Гражданское дело № 2-2316/2025

УИД 74RS0031-01-2024-006279-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Дмитриевой П.А.,

при секретаре судебного заседания Шибанове Н.К.,

с участием представитель истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Магнитогорска Челябинской области о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Магнитогорска Челябинской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 1470 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер: 

<

номер обезличен> в порядке наследования. (т. 1 л.д. 5-7, 108-112)

В обоснование заявленных требований указано, что 16 января 2024 года умер муж истца ФИО3 . После его смерти открылось наследство расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> в виде жилого дома, общей площадью 117,5 кв.м., кадастровый номер: 

<

номер обезличен>; земельного участка, площадью 800 кв.м., кадастровый номер: 

<

номер обезличен>; земельного участка, площадью 1470 кв.м., кадастровый номер: 

<

номер обезличен>. Истцом принято наследство в виде дома и земельного участка, площадью 800 кв.м., выданы свидетельства о праве собственности на наследство. В выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении земельного участка, площадью 1470 кв.м., отказано, ввиду отсутствия документального подтверждения прав собственности ФИО3 Полагает, что ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 1470 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер: 

<

номер обезличен> на основании договора купли-продажи от 29 декабря 1194 год рождения № 

<

номер обезличен>, удостоверенного нотариусом ФИО4, зарегистрированного МУП БТИ г. Магнитогорска 30 июня 1997 года. Согласно выписки из ЕГРН земельный участок имеет статус ранее учтенный, дата присвоения кадастрового номера 19 октября 1993 года. Согласно свидетельству 

<

номер обезличен> на право собственности на землю от 19 октября 1993 года продавцу земельного участка, у которого наследодателем по договору купли-продажи был приобретен в собственность жилой дом, земельный участок, площадью 1470 кв.м. предоставлен в пожизненно наследуемое владение. Поскольку при жизни право собственности, в предусмотренном законом порядке, на земельный участок, площадью 1470 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер: 

<

номер обезличен>, наследодателем зарегистрировано не было, наследник может реализовать свои права только путем обращения в суд с требованиями о признании права собственности за наследником в порядке наследования. Полагает, что ФИО2 наряду с ФИО5 по договору купли-продажи от 29 декабря 1994 года перешло право общей собственности на жилой дом, а также взаимосвязанное с ним право пожизненно наследуемого владения земельным участком, на котором расположен жилой дом. 

Истец ФИО2 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. 

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности (т. 1 л.д. 8-9) на удовлетворении требований с учетом уточнения настаивала.

Представитель ответчика администрации г. Магнитогорска Челябинской области, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Третьи лица ФИО6, ФИО7, нотариус ФИО8, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, извещены надлежащим образом, обратились с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представили мнение на иск (т. 1 л.д. 143, т. 2 л.д. 86). 

Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела в судебном заседании, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 265 Гражданского кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка) имеет право владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. (п. 1 ст. 266 ГК РФ)

На основании п. 2 ст. 21 Земельного кодекса РФ распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

В силу п. 1 ст. 45 Земельного кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и порядке, которые предусмотрены статьей 53 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п. 4 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, сказанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 3 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с положениями ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права (п. 2).

Пунктом 4 ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 39.2 настоящего Кодекса, на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком. (ч. 4 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ)

Копия указанного в настоящем пункте решения в трехдневный срок со дня его принятия направляется лицу, подавшему заявление об отказе от права на земельный участок (п. 4 введен Федеральным законом от 18 декабря 2006 года № 232-ФЗ).

В силу п. 5 ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия решения, указанного в п. 4 настоящей статьи, за исключением случая отказа от права на земельный участок, образуемый в соответствии с настоящим Кодексом. (в ред. Федеральных законов от 22 июля 2008 года № 141-ФЗ, от 03 июля 2016 года № 361-ФЗ)

В случае, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 39.2 настоящего Кодекса, в недельный срок со дня принятия решения, указанного в пункте 4 настоящей статьи, обязан обратиться в орган регистрации прав для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком. (в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 03.07.2016 № 361-ФЗ) (п. 5 введен Федеральным законом от 18.12.2006 № 232-ФЗ).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, общей площадью 117,5 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер обезличен> и земельного участка, площадью 800 кв.м., кадастровый номер: 

<

номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> на основании свидетельства о праве на наследство (л.д. 40-43, 46, 48-49, 66-74)

ФИО9 (ранее ФИО10) Т.А. и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с 24 января 1986 года (т. 1 л.д. 38, 83), 16 января 2024 года ФИО3 умер. (л.д. 39)В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

08 февраля 2024 года нотариусом ФИО8 заведена наследственное дело № 

<

номер обезличен>. Наследниками после смерти ФИО3 являются супруга ФИО2, дочь ФИО6, сын ФИО7 Дочь и сын отказались от принятия наследства в пользу супруги наследодателя ФИО2 (л.д. 78-88)

Наследником ФИО2 принято наследство в виде дома и земельного участка, площадью 800 кв.м., выданы свидетельства о праве собственности на землю. В выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении земельного участка, площадью 1470 кв.м., отказано, ввиду отсутствия документального подтверждения прав собственности ФИО3 (л.д. 52, 53)

Как следует из материалов дела, 29 декабря 1994 года между ФИО11, действующим по доверенности от имени ФИО12 и ФИО2, ФИО3, действующим за себя и за несовершеннолетних детей: дочь ФИО13, сына ФИО7 заключен договор, согласно которому ФИО11 от имени ФИО12 продал, а ФИО2, ФИО3, ФИО13, ФИО7 купили жилой дом, находящийся 

<

адрес обезличен> расположенный на земельном участке размером 2270 кв.м. На указанном земельном участке расположены жилой бернардный дом, размером общеполезной площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой площадью 49,3 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями: двумя сараями, и ограждениями, что подтверждается справкой БТИ г.Магнитогорска от 12 декабря 1994 года № 2097. 

Согласно п. 2 договора отчуждаемый дом принадлежит ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного 10 декабря 1988 года госнотконторой № 2, зарегистрирован по реестру за № 3-2594. (т. 1 л.д. 19-20)

Свидетельством № 

<

номер обезличен> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей установлено, что ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10 декабря 1988 года по Р 3-2594, технического паспорта № 4953 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность 800 кв.м., в бессрочное пожизненно-наследуемое владение 1470 кв.м., итого 2270 кв.м. (т. 2 л.д. 21) 

Из договора № 

<

номер обезличен> о праве застройки следует, что 11 сентября 1938 года между Магнитогорский городским отделом коммунального хозяйства и застройщиком ФИО14 заключен договор, согласно которому Горкомхоз предоставляет застройщику на праве застройки, сроком на 35 лет, считая с 08 апреля 1935 по 08 апреля 2000 года, участок земли в г. Магнитогорске, значащийся под № 

<

адрес обезличен>, имеющий по фасаду 16,48 кв.м., по задней меже 2700 метр, по правой меже 84,85 метр, по левой меже 82,50 метр, общая площадь 2270 кв.м. для возведения на этом участке земли застройщиком из доброкачественного материала следующих: дом бетонитовый – проектный чертеж № 16364, сарай бетонитовый. 

П. 17 установлено, что в течении срока настоящего договора, застройщик имеет право отчуждать и закладывать, согласно действующим законам, право застройки со включением в акт о залоге условий о предоставлении госкомхозу право преимущественного удовлетворения всех его денежных претензий к застройщику. (т. 1 л.д. 22-25) 

02 февраля 1995 года между ФИО11, действующим от имени ФИО12 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 800 кв.м., с находящимся на нем жилым домом (договор купли-продажи дома оформлен ранее отдельным документом) в границах плана, прилагаемого к настоящему договору. Земельный участок расположен на землях населенного пункта г. Магнитогорска., предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и находится в п. 

<

адрес обезличен>. Продаваемый земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности, выданного на администрацией Орджоникидзевского района г. Магнитогорска 19 октября 1993 года за № П-162 (т. 1 л.д. 116, 117) 

Геодезист ФИО15 закоординировал в натуре 

<

адрес обезличен> для ФИО12, здание находится в Орджоникидзевском районе города 

<

адрес обезличен>

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом от 31 октября 1994 года следует, что площадь участка по документам 2270 кв.м., фактически 2430 кв.м. Использование площади под двором 110 кв.м., озелено 150 кв.м., под огород 2006 кв.м. (т. 1 л.д. 32). 

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 1470 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> кадастровый номер: 

<

номер обезличен> отсутствуют, вид разрешенного использования указан для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена, сведения необходимые для заполнения разделов о зарегистрированных правах, описание места положения земельного участка отсутствуют (т. 1 л.д. 47, 65).

При этом, 09 октября 2014 года между ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО13 заключено соглашение о распределении долей, согласно которому указанные лица владеют жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен> общая площадь дома составляет 117,5 кв.м. Доли каждого определены в размере 

<

данные изъяты> каждому (т. 1 л.д. 119)

ФИО7, ФИО13 на основании договора дарения от 09 октября 2014 года передали ФИО3, ФИО2 в дар 

<

данные изъяты> доли части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> Общая площадь дома составляет 117,5 кв.м. (т. 1 л.д. 120)

Как следует из доводов искового заявления, основанием для обращения в суд с настоящим иском явился спор о принадлежности наследодателю на день его смерти земельного участка, площадью 1470 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер: 

<

номер обезличен>

Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Граждане, обладающие на таком праве земельными участками, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Как указано ранее, абзацем 1 п. 9.1 ст. 3 Федерального «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ, вступившего в силу с 01 июля 2022 года, предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

До вступления в силу этой редакции, норма предусматривала, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Тем самым, законодатель изменил подход к оформлению прав собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования - ранее гражданин был вправе обратиться за переоформлением титула владения, а в настоящее время такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности.

Согласно разъяснениям п. 82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке за регистрацией права собственности на такой земельный участок.

Указанные разъяснения, относятся к ранее действующему правовому регулированию и не учитывают изменения, введенные Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ.

На момент смерти супруга истца абзац 1 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» уже действовал в новой редакции, а потому спорный земельный участок на момент смерти ФИО3 считался принадлежавшим последнему на праве собственности без каких-либо дополнительных процедур, направленных на регистрацию права собственности. В такой ситуации право на земельный участок переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права собственности наследодателя на недвижимость.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком перешло от ФИО12 к ФИО3, ФИО2 наряду с ФИО3 по договору купли-продажи от 29 декабря 1994 г. и по договору дарения от 09 октября 2014 года перешло право общей собственности на жилой дом, а также взаимосвязанное с ним право пожизненно наследуемого владения земельным участком, на котором расположен жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Магнитогорска Челябинской области о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО2 , 

<

дата обезличена> года рождения (паспорт гражданина РФ 

<

номер обезличен>) в порядке наследования право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 1470 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 16 июля 2025 года.