Дело №2-848/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года г. Троицк 

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при секретаре: Борисенко Н.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к ФИО2 о возложении обязанности не чинить истцу препятствия в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>,

возложении обязанности предоставить доступ к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, 

возложении обязанности выдать ключи от входной двери и ворот для беспрепятственного доступа в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

предоставлении в пользовании истца жилой комнаты, площадью 10 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обосновании иска указано, что на основании договора купли-продажи от 18 января 2000 года истцу, ответчику, ФИО3 и ФИО1 принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 88,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, каждому. 

Данный жилой дом находится в пользовании ФИО2, истец доступа в жилой дом не имеет. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он является военнослужащим, направляется в командировки в 

<

адрес>, в связи с чем ему необходимо проживать в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Заслушав стороны, показания свидетеля, исследовав доказательства, суд решил исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Право пользования жилым помещением, находящимся в собственности гражданина, предусмотрено законом, никто не вправе его нарушать.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО2, ФИО1 и ФИО5 являются собственниками жилого дома, площадью 88,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Участникам долевой собственности принадлежит по 1/4 доли каждому в праве собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от 17 января 2000 года. Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано 18 января 2000 года в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись.

Жилой дом, представляет собой двухэтажное строение. На первом этаже размещены коридор, площадью 8,4 кв.м., кухня, площадью 13,2 кв.м., ванная комната, площадью 4,5 кв.м., туалет, площадью 1,4 кв.м., помещение, площадью 8.1 кв.м., помещение, площадью 4.3 кв.м., лестница, площадью 5.2 кв.м. На втором этаже жилого дома размещены жилая комната, площадью 10 кв.м., жилая комната, площадью 12.1 кв.м., жилая комната, площадью 16,9 кв.м., лестница площадью 4,5 кв.м. ( на плане л.д.64).

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 22 мая 2018г. (л.д.5-8), договором купли-продажи от 17 января 2000г. (л.д.52), свидетельством о государственной регистрации права собственности от 18 января 2000 г. (л.д.56-58), техническим паспортом на жилой дом (л.д.29-35, 63-70).

ФИО2 и ФИО3 являются родителями ФИО6 и ФИО5. С момента заключения договора купли-продажи жилого дома указанные лица проживали в данном жилом помещении одной семьей. С 07 марта 2000 года были зарегистрированы в принадлежащем на праве собственности жилом доме.

17 июня 2016 года брак между ФИО3 и ФИО2 расторгнут.

На момент предъявления иска в спорном жилом помещении проживала и зарегистрирована ответчик.

С 15 сентября 2018 года в жилом доме по 

<

адрес> зарегистрированы и проживают ФИО4 и ее несовершеннолетние дети Т.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

ФИО3 зарегистрирован и проживает в принадлежащем на праве собственности жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 с 01 августа 2006 года проходит военную службу. С 08 января 2013 года является военнослужащим 

<

данные изъяты>. Истец с 19 июля 2008 года снят в регистрационного учета с адреса: 

<

адрес>. С 02 декабря 2013 года зарегистрирован и проживает в принадлежащем на праве собственности жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Изложенное подтверждается объяснением сторон, адресной справкой (л.д.41), справкой войсковой части 2135 (л.д.28), домовой книгой (л.д.53-55), свидетельством о расторжении брака (л.д.59), выпиской из ЕГРН от 12 сентября 2018г. (л.д.98-101), справкой о зарегистрированных лицах от 16 октября 2018 года (л.д.97).

Предъявляя требования об определении порядка пользования спорным жилым помещением и возложении на ответчика обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым домом по адресу: 

<

адрес> истец ссылается на то, что периодически находится в служебных командировках в 

<

адрес>, однако ключей от жилого дома не имеет, ответчик препятствует в пользовании жилым домом.

В подтверждение указанных обстоятельств истцом представлены командировочные удостоверения, из которых следует, что ФИО1 был направлен в командировки в 

<

адрес> с 26 февраля 2018 года по 02 марта 2018 года, с 12 июня 2018 года по 15 июня 2018 года (л.д.50-51). 

Из представленного межмуниципальным отделом МВД России «Троицкий» Челябинской области материала следует, что 16 августа 2018 года ФИО1 обращался в отдел полиции с заявлением о том, что ФИО2 препятствует пользованию жилым домом по 

<

адрес> (л.д.76-83). 

Из показаний свидетеля Б.Е.С. следует, что 12 июня 2018 года на служебном автомобиле он привозил ФИО1 к жилому дому по 

<

адрес>. ФИО1 не смог открыть ворота жилого дома. Звонил, стучал, ворота не открыли.

Из объяснений сторон следует, что зимой2018 годав жилом доме по 

<

адрес> заменили замок на воротах дома. ФИО1 ключей от ворот жилого дома не имеет. Порядок пользования жилыми комнатами между участниками долевой собственности не определен.

Из объяснений ФИО2 следует, что она не возражает против пользования истцом жилым домом в ее присутствии. 

Исследованные доказательства подтверждают доводы истца о наличии препятствий в пользовании жилом домом по адресу: 

<

адрес>.

Предъявляя требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, истец также ссылается на то, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> приобретена с использованием кредитных средств представленных ПАО «Банк Зенит». ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляет на лицевой счет истца в ПАО «Банк Зенит» денежные средства для погашения кредитных обязательств. 17 сентября 2018 года истец обратился в ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы военнослужащих» с заявлением о прекращении ежемесячных платежей в счет погашения ипотечного кредита (л.д.102). Истец полагает, что данное обстоятельство повлечет прекращение право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Истец как собственник 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорный дом, вправе наравне с другими собственниками данного имущества пользоваться им по его целевому назначению.

Истец желает там проживать, нуждается в жилом доме как жилом помещении, доказал, что имеет препятствия в реализации своего права пользования жилым помещением, на основании статьи 288, статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации исковые требования истца о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым домом, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу ст. 247 ГК РФ предоставление в пользование сособственнику имущества возможно лишь тогда, когда в исключительное пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Разрешая вопрос об определении порядка пользования жилым помещением, суд считает возможным согласиться с предложенным истцом вариантом определения порядка пользования между собственниками спорного жилого дома.

Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом, выполненному по состоянию на 15 июня 2010 года(л.д.64), жилой дом общей площадью 88,6 кв.м. представляет собой двухэтажное строение. На первом этаже размещены коридор, площадью 8,4 кв.м., кухня, площадью 13,2 кв.м., ванная комната, площадью 4,5 кв.м., туалет, площадью 1,4 кв.м., помещение, площадью 8.1 кв.м., помещение, площадью 4.3 кв.м., лестница, площадью 5.2 кв.м. На втором этаже жилого дома размещены жилая комната, площадью 10 кв.м., жилая комната, площадью 12.1 кв.м., жилая комната, площадью 16,9 кв.м., лестница площадью 4,5 кв.м. Жилые комнаты,, площадью 10 кв.м. и 12.1 кв.м. являются изолированными. Вход в данные комнаты осуществляется из комнаты, площадью 16,9 кв.м.. 

Истец просит определить ему в пользование в спорном жилом доме изолированную жилую комнату № 10, площадью 10 кв.м., остальные помещения определить в совместное пользование сторон.

С учетом конфигурации жилого дома, учитывая, что между собственниками порядок пользования жилым помещением не определен, участник долевой собственности ФИО3 спорным имуществом не пользуется, другие участники долевой собственности не возражают против передачи истцу в пользование жилой комнаты, площадью 10 кв.м., суд считает возможным определить следующий порядок пользования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, передать в пользование ФИО1 изолированную жилую комнату № 10, площадью 10 кв.м., в пользование ФИО2, ФИО4, ФИО3 жилую комнату, площадью 16,9 кв., и жилую комнату, площадью 12,1кв.м. В общее пользование сторон передать коридор, площадью 8,4 кв.м., кухню, площадью 13,2 кв.м., ванную комнату, площадью 4,5 кв.м., туалет, площадью 1,4 кв.м., помещение, площадью 8.1 кв.м., помещение, площадью 4.3 кв.м., лестницу, площадью 5.2 кв.м., лестницу, площадью 4,5 кв.м.. 

Оснований для удовлетворения требований о возложении на ответчика обязанностей предоставить доступ к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> и обязанности выдать ключи от входной двери и ворот для беспрепятственного доступа в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд не усматривает, поскольку вопрос обеспечения непосредственного доступа истца в жилой дом охватывается заявленным требованием не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, и подлежат разрешению в рамках исполнительного производства в зависимости от наличия либо отсутствия у ответчика воли на добровольное исполнение решения суда в случае его вступления в законную силу.

На основании ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации суд рассматривает иск в рамках заявленных требований.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить между ФИО1 и ФИО2, ФИО4, ФИО3 порядок пользования жилом домом, общей площадью 88,6 кв.м. расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем передаче в пользование ФИО1 жилой комнаты, площадью 10 кв.м., передаче в пользование ФИО2, ФИО4, ФИО3 жилой комнаты площадью 16,9 кв.,и жилой комнаты, площадью12,1 кв.м.

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 передать в общее пользование коридор, площадью 8,4 кв.м., кухню, площадью 13,2 кв.м., ванную комнату, площадью 4,5 кв.м., туалет, площадью 1,4 кв.м., помещение, площадью 8,1 кв.м., помещение, площадью 4,3 кв.м., лестницу, площадью 5,2 кв.м., лестницу, площадью 4,5 кв.м.. 

Возложить на ФИО2 обязанность не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилой комнатой, площадью 10 кв.м., и местами общего пользования в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: