Дело № 2-513/2024, УИД: 03RS0028-01-2024-000608-45

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Верхние Киги 07 мая 2024 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Леонтьева А.Н.,

при секретаре Усове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к ФИО2 ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что по договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу за 200000 руб. (198000 руб. - дом, 2000 руб. - земельный участок). По условиям договора, оплата была произведена частями 100000 руб. в момент подписания договора, оставшаяся сумма 100000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ равными долями по 10000 руб. ежемесячно. При заключении договора купли-продажи, была оформлена и зарегистрировано в ЕГРП ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи денежные средства в размере 100000 руб. были переведены истцом на банковский счет ответчика. Таким образом, обязательство истцом исполнено. Однако, ответчик свое обязательство подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке не исполняет.

Истец ФИО1 в судебное заседание истцы не явилась, представила заявления о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в срок и надлежащим образом был извещена о дате и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Сведения о месте и времени судебного заседания также имеются на официальном сайте Белокатайского межрайонного суда Республики Башкортостан.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему: 

Согласно положений ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с положениями ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 приобрела у ответчика ФИО2 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Договором предусмотрено, что жилой дом и земельный участок продана за 200000 руб., из них земельный участок – 2000 руб., жилой дом – 198000 руб.. 

Оплата стоимости за земельный участок в размере 2000 руб. и части стоимости за жилой дом в размере 98000 руб. произведена покупателем до подписания договора наличными денежными средствами. Оплата оставшейся части стоимости за жилой дом в размере 100000 руб. производится покупателем после подписания договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет продавца. 

Из выписки ЕГРН следует, что жилой дом и земельный участок зарегистрированы за истцом с установлением ипотеки в силу закона. 

Право собственности на жилой дом и земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на жилой дом и земельный участок обременены ипотекой в силу закона в пользу ФИО2.

Согласно чекам по операции на счет ответчика произведены переводы по 10000 руб. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, всего 100000 руб.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком не оспариваются обстоятельства того, что расчет по оплате стоимости жилого дома и земельного участка согласно условиям договора купли-продажи выполнен в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что обязательства истца перед ответчиком, на основании которых возникла ипотека в силу закона, на момент обращения с иском прекращены, суд приходит к выводу о прекращении ипотеки.

В соответствии с частью первой статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

По общему правилу, установленному частью первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 732,84 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., несение которых подтверждается материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО7 удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 в пользу ФИО1 ФИО9 почтовые расходы в размере 732,84 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Судья: подпись А.Н. Леонтьев 

Копия верна. Судья А.Н. Леонтьев