Дело №2-23/2025

( № 2-139/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года город Севастополь 

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казариной И.В.,

при секретаре Штурба В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИСТЕЦ к ФИО1, ОТВЕТЧИК, третьи лица Общество с ограниченной ответственностью "КВ АГРО МЕНЕДЖМЕНТ», Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ООО "Агрофирма Золотая Балка", Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя об установлении частного сервитута в отношении земельного участка,

установил:

ИСТЕЦ обратился в суд с исковым заявлением об установлении частного сервитута в отношении земельного участка. В дальнейшем истец уточнил исковые требования, предъявив их к ответчикам ФИО1, ОТВЕТЧИК и просил суд установить в его пользу право ограниченного пользования (частный сервитут) для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, на часть земельного участка № с кадастровым номером №, и часть земельного участка № с кадастровым номером №.

Установить сервитут в части земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Номер

точки

Координаты, м

Горизонтальное

положение, м

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

Обременяемая часть земельного участка: 452/чзу1 – сервитут имеет площадь 82 кв.м. (при площади данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН – 1000 кв.м.).

Установить сервитут в части земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Балаклавский муниципальный округ, 

<

адрес>, земельный №, в следующих координатах:

Номер

точки

Координаты, м

Горизонтальное

положение, м

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

Обременяемая часть земельного участка: 1274/чзу1 – сервитут имеет площадь 19 кв.м. (при площади данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН – 1000 кв.м.).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, г.Севастополь, 

<

адрес> А. Доступ на земельный участок, принадлежащий истцу возможен через земельные участки № с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ОТВЕТЧИК, и № с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 Согласно заключению судебной экспертизы использование земельного участка истца без установления сервитута невозможно, поскольку отсутствует доступ на земельный участок в связи с установлением ограждающих конструкций. Оптимальным вариантом проезда эксперт указывает проезд через земельные участки, принадлежащие ответчикам, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя. Заявленные требования поддерживают, просят удовлетворить.

Ответчики, представители третьих лиц, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не предоставили.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 ГПК РФ).

С учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что истцу ИСТЕЦ на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, г.Севастополь, 

<

адрес> А, площадью 998 +/-11, виды разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), для индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов. Право собственности удостоверяется выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариальной палаты города Севастополя ФИО3 зарегистрированной в реестре №-н/92-2020-3-244. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-265909864, выданной Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о земельном участке с кадастровым номером 91:01:001008:1274 по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Балаклавский муниципальный округ, 

<

адрес>, земельный участок 69, площадью 1000 +/- 1 кв.м, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок); - сведения о правах: правообладатель – ОТВЕТЧИК (собственность).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м; - вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), является ФИО1.

В обоснование заявленных требований истец ссылается, что доступ к его земельному участку без обременения земельных участков, принадлежащих ответчикам, невозможен, в связи с чем необходимо установление сервитутов. 

Согласно положениям ст. 40 Земельного участка Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право: использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч.1); возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (ч.2); проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культурно технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями (ч.3); осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством (ч.4).

Ряд прав собственников земельных участков, на которые указывает ч.4 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен также и в Гражданском кодексе Российской Федерации.

На основании ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации, землепользователи осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.

Согласно ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

С целью определения юридических значимых обстоятельств по делу по ходатайству представителя истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. 

Согласно выводам заключения эксперта № 5629-С от 03.09.2024, выполненного ООО «Офкадин» установлено, что в соответствии п. 7.5 «Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства», утвержденных Руководителем Федеральной службы земельного кадастра России С.И.Сай от 17.02.2003 (далее – Методические рекомендации): земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута. 

Согласно данным выписки из ЕГРН от 22.09.2023 № КУВИ-001/2023-216322762, вид развешенного использования земельного участка с кадастровым номером 91:01:001008:1243 – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).

Постановлением Правительства Севастополя от 28.03.2016 № 228-ПП утвержден Порядок определения видов разрешенного использования и категории земель в отношении земельных участков, расположенных на территории Севастополя.

Согласно таблице соотношении видов использования и видов разрешенного использования земельного участка, категории земель (Приложение к Порядку определения видов разрешенного использования и категории земель в отношении земельных участков, расположенных на территории Севастополя), вид разрешенного использования земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством Украины «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)» соотносится с видом разрешенного использования земельного участка – 2.1 «для индивидуального жилищного строительства».

Согласно Приказу Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификаторов видов разрешенного использования земельных участков», на земельных участках с видом разрешенного использования земельного участка – 2.1 «для индивидуального жилищного строительства», допускается:

- размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

- выращивание сельскохозяйственных культур;

- размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> должен быть обеспечен проездом.

Исходя из норм действующего законодательства, экспертом землеустроителем определены основные параметры для проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>а:

- ширина проезжей части проездов - не менее 3,5 м;

- наименьший радиус кривых в плане – 25 м;

- наибольший продольный уклон – 80‰;

- в конце тупикового проезда необходима организация разворотной площадки 15x15 м;

- протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 м.

В результате анализа актуальных на момент проведения исследования сведений Единого государственного реестра недвижимости, экспертом было установлено следующее:

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> является смежным к иным земельным участкам по всему периметру:

- по северной границе с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Балаклавский муниципальный округ, 

<

адрес>, земельный участок № (вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок));

- по восточной границе с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, 

<

адрес> (вид разрешенного использования - для ведения товарного сельскохозяйственного производства);

- по южной границе с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, 

<

адрес> (вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок));

- по западной границе с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Балаклавский муниципальный округ, 

<

адрес>, земельный участок № (вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)).

Однако, смежной границы с землями общего пользования не имеет. Также не имеет доступа (прохода и проезда, шириной не менее 3.5 м) непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования.

Экспертами предложено шесть вариантов установления сервитута исходя из возможной организации проезда.

- вариант 1: путем установления сервитута в отношении земельного участка № (КН №) в следующих координатах:

Номер точки

Координаты, м

Горизонтальное проложение, м

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

Обременяемая часть земельного участка :1274/чзу1 — сервитут имеет площадь 97 кв.м (при площади данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН – 1000 кв.м).

- вариант 2: путем установления сервитута в отношении земельных участков № (КН №) и № (КН №), согласно следующих координат для участка №: 

Координаты, м

Горизонтальное проложение, м

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

Обременяемая часть земельного участка :№ — сервитут имеет площадь 82 кв.м (при площади данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН – 1000 кв.м).

Установить сервитут в части земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок №, в следующих координатах:

Номер точки

Координаты, м

Горизонтальное проложение, м

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

Обременяемая часть земельного участка :№ — сервитут имеет площадь 19 кв.м (при площади данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН – 1000 кв.м).

- вариант 3: путем установления сервитута в отношении земельных участков №-А (КН №), №а/1 (КН №) и №а/2 (КН №) – с западной стороны, в следующих координатах: 

Номер точки

Координаты, м

Горизонтальное проложение, м

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

Обременяемая часть земельного участка :№ — сервитут имеет площадь 85 кв.м (при площади данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН – 1000 кв.м).

Установить сервитут в части земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок №, в следующих координатах: 

Номер точки

Координаты, м

Горизонтальное проложение, м

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

Обременяемая часть земельного участка № — сервитут имеет площадь 45 кв.м (при площади данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН – 500 кв.м).

Установить сервитут в части земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок № в следующих координатах:

Номер точки

Координаты, м

Горизонтальное проложение, м

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

Обременяемая часть земельного участка :№ — сервитут имеет площадь 49 кв.м (при площади данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН – 500 кв.м).

- вариант 4: путем установления сервитута в отношении земельных участков №-А (КН №), №а/1 (КН №) и №а/2 (КН №) – с восточной стороны, в следующих координатах:

Номер точки

Координаты, м

Горизонтальное проложение, м

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

Обременяемая часть земельного участка № — сервитут имеет площадь 90 кв.м (при площади данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН – 1000 кв.м).

Установить сервитут в части земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок №, в следующих координатах:

Номер точки

Координаты, м

Горизонтальное проложение, м

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

Обременяемая часть земельного участка № — сервитут имеет площадь 50 кв.м (при площади данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН – 500 кв.м).

Установить сервитут в части земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок №, в следующих координатах:

Номер точки

Координаты, м

Горизонтальное проложение, м

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

Обременяемая часть земельного участка :№ — сервитут имеет площадь 50 кв.м (при площади данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН – 500 кв.м).

- вариант 5: путем установления сервитута в отношении земельного участка с КН № – со стороны земельного участка №-А (КН №), в следующих координатах:

Номер точки

Координаты, м

Горизонтальное проложение, м

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

Обременяемая часть земельного участка :1/чзу1 — сервитут имеет площадь 352 кв.м (при площади данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН – 500214 кв.м).

Данный вариант установления сервитута полностью соответствует сервитуту согласно схеме расположения земельного участка, площадью 351 кв.м, к исковому заявлению ИСТЕЦ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Разница в площади 352 кв.м и 351 кв.м обусловлена округлением площади до 1 кв.м (площадь сервитута по координатам составляет 351.55 кв.м, что при округлении составляет 352 кв.м, а не 351 кв.м как указано в схеме расположения).

Для реализации данного варианта установления сервитута в точках 1-2 необходима организация въездной группы (ворот) для заезда / захода на земельный участок с кадастровым номером №

При этом стоит обратить внимание на то, что фактический доступ на земельный участок с кадастровым номером № осуществляется с южной стороны через пропускной пункт.

- вариант 6: путем установления сервитута в отношении земельного участка с КН № со стороны земельного участка с КН №.

Номер точки

Координаты, м

Горизонтальное проложение, м

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

Обременяемая часть земельного участка :1/чзу1 — сервитут имеет площадь 318 кв.м (при площади данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН – 500214 кв.м).

Разница в варианте №, разработанному экспертом землеустроителем, и варианте согласно схеме расположения земельного участка, площадью 295 кв.м, заключается в следующем:

- эксперт при разработке данного варианта учитывает фактически существующее на местности каменное ограждение земельных участков с кадастровыми номерами № и №; 

- в варианте, предложенном ИСТЕЦ, согласно схеме расположения земельного участка, площадью 295 кв.м, фактически существующее на местности каменное ограждение земельных участков с кадастровыми номерами № и №, не учитывается, в связи с чем, при организации доступа к земельному участку №а (КН №), необходимо провести частичный демонтаж ограждения.

Для реализации данного варианта установления сервитута в точках 1-2 необходима организация въездной группы (ворот) для заезда / захода на земельный участок с кадастровым номером №1.

При этом стоит обратить внимание на то, что фактический доступ на земельный участок с кадастровым номером № осуществляется с южной стороны через пропускной пункт.

Согласно выводам судебной экспертизы размер платы за сервитут (величина соразмерной платы за сервитут в год, руб):

Вариант № установления сервитута в отношении земельного участка № (КН №): Величина соразмерной платы за сервитут в год, составит: Земельный участок № (КН №) – 37 037 (тридцать семь тысяч тридцать семь) рублей 97 коп.

Вариант № установления сервитута в отношении земельных участков № (КН №) и № (КН №): Величина соразмерной платы за сервитут в год, составит:

Земельный участок № (КН №) – 7 254 (семь тысяч пятьдесят четыре) рубля 86 коп.

Земельный участок № (КН №) – 31 310 (тридцать одна тысяча триста десять) рублей 45 коп.

Общая величина – 38 565 (тридцать восемь тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей 31 коп.

Вариант № установления сервитута в отношении земельных участков №-А (КН №), №а/1 (КН №) и №а/2 (КН №) – с западной стороны: Величина соразмерной платы за сервитут в год, составит:

Земельный участок №-А (КН №) – 32 455 (тридцать две тысячи четыреста пятьдесят пять) рублей 95 коп.

Земельный участок №а/1 (КН № – 17 182 (семнадцать тысяч сто восемьдесят два) рубля 56 коп.

Земельный участок №а/2 (КН №) – 18 709 (восемнадцать тысяч семьсот девять) рублей 90 коп.

Общая величина – 68 348 (шестьдесят восемь тысяч триста сорок восемь) рублей 42 коп.

Вариант № установления сервитута в отношении земельных участков №-А (КН №), №а/1 (КН №) и №а/2 (КН №) – с восточной стороны: Величина соразмерной платы за сервитут в год, составит:

Земельный участок №-А (КН №) – 34 365 (тридцать четыре тысячи триста шестьдесят пять) рублей 13 коп.

Земельный участок №а/1 (КН №) – 19 091 (девятнадцать тысяч девяносто один) рубль 74 коп.

Земельный участок №а/2 (КН №) – 19 091 (девятнадцать тысяч девяносто один) рубль 74 коп.

Общая величина – 72 548 (семьдесят две тысячи пятьсот сорок восемь) рублей 60 коп.

Вариант № установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером №1: 

Величина соразмерной платы за сервитут в год, составит: 275 324 (двести семьдесят пять тысяч триста двадцать четыре) рубля 40 коп.

Дополнительная единоразовая компенсация понесенных затрат: 129 905 (сто двадцать девять тысяч девятьсот пять) рублей 10 коп.

Вариант № установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером №: 

Величина соразмерной платы за сервитут в год, составит: 335 331 (триста тридцать пять тысяч триста тридцать один) рубль 00 коп.

Дополнительная единоразовая компенсация понесенных затрат: 117 691 (сто семнадцать тысяч шестьсот девяносто один) рубль 80 коп.

В силу п. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемые экспертизы проведены в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о назначении экспертизы.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы.

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Положения пункта 1 статьи 274 ГК РФ допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования. При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком. Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Поскольку представленными доказательствами, в том числе заключением судебной землеустроительной экспертизы, подтверждена невозможность без установления сервитута проезда к земельному участку истца без использования земельных участков, принадлежащих ответчикам, условиями сервитутов собственники земельных участков не лишаются возможности использовать свои участки в соответствии с разрешенным использованием, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об установлении частного сервитута для проезда в отношении земельных участков ответчиков с определением платы за сервитут являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При выборе наиболее целесообразного варианта установления сервитута суд исходит из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственников обремененных земельных участков.

Вариант №, предложенный экспертом, предполагает минимальную площадь обремененных сервитутом частей земельных участков ответчиков. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оптимальным вариантом установления сервитута для проезда к земельному участку истца будет являться Вариант №, предложенный в заключении эксперта.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы законодательства и обстоятельства дела, в соответствии с выводами судебной экспертизы плата за сервитут в пользу ФИО1 подлежит определению в размере – 31 310, 45 руб. в год, в пользу ОТВЕТЧИК в размере 7254, 86 руб. в год.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить полностью.

Установить в пользу ИСТЕЦ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>а 

<

адрес> СНИЛС №) частный сервитут (право ограниченного пользования) для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: РФ, г. Севастополь, 

<

адрес>А на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000+/-1 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, в следующих координатах:

Номер

точки

Координаты, м

Горизонтальное

положение, м

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

Установить плату за сервитут в размере 31 310, 45 руб. ( тридцать одна тысяча триста десять рублей 45 копеек) в год, подлежащих уплате ИСТЕЦ в пользу ФИО1.

Плата за пользование подлежит ежегодному изменению на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение суда об установлении сервитута.

Установить в пользу ИСТЕЦ частный сервитут (право ограниченного пользования) для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: РФ, г. Севастополь, 

<

адрес>А на часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Балаклавский муниципальный округ, 

<

адрес>, земельный участок 69, собственником которого является ОТВЕТЧИК, в следующих координатах:

Номер

точки

Координаты, м

Горизонтальное

положение, м

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

Установить плату за сервитут в размере 7 254, 86 руб. ( семь тысяч двести пятьдесят четыре рубля 86 копеек) в год, подлежащих уплате ИСТЕЦ в пользу ОТВЕТЧИК.

Плата за пользование подлежит ежегодному изменению на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение суда об установлении сервитута.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 марта 2025 года.

Судья И.В. Казарина