Дело № 2-45/2025

УИД 75RS0028-01-2025-000112-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года с.Шелопугино

Шелопугинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Е.М.,

при секретаре Скажутиной Ю.Н.,

с участием прокурора Шелопугинского района Селезневой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполняющей обязанности прокурора Шелопугинского района Забайкальского края в интересах ФИО1,, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних 

<

ФИО 1>, 

<

ФИО 2> к администрации Шелопугинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Исполняющая обязанности прокурора Шелопугинского района Селезнева А.В. в интересах ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних 

<

ФИО 1>, 

<

ФИО 2> обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь при этом на следующие обстоятельства. С 2008 года ФИО1 заселилась с семьей после пожара в дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, где проживает по настоящее время, на протяжении около 17 лет. Истец проводит текущий и капитальный ремонты квартиры, поддерживает жилое помещение в исправном состоянии, то есть своими действиями осуществляет правомочия собственника по владению и пользованию данным жилым помещением. Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества сельского поселения 

<

данные изъяты> не числилось. На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда от 11 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное заявление, в котором просила о рассмотрении дела без ее участия, требование поддержала, просила удовлетворить. 

В судебном заседании исполняющая обязанности прокурора Шелопугинского района Забайкальского края Селезнева А.В. поддержала заявленные требования, просила иск, с учетом уточнения требований, удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрации Шелопугинского муниципального округа Забайкальского края ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставила на разрешение суда.

Третьи лица ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд не направили. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Заслушав пояснения прокурора Шелопугинсокго района Забайкальского края, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15 июля 2025 года 

<

№>, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Вид объекта недвижимости – дом, назначение - жилое, наименование - индивидуальный жилой дом, кадастровый 

<

№>, общая площадь жилых помещений – 32, 3 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 39-40).

17.02.1994 Балейским филиалом КГУП «Забайкальское БТИ» составлен технический паспорт на спорную квартиру (л.д.6-12).

Как усматривается из материалов дела, ФИО1, с 2006 года проживает в жилом помещении – доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеет регистрацию по указанному месту жительства с 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, также по указанному адресу проживают: 

<

степень родства> – ФИО2 с 2006 г., 

<

степень родства> – 

<

ФИО 1>, 

<

степень родства> – 

<

ФИО 2>. (л.д.68,69) 

Кроме того по вышеуказанному адресу с 2006 года проживали 

<

ФИО 3>, умерший 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, 

<

ФИО 4>, умершая 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.68).

Согласно сведений Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 04 августа 2025 года № 03-17/9973 следует, что жилое помещение, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре государственного имущества Забайкальского края отсутствует и не является собственностью Забайкальского края (л.д. 76). 

Согласно информации администрации Шелопугинского муниципального округа Забайкальского края от 24 июля 2025 года № 2-23-2/823 следует, что дом по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Шелопугинского муниципального округа Забайкальского края не числится. Сведения о правообладателях на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> в администрации Шелопугинского муниципального округа отсутствует (л.д.53).

Согласно уведомления Краевого государственного бюджетного учреждения по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от 16 июля 2025 следует, что в Реестре объектов технического учета нет данных об объекте и сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.47).

В подтверждение владения и пользования спорным жилым домом и земельным участком истцом в материалы дела представлена справка АО «Читаэнергосбыт» об отсутствии задолженности по оплате потребленной электрической энергии по данному адресу (л.д. 77 ). 

Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует истцу распоряжаться данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества.

При разрешении заявленных требований суд исходит из того, что с момента принятия во владение жилого помещения, в отношении которого истец просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в ст. 234 ГК РФ, истец владеет и пользуется спорным жилым помещением и земельным участком с 2006 года, в суд с требованиями о признании права собственности в порядке приобретательной давности она обратилась 10 июля 2025 года, то есть прошло более 18 лет. При этом данное владение является добросовестным, и без перерыва продолжалось истцом в порядке универсального правопреемства. Владение спорным домом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данный дом и земельный участок, и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Исковые требования о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление исполняющей обязанности прокурора Шелопугинского района в интересах ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних 

<

ФИО 1>, 

<

ФИО 2> к администрации Шелопугинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт серии 

<

№>) право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шелопугинский районный суд Забайкальского края.

Судья Е.М.Григорьева

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2025 года.