К делу № 2-146/2026 23RS0013-01-2025-002484-63

К. 2.139

Заочное 

Решение

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 04 февраля 2026 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре судебного заседания Бондаренко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании основным договором купли-продажи предварительного договора, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просит:

- признать предварительный договор купли-продажи земельного участка от 16 января 2025 года, заключенный между ним и ФИО2, основным договором купли-продажи;

- признать за ним право собственности на земельный участок площадью 495 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

В обоснование указано, что 16.01.2025 стороны заключили предварительный договор купли-продажи названного участка, цена – 70 000 руб., основной договор должны были заключить до 01.03.2025. В день подписания предварительного договора истец передал ответчику полную стоимость, а ответчик передал земельный участок во владение истца. Однако до настоящего времени основной договор не заключен, регистрация перехода права не произведена, досудебная претензия оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась. Судебное уведомление, направленно по адресу ее регистрации, вернулось с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст. 118 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 года № 234, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает уведомление ответчика надлежащим и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)..

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из части 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям- договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно абз. 2 пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Согласно пункта 1 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ № 54 от 11.07.2011 следует: если предварительный договор устанавливает обязанность покупателя до заключения основного договора уплатить цену недвижимости или существенную ее часть, такой договор квалифицируется как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры разрешаются по правилам о купле-продаже.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела 16 января 2025 года между ФИО1 и ФИО2, заключен предварительный договор купли -продажи земельного участка общей площадью 495 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Сумма договора в размере 70 000 рублей была передана ФИО2 в день заключения указанного договора, в тот же день передан земельный участок без дополнительных актов.

В срок до 01 марта 2025 года ответчик ФИО2, в соответствии с пунктом 2 договора гарантировала предоставление полного пакета документов и обязался заключить основной договор., однако это выполнено это не было. Досудебная претензия направленная в адрес ответчика была оставлена без внимания.

Заключив предварительный договор купли-продажи земельного участка на указанных условиях, передав фактически земельный участок во владение истца и получив от него полную оплату за земельный участок, предусмотренную Договором, ответчик тем самым выразила свою волю на отчуждение имущества и фактически приняла исполнение по Договору со стороны истца, заключив, по существу, договор купли-продажи, в связи с чем, право собственности на земельный участок должно перейти к истцу.

Как установлено судом предварительный договор от 16.01.2025 содержит все существенные условия (предмет, цена, срок); истец полностью оплатил стоимость земельного участка – 70 000 руб., что не оспорено ответчиком; участок передан истцу, что подтверждается фактическим владением (членская книжка, налоговое уведомление); ответчик уклоняется от заключения основного договора и регистрации перехода права.

При таких обстоятельствах суд квалифицирует предварительный договор от 16.01.2025 как договор купли-продажи с полной предварительной оплатой. Обязательство продавца по передаче имущества исполнено, обязательство покупателя по оплате исполнено, однако продавец неправомерно уклоняется от оформления перехода права собственности.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст.234-237, ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании основным договором купли-продажи предварительного договора, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка от 16 января 2025 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка площадью 495 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, – основным договором купли-продажи.

Признать за ФИО1 (

<

личные данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 495 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, а также для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Ответчик вправе подать в Гулькевичский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.С.Хайрутдинова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>