Дело № 2-1471/2023

УИД 54RS0030-01-2022-008318-43

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«15» июня 2023 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Лисиной Е.В., 

при секретаре Шараповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском изначально к администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и просила признать за собой право собственности на земельный участок, площадью 605 кв.м., с кадастровым номером 54:19:032701:57, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Толмачевский сельсовет, СНТ «Новосибирский путеец», участок №....

В обоснование заявленных требований указала, что данным участком владеет и пользуется добросовестно, открыто и непрерывно с июня 2004 года, осуществляет оплату членских и целевых взносов.

Каких-либо претензий от бывшего собственника или иных лиц истцу не предъявлялось.

В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

Определением суда от 20.02.2023 г. произведена замена ненадлежащего ответчика по делу администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на ФИО4, ФИО5

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя ФИО, который заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчики – ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Третьи лица – СНТ "Новосибирский путеец" в судебное заседание не направили представителя, извещены надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Высшего Арбитражного суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств:

добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, 

открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,

непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что земельный участок №..., площадью 605 кв.м., расположенный в СНТ «Новосибирский путеец» был предоставлен в собственность ФИО1 на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №....

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №..., местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, Толмачевский сельсовет, СНТ «Новосибирский путеец», участок №....

Истец ФИО3 пользуется земельным участком №... с ДД.ММ.ГГГГ, является членом СНТ «Новосибирский путеец», что подтверждается копией членской книжки от ДД.ММ.ГГГГ, справкой председателя правления ТСН «Новосибирский путеец». Участок используется по назначению, задолженности по вступительным, членским, целевым взносам и платежам не имеет. 

С указанного времени и на протяжении 19 лет истец открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию и задолженности не имеет, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В судебном заседании установлено, что собственник земельного участка ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела №..., открытого нотариусом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, наследником ФИО1 являются ответчики ФИО4, ФИО5, которые интерес в отношении принадлежащего ранее наследодателю имущества не проявляли в течение всего периода владения истцом спорным земельным участком, отказались от его использования, его судьбой не интересовались, участок по назначению не использовали, расходов на его содержание не производили.

Доказательств обратного суду, по правилам статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в том числе, указывающих на отказ титульного собственника от своих прав, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 605 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Толмачевский сельсовет, СНТ «Новосибирский путеец», участок 49, кадастровый №....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья (подпись) Е.В. Лисина