РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 14 октября 2025 года

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Шилкина Г.А., при секретаре Иваницкой А.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-85/25 по иску ФИО3 к ООО «Прайм-Инвест» о защите прав потребителя,- 

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в котором с учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства на устранение дефектов отделки объекта долевого строительства в размере 1662195 руб. 80 коп.; взыскать неустойку за нарушение сроков устранения недостатков, рассчитанную от суммы 1662195 руб.80 коп. в размере 1% в день за период с 23 мая 2023 года по день вынесения решения судом; взыскать неустойку за нарушение сроков устранения недостатков, рассчитанную от суммы 1662195 руб.80 коп. в размере 1% в день за период со дня вынесения решения судом до фактического исполнения обязательств ответчиком; стоимость устранения строительных недостатков в размере 181858 руб.17 коп.; неустойку за нарушение сроков устранения недостатков, принятых застройщиком на устранение по акту от 25.08.2022 года в сумме 314334 руб. 84 коп., моральный вред в размере 100000 руб., расходы на оплату досудебного исследования в размере 12000 руб., расходы на оплату услуг эксперта в размере 15000 руб., судебные расходы (включая расходы на оплату услуг представителя, отправку корреспонденции, нотариальные расходы) в размере 35000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. В переданной истцу квартире выявлены недостатки. В добровольном порядке ответчик выявленные недостатки не устранил, расходы на устранение недостатков не возместил. Истец является участником долевого строительства, приобретала квартиру для личных нужд, а потому ответчик должен выплатить предусмотренные действующим Федеральным законом N214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - неустойку и штраф. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию стоимость устранения недостатков, неустойка за просрочку их устранения, штраф, а также судебные расходы. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. 

 Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования полностью поддержала.

 Представитель ответчика ФИО2 в суд явился, ходатайствовал о приобщении к материалам дела возражений на иск, в которых просил в исковых требованиях отказать, в любом случае снизить взыскиваемые судом суммы, ограничив их 3% от стоимости договора, а также отсрочить исполнение решения суда.

 Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

16 февраля 2019 года между застройщиком ООО «Прайм-Инвест» и участником долевого строительства ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № .... по постройке многоквартирного жилого дома по адресу: ....; объект долевого строительства – (жилое помещение) квартира по вышеуказанному адресу со следующими характеристиками: ...., общая проектная площадь 55,50 кв.м. Стоимость объекта долевого строительства – 12201101 руб.08 коп.

Участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства. Объект долевого строительства передан участнику долевого строительства застройщиком по передаточному акту 25 августа 2022 года.

При приеме квартиры в результате ее осмотра был выявлен ряд недостатков объекта долевого строительства, что отражено в Акте осмотра от 25.08.2022 года.

По инициативе истца произведены строительно-технические экспертизы по установлению стоимости затрат по восстановительному ремонту квартиры, согласно заключению ООО «Ланс Групп» (Акт экспертного исследования № .... от 08.05.2023 года) разница в стоимости изготовления системы кондиционирования и оконных блоков в конфигурации, предусмотренной проектной документацией на момент заключения договора и фактически установленных оконных блоков составляет 1662195 руб. 80 коп., также, согласно Акту экспертного исследования № ....от 12.07.2023 года, подготовленного ООО «Ланс Групп» стоимость устранения выявленных дефектов составила 181858 руб. 17 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возместить сумму строительных недостатков.

Ответчик возражал против экспертного заключения, предоставленного истцом, ходатайствовал о назначении судебной строительно-технической экспертизы. 

По настоящему делу по ходатайству представителя ответчика определением суда от 11 июня 2024 года была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Эксперты установили, что неустранимые недостатки, которые препятствуют использованию квартиры по назначению, отсутствуют. Выявленные недостатки являются устранимыми во время проведения ремонтно-отделочных работ. Причиной выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства. Стоимость работ замене окон с глухими не открывающимися створками на окна с открывающимися створками составляет 1681612 руб. 62 коп., стоимость устранения иных выявленных недостатков составляет 168136 руб. 69 коп.

Суд доверяет заключению судебной экспертизы, признает его достоверным и научно обоснованным. Эксперты имеют высшее образование и продолжительный стаж работы по специальности, не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в их распоряжении имелись все материалы дела.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч.1, ч.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 29.12.2023 года № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего постановления акта осмотра с участием специалиста. Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства. В случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный настоящим постановлением, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Также, в силу прямого указания закона, согласно ч. 4. ст.10, введенной Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ - при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца не может быть взыскана сумма, превышающая 3% от цены договора: 12201101 руб. 08 коп. х 3% = 366033 руб. 03 коп.

Таким образом, в пользу истца взыскивается сумма в размере 366033 руб.03 коп. в счет стоимости устранения строительных недостатков.

Суд отказывает истцу во взыскании неустойки и штрафа, в связи с тем, что взыскиваемые суммы выходят за рамки установленных законом 3%, подлежащих взысканию с застройщика в связи с нарушениями требований к результату отделочных работ.

Также суд обращает внимание на то, что взыскание неустойки на будущий период с момента вынесения решения суда - по день фактического исполнения обязательств не производится, поскольку как установлено ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Таким образом, защита прав, нарушение которых лишь предполагается в будущем в судебном порядке не осуществляется.

 Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п.2 ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку ответчик длительное время не устранял недостатки в квартире истца, в результате чего истец была вынуждена обратиться с иском в суд, суд признает, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда 100000 руб. - суд признает завышенным и присуждает ответчика компенсировать истцу моральный вред в размере 20000 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные судебные расходы в общей сумме 35000 руб. (в т.ч. нотариальные расходы, почтовые расходы, а также расходы на оплату услуг представителя). Кроме того, суд взыскивает с ответчика в пользу истца стоимость досудебных экспертных заключений в общей сумме: 12000 руб.+ 15000 руб.= 27000 руб.

Также, поскольку судебная экспертиза в рамках рассматриваемого гражданского дела была проведена по ходатайству ответчика, который гарантировал оплату; определением суда от 11.06.2024 года обязанность оплаты экспертизы была возложена на ответчика, но он не произвел оплату проведенной экспертизы (доказательств обратного ответчиком не представлено), суд взыскивает с ответчика в пользу экспертной организации ООО «Центральная Судебно-Независимая экспертиза «Стандарт»» стоимость проведенной экспертизы в размере 120000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет г.Москвы государственную пошлину в размере 11650 руб. 83 коп., исходя из цены иска 366033 руб. 03 коп. (уменьшение покупной цены, поскольку другие исковые требования в цену иска не включаются). 

Кроме того, поскольку согласно Постановлению Правительства РФ от 19.06.2025 года № 925 «О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнение решения суда на срок до 31 декабря 2025 года включительно.

 На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

решил:

Иск ФИО3 к ООО «Прайм-Инвест» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Прайм-Инвест» в пользу ФИО3 стоимость устранения строительных недостатков в размере 366033 руб. 03 коп., компенсацию морального вреда 20000 руб., расходы на оплату досудебных экспертиз в размере 27000 руб., судебные расходы в общем размере 35000 руб.

Взыскать с ООО «Прайм-Инвест» в пользу экспертной организации ООО «Центральная Судебно-Независимая Экспертиза «Стандарт» стоимость проведенной экспертизы в размере 120000 руб.

Взыскать с ООО «Прайм-Инвест» в бюджет г.Москвы государственную пошлину в размере 11650 руб. 83 коп.

Отсрочить исполнение решения суда на срок до 31 декабря 2025 года включительно. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Солнцевский районный суд г.Москвы.

 Судья Шилкин Г.А.

Решение в окончательной форме принято 15 октября 2025 года.