарушений закона на земельном участке НОМЕР, распределенном ему, как члену указанного коллективного сада «Бызгун», и до дня вступления в силу Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», то возведенный объект недвижимости является его собственностью и подлежит включению в состав наследства умершего Л.А.С.

Согласно п.1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с ч.1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В силу ч.1, 2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Так как после смерти наследодателя Л.А.С. наследство по закону приняли его дети ФИО1, ФИО2 и ФИО3, которые в установленный законом срок подали по месту открытия наследства нотариусу заявление о принятии наследства, в состав наследства после смерти наследодателя вошел указанный объект недвижимости, то за каждым из истцов следует признать право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, перешедшее в порядке наследования по закону в 1/3 доле в праве. 

Вместе с тем, действующее законодательство не предусматривает такой способ защиты нарушенного права, как признание права собственности за умершим, поскольку граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент рождения и прекращается смертью.

Таким образом, поскольку гражданская и гражданская процессуальная правоспособность Л.А.С. прекратилась смертью, у суда отсутствуют правовые основания для признания за указанным лицом права собственности на спорное недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 8 части 4 статьи 8, части 2 и 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект возможна только при условии наличия в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, право на который регистрируется, а при отсутствии таких сведений – одновременно с регистрацией прав осуществляется государственный кадастровый учет объекта.

Таким образом, при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о здании, на которое судом признано право собственности, государственная регистрация прав на основании решения суда может быть проведена только одновременно с кадастровым учетом такого помещения.

В пунктах 32 и 49 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» упоминается та ситуация, когда на момент подготовки технического плана здания, сооружения, в ЕГРН уже учтены расположенные в нем помещения (такие случаи связаны с отнесением помещений к ранее учтенным объектам недвижимости).

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Вместе с тем, спорный объект недвижимости, на кадастровом учете в ЕГРН не состоит, а поскольку данный объект недвижимости был возведен на территории СНТ «Бызгун» до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и должен был быть поставлен на соответствующий технический учет или государственный учет объектов недвижимости, то такой объект следует считать ранее учтенным объектом недвижимости.

Требования о выдаче кадастрового паспорта также являются необоснованными, поскольку в соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений, в том числе, о земельных участках, зданиях, сооружениях и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных этим Законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты; технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (ч.2). 

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственной регистрация прав на спорный объект недвижимости подлежат на основании вступившего в законного силу решения суда по настоящему делу и технического плана, составленного кадастровым инженером, в соответствии с Требованиями к подготовке технического плана и составом содержащихся в нем сведений, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953, экземпляр которого представлен в суд по настоящему делу в подтверждение доводов о существовании указанного объекта недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Включить в состав наследства после смерти Л.А.С. здание – садовый дом, площадью 20,0 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г.Миасс, СНТ Бызгун сад, НОМЕР.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС, гражданкой России, ФИО2, ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС, гражданкой России, ФИО3, ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС, гражданкой России, право общей долевой собственности по 1/3 (одной третьей) доле в праве за каждой на здание – садовый дом, площадью 20,0 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, СНТ Бызгун сад, НОМЕР, в порядке наследования после смерти отца Л.А.С..

Указанное решение является основанием для внесения сведений о здании – садовый дом, площадью 20,0 кв.м., расположенном по адресу: Челябинская область, г.Миасс, СНТ Бызгун сад, НОМЕР, как о ранее учтенном в Единый государственный реестр недвижимости. 

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья 

Мотивированное решение суда составлено 28 мая 2019 г.