Дело №2-585/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

05 июня 2018 года г. Севастополь 

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Лемешко А.С. 

при секретаре – Талановой Ю.П.,

с участием истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Козловой ФИО6 к ФИО3 ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, раздел жилого дома в натуре, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2, просит прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>, разделить жилой дом в натуре между сособственниками, выделить ей в собственность часть жилых помещений общей площадью 39,65 кв.м. Требования мотивированы тем, что стороны являются сособственниками жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Между сторонами фактически сложился порядок пользования спорными жилыми помещениями в жилом доме, однако добровольно произвести раздел жилого дома по фактическому порядку пользования ответчик не имеет возможности, в связи с чем истец вынуждена обратиться с иском в суд.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просила провести раздел жилого дома в натуре между сторонами по варианту, предложенному экспертом, передав ей в собственность летнюю кухню лит. «Г» и прекратить право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости. Расходы на переоборудование и строительные работы просила возложить на стороны поровну. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала, просила провести раздел жилого дома в натуре между сторонами по варианту, предложенному экспертом, передав в собственность истице летнюю кухню лит. «Г» и прекратить право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости. Расходы на переоборудование и строительные работы просила возложить на стороны поровну, от выплаты денежной компенсации за часть строений, присоединенных к доле выделяющегося собственника ФИО1 в размере 6176 рублей отказалась.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что истице ФИО1 принадлежит 1/2 доля жилого дома с соответствующей долей надворных строений, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.05.1995 года, иная 1/2 доля принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.02.1995 года. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей совместной собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность), или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.п.1,2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.4 ст.252 ГК несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как следует из разъяснений п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

По смыслу разъяснений, данных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний в области науки, искусства, техники или ремесла, суд назначает экспертизу.

Для определения технической возможности реального раздела спорного жилого дома, надворных строений и сооружений, исходя из долей сторон, а также с учетом сложившегося порядка пользования имуществом, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Заключением эксперта Союза «Севастопольская торгово-промышленная палата» от 03.05.2018 г. установлено, что технически возможен раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на два обособленных эксплуатационных объекта недвижимости с организацией отдельного входа с учетом долей каждого из совладельцев и в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности РФ и учитывая доли сособственников (ФИО1 1/2 доля, ФИО4 – 1/2 доля) и фактическое владение помещениями.

На рассмотрение суда был предложен один вариант раздела жилого дома и надворных строений с отклонением от идеальных долей сособственников в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности, с допустимым отступлением от идеальных долей совладельцев в соответствии со сложившемся порядком пользования.

Предложенный вариант раздела дома выполнен с учетом требований СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемые к жилым помещениям.

При осуществлении предложенного варианта спорного домовладения получаем два самостоятельных объекта недвижимости:

первый объект недвижимости - домовладение состоит из: жилого дома лит. «А» с пристройкой лит. «а», крыльцом, общей площадью 30,2 м2 (который включает: жилую комнату №1-4 площадью 16,4 м2; жилую комнату №1-5 площадью 11,0 м2; коридор №II площадью 5,5 м2; коридор №III площадью 7,3 м2), надворные строения и сооружения: сарай лит. «В» - собственник ФИО1

второй объект недвижимости - домовладение состоит из: жилого дома лит. «А», с пристройкой лит. «а», крыльцом, общей площадью – 29,4 м2 (который включает: жилую комнату №1-3 площадью 15,9 м2; кухню №1-2 площадью 11,0 м2; коридор №II-1 площадью 5,2 м2; коридор №I площадью 7,3 м2), надворные строения и сооружения: летняя кухня лит. «Г» - собственник ФИО2

Стороны несогласия с заключением судебной экспертизы не выразили.

Между сторонами достигнуто соглашение о передаче в собственность истцу ФИО1 летней кухни лит. «Г».

При устройстве предложенного варианта выдела (раздела) жилого дома, надворных строений и сооружений получаем два отдельных, независимых друг от друга объекта недвижимости. Каждый полученный самостоятельный объект будет иметь то же целевое назначение, что имел до проведения выдела (раздела).

В соответствии с предложенным вариантом выдела (раздела) жилого дома, надворных строений и сооружений, необходимо выполнить следующие строительные работы: -оборудовать независимые друг от друга электросети в помещениях предлагаемых к выделу для каждого из совладельцев, установить для каждого совладельца, один электрический счетчик расхода электроэнергии; -выполнить работы по устройству независимого внутреннего водопровода для каждого из совладельцев, установить для каждого совладельца один счетчик расхода воды; - устроить каркасную ненесущую глухую перегородку в коридоре №II площадью помещения 10,9 кв.м, установив металлический каркас, утеплитель минераловатный, гипсокартон в два слоя с каждой стороны образовавшейся перегородки. Габариты перегородки составят: ширина - 2,55м, высота - 2,2м, толщина - 0,1м. В помещении коридора № II образуется два помещения условно обозначенные как №11 с площадью 5,5 кв.м размерами 2,2x2,55м - 0,61x0,26м (где 0,61x0,26м размер печи в плане) и помещение коридора условно обозначенное как № III площадью 5,2 кв.м размерами в плане 2,05x2,55м. 

При осуществлении предложенного варианта раздела ФИО1 должна выплатить в пользу ФИО2 компенсацию в сумме 6176 рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО2 отказалась от получения компенсации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности раздела спорного объекта недвижимости в натуре по единственному варианту, предложенному экспертом, который в полной мере соответствует задачам соблюдения прав и интересов сторон, целевому назначению и использованию имущества, максимально приближен к сложившемуся порядку пользования домом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Козловой ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности, раздел жилого дома в натуре - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> между Козловой ФИО11 к ФИО3 ФИО12.

Выделить в собственность Козловой ФИО13 домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из: жилого дома лит. «А» с пристройкой лит. «а», крыльцом, общей площадью 40,2 м2 (который включает: жилую комнату №1-4 площадью 16,4 м2; жилую комнату №1-5 площадью 11,0 м2; коридор №II площадью 5,5 м2; коридор №III площадью 7,3 м2), надворные строения и сооружения: сарай лит. «В», летняя кухня лит. «Г». 

Выделить в собственность ФИО3 ФИО14 домовладение, расположенное по адресу: г

<

адрес>, состоящее из: жилого дома лит. «А», с пристройкой лит. «а», крыльцом, общей площадью – 39,4 м2 (который включает: жилую комнату №1-3 площадью 15,9 м2; кухню №1-2 площадью 11,0 м2; коридор №II-1 площадью 5,2 м2; коридор №I площадью 7,3 м2).

Обязать ФИО1 ФИО15 и ФИО3 ФИО16 выполнить следующие строительные работы: -оборудовать независимые друг от друга электросети в помещениях предлагаемых к выделу для каждого из совладельцев, установить для каждого совладельца, один электрический счетчик расхода электроэнергии; -выполнить работы по устройству независимого внутреннего водопровода для каждого из совладельцев, установить для каждого совладельца один счетчик расхода воды; - устроить каркасную ненесущую глухую перегородку в коридоре №II площадью помещения 10,9 кв.м, установив металлический каркас, утеплитель минераловатный, гипсокартон в два слоя с каждой стороны образовавшейся перегородки. Габариты перегородки составят: ширина - 2,55м, высота - 2,2м, толщина - 0,1м. В помещении коридора № II образуется два помещения условно обозначенные как №11 с площадью 5,5 кв.м размерами 2,2x2,55м - 0,61x0,26м (где 0,61x0,26м размер печи в плане) и помещение коридора условно обозначенное как № III площадью 5,2 кв.м размерами в плане 2,05x2,55м.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 09.06.2018 г.

Судья Нахимовского районного 

суда г. Севастополя А.С. Лемешко