Дело № 2-2333/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 08 ноября 2018 года

Советский районный суд города Волгограда

в составе судьи Матюхиной О.В.

при секретаре Поляковой А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации 

Советского района г.Волгограда

по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Советского района Волгограда, в котором просят сохранить жилое помещение – квартиру № 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками указанного жилого помещения. В данном жилом помещении они самовольно произвели перепланировку и переоборудования, которые заключаются в следующем: демонтаж ненесущих перегородок между туалетом, ванной и коридором, шкафов, части ненесущей перегородки между кухней и комнатой, подоконной части наружной кирпичной стены, монтаж перегородок в жилой комнате с образованием жилой комнаты, коридора и кладовой, перегородок между коридором и вновь образованным совмещенным санузлом.

В результате проделанных работ трехкомнатная квартира переходит в двухкомнатную, произведена улучшенная отделка помещений.

Согласно выводам заключения ООО «ЦЕНТРКРАН» в жилом помещении № 48, расположенном по адресу: 

<

...>, наружные и внутренние стены, перегородки и перекрытия квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии. Демонтаж и монтаж не несущих перегородок выполнен без нарушения основных несущих конструкций. Разборка подоконной части выполнена без расширения существующего проема и без нарушения основных строительных конструкций. Установка между жилой комнатой и смежным с ней балконом современной пластиковой дверной группы, остекленной двухкамерными пакетами не снижает тепловую защиту ограждающих конструкций и не требует дополнительного теплопотребления данной квартиры. Инженерное оборудование находится в работоспособном состоянии. Материалы, примененные при гидроизоляционных работах, пригодны для выполнения гидроизоляции под керамическое покрытие внутри помещений. Техническое состояние строительных конструкций после перепланировки и переобустройства квартиры классифицируется как нормативное и работоспособное в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции». Выполненная перепланировка и переустройство квартиры улучшает условия проживания, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения и жилого дома в целом, а также не оказывает влияния на его дальнейшую безаварийную эксплуатацию.

Поскольку перепланировка и переоборудование жилого помещения выполнены с учетом необходимых требований, не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, просили сохранить жилое помещение - квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Советского района Волгограда ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира 

<

адрес>

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ техническим паспортом на квартиру, договором купли-продажи (л.д.8-25).В целях улучшения жилищных условий, истцами самовольно, без соответствующего разрешения, была произведена перепланировка и переоборудование жилого помещения: демонтаж ненесущих перегородок между туалетом, ванной и коридором, шкафов, части ненесущей перегородки между кухней и комнатой, подоконной части наружной кирпичной стены, монтаж перегородок в жилой комнате с образованием жилой комнаты, коридора и кладовой, перегородок между коридором и вновь образованным совмещенным санузлом. 

В результате произведенной перепланировки общая и жилая площадь квартиры составили: общая 

<

данные изъяты> кв.м., а жилая 

<

данные изъяты> кв.м., выполнена перепланировка и переустройство квартиры, заключающееся в изменении конфигурации помещений, а также переустановке инженерного оборудования в кухне и санузле, что подтверждается копией технического паспорта составленного Ворошиловское отделение МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» и справкой выданной ООО «ЦЕНТРКРАН» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-25). 

В результате проделанных работ трехкомнатная квартира перешла в двухкомнатную, произведена улучшенная отделка помещений.

Данное обстоятельство подтверждается заключением ООО «ЦЕНТРКРАН» о том, что в жилом помещении 

<

адрес>, наружные и внутренние стены, перегородки и перекрытия квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии. Демонтаж и монтаж не несущих перегородок выполнен без нарушения основных несущих конструкций. Разборка подоконной части выполнена без расширения существующего проема и без нарушения основных строительных конструкций. Установка между жилой комнатой и смежным с ней балконом современной пластиковой дверной группы, остекленной двухкамерными пакетами не снижает тепловую защиту ограждающих конструкций и не требует дополнительного теплопотребления данной квартиры. Инженерное оборудование находится в работоспособном состоянии. Материалы, примененные при гидроизоляционных работах, пригодны для выполнения гидроизоляции под керамическое покрытие внутри помещений. Техническое состояние строительных конструкций после перепланировки и переобустройства квартиры классифицируется как нормативное и работоспособное в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции». Выполненная перепланировка и переустройство квартиры улучшает условия проживания, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения и жилого дома в целом, а также не оказывает влияния на его дальнейшую безаварийную эксплуатацию.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанное выше техническое заключение дано надлежащим специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 

<

данные изъяты>. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями истца ФИО1, и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что перепланировка и переоборудование в жилом помещении, осуществлены силами и средствами истцов, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

Таким образом, суд находит возможным сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес>, перепланированном и переоборудованном состоянии в виде: демонтажа ненесущих перегородок между туалетом, ванной и коридором, демонтажа шкафов, части ненесущей перегородки между кухней и комнатой, подоконной части наружной кирпичной стены, монтажа перегородок в жилой комнате с образованием жилой комнаты, коридора и кладовой, монтажа перегородок между коридором и вновь образованным совмещенным санузлом. После перепланировки (переоборудования) общую площадь квартиры 

<

адрес>, считать 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую 

<

данные изъяты> кв.м. Площади и назначение помещений считать следующими: коридор 

<

данные изъяты> кв.м., санузел 

<

данные изъяты> кв.м., кухня 

<

данные изъяты> кв.м., гостиная 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 

<

данные изъяты> кв.м., кладовая 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к Администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес> перепланированном и переоборудованном состоянии в виде: демонтажа ненесущих перегородок между туалетом, ванной и коридором, демонтажа шкафов, части ненесущей перегородки между кухней и комнатой, подоконной части наружной кирпичной стены, монтажа перегородок в жилой комнате с образованием жилой комнаты, коридора и кладовой, монтажа перегородок между коридором и вновь образованным совмещенным санузлом.

После перепланировки (переоборудования) общую площадь квартиры 

<

адрес>, считать 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую 

<

данные изъяты> кв.м.

Площади и назначение помещений считать следующими: коридор 

<

данные изъяты> кв.м., санузел 

<

данные изъяты> кв.м., кухня 

<

данные изъяты> кв.м., гостиная 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 

<

данные изъяты> кв.м., кладовая 

<

данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для внесения записей и изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья О.В. Матюхина