Дело № 2-97/20

Решение

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

при секретаре 

<

данные изъяты> М.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации Большеорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, третье лицо: Администрация Мартыновского района Ростовской области, о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя тем, что в 2009 году по договору купли – продажи приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Позже истцом была произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем, увеличилась площадь. Было выдано заключение ООО «СтройПроект» согласно которому, самовольная реконструкция жилого дома не противоречит градостроительным нормам и правилам. В настоящее время изготовлена новая техническая документация на жилой дом. Истец желает зарегистрировать за собой право собственности на реконструированный жилой дом.

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 81,7 кв. метров, в том числе жилой 32 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явился. В заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Большеорловского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В суд поступило заявление за подписью 

<

данные изъяты> Администрации ФИО3 с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не имеют. 

Представитель третьего лица – Администрации Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений не поступило.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что в 2009 году по договору купли – продажи истец приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Позже истцом была произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем, увеличилась площадь.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является правообладателем жилого дома, и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу.

Согласно заключению ООО «СройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, самовольная реконструкция жилого, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не противоречит градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности здания, не нарушает права третьих лиц. 

Имеется технический паспорт на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, где субъектом права значится ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец пытался узаконить реконструкцию, но получил отказ за подписью Главного архитектора Администрации Мартыновского района №.3.1/573 от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации Большеорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, третье лицо: Администрация Мартыновского района Ростовской области, о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 81,7 кв.м, в том числе жилой площадью 32 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, то есть с 31.01.2020.

Мотивированное решение суда изготовлено 31.01.2020.

Председательствующий Д.Г. Шевцов