Дело № 2-178/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2017 года гор. Гурьевск 

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

при секретаре Сафоновой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Романово» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, с участием третьего лица администрации Гурьевского городского округа, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом последних уточнений, указывая, что 16.09.2015 года между ней и ООО «Романово» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес >, согласно пункту 2.2. которого истицей приобретался объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), состоящее из одной комнаты, на втором этаже, проектной площадью объекта 48,2 кв.м., в том числе жилой проектной площадью 19,8 кв.м., проектной площадью лоджии 4,2 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.4. договора долевого участия, срок окончания строительства многоквартирного дома и передача объекта долевого строительства - четвертый квартал 2015 года, а срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до 31.12.2015 года (пункт 7.2. договора).

Стоимость объекта долевого строительства согласно п. 2 Приложения № к договору № от 16.09.2015 года составляет 2 024 400 руб. Денежные средства внесены ФИО1 полностью на расчетный счет ответчика в соответствии с договором.

Также 16.09.2015 года между истицей и ООО «Романово» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес >, согласно пункту 2.2. которого истицей приобретался объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), состоящее из одной комнаты, на втором этаже, проектной площадью объекта 43,7 кв.м., в том числе жилой проектной площадью 18,3 кв.м., проектной площадью лоджии 4,5 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.4 договора долевого участия, срок окончания строительства многоквартирного дома и передача объекта долевого строительства - четвертый квартал 2015 года, а срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до 31.12.2015 года (пункт 7.2. договора).

Стоимость объекта долевого строительства согласно п. 2 Приложения № к договору № от 16.09.2015 года составляет 1 835 400 руб. Денежные средства мной внесены полностью на расчетный счет ответчика в соответствии с договором, что подтверждается прилагаемыми платежными поручениями.

В соответствии с пунктом 4.1.4 договора № 1-2-9 и пунктом 4.1.4 договора № 1-2- 10 в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение срока передачи объекта долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.

ФИО1 такое уведомление не направлялось, дополнительное соглашение не подписывалось.

В соответствии с пунктом 10.1 договора № 1-2-9 и пунктом 10.1 договора № 1-2-10 сторона, не исполнившая (ненадлежащим образом исполнившая) свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренную договором неустойку (пени).

ФИО1 в адрес ответчика были направлены две претензии от 30.09.2016 года, в которых истица просила выплатить неустойку за весь период просрочки передачи объектов долевого строительства. В добровольном порядке ответчик урегулировать спор не желает. В связи с несвоевременной передачей двух объектов долевого участия истице причинен моральный вред. Считает, что размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика, отвечающий признакам разумности, составляет 50 000 руб.

Просит взыскать с ООО «Романово» неустойку в сумме 1063632,22 руб., за нарушение обязательств по договорам участия в долевом строительстве № от 16.09.2015 года и № от 16.09.2015 года, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в сумме 556816,11 руб. 

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель по доверенности Бруно Е.В. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам и основаниям изложенным выше, просили их удовлетворить. Дополнительно пояснили в судебном заседании и указали в письменных пояснениях, что обязательства истицы по договорам выполнены в полном объеме и в установленные договорами сроки. Ответчик допустил грубое нарушение сроков по передаче объектов истцу, не передав их до настоящего времени (в течение 15 месяцев), чем нарушил п. 7.2 договоров. В судебных заседаниях ответчик пытался обосновать нарушение своих обязательств проведением работ по перепланировке приобретенных истицей объектов путем объединения в одну квартиру, и именно это, послужило причиной значительной просрочки в сдаче объектов истцу, длящейся до настоящего времени. Приводимые ответчиком устные доводы не были подкреплены ни одним документом. 

Представитель ответчика ООО «Романово» адвокат по ордеру ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, в судебном заседании пояснив и указав в письменных возражениях на исковое заявление, что согласно первоначальному проекту предполагалось строительство трёхэтажного жилого дома с чердачным помещением. Однако в ходе привлечения граждан к участию в долевом строительстве дома выяснилось, что часть потенциальных покупателей, готовых с привлечением своих средствами участвовать в долевом строительстве, желала бы приобрести двухкомнатные, а также двухуровневые квартиры. Но поскольку устройство двухкомнатных квартир в строящемся доме проектом было предусмотрено меньше, чем желающих их приобрести, а устройство двухуровневых квартир вообще не было предусмотрено, то руководством ООО «Романово» было принято решение о внесении в первоначальную проектную документацию изменений, предусматривающих объединение ряда однокомнатных квартир и устройство вместо них двухкомнатных, а также устройство в доме вместо чердачного помещения мансарды с обустройством в ней жилых помещений и объединением с частью помещений третьего этажа путём создания так называемых двухуровневых квартир. ФИО1 были приобретены две смежные однокомнатные квартиры, которые при строительстве должны быть объединены в двухкомнатную. Однако в виду того, что строительство дома осуществлялось по первоначально разработанному проекту, а новый проект не был изготовлен ввиду того, что не все объекты долевого строительства были реализованы и до конца было неясно, какие изменения могут быть ещё внесены в проект в связи с пожеланиями новых участников долевого строительства, то всем лицам, изъявившим желание приобрести смежные однокомнатные квартиры с последующем их переустройством под двухкомнатные, разъяснялось, что строительство дома не будет окончено в срок до 31.12.2015 года, поскольку на внесение изменений в проектную документацию требуется дополнительное время, а кроме того, необходимо будет согласовать эти изменения с органом, выдавшим разрешение на строительство. Сроки передачи жилых помещений при этом смещались минимум на полгода. С другими участниками долевого строительства, чьи интересы не затрагивались вносимыми изменениями в проектную документацию, увеличение сроков передачи им жилых помещений также оговаривалось. При этом указанным лицам было предложено передать в собственность парковочные места возле дома, а также помещения в цокольном этаже дома, которые можно было бы использовать для хозяйственных нужд. Все указанные договорённости носили устный характер, поскольку отсутствие новой проектной документации не позволяло внести соответствующие изменения в договоры участия в долевом строительстве. ФИО1, заключая с ООО «Романово» договоры участия в долевом строительстве осознавала невозможность введения дома в эксплуатацию в оговоренный срок и была согласна на увеличение этого срока. Изменённый проект строительства дома был изготовлен только к середине года, после чего незамедлительно был передан согласования в администрацию Гурьевского городского округа. Однако, несмотря на введение домов в эксплуатацию, на кадастровый учёт жилые и нежилые помещения, были поставлены только 21.03.2017 года. Столь длительная постановка объектов на кадастровый учёт произошла по вине администрации Гурьевского городского округа. В настоящее время после постановки всех жилых и нежилых помещений в доме № по 

<

адрес > на кадастровый учёт ООО «Романово» начало передачу участникам долевого строительства объектов долевого строительства. 23.03.2017 года в адрес ФИО1 были направлены проекты дополнительных соглашений, согласно которым надлежало привести ранее заключённые договоры участия в долевом строительстве в соответствие с действительностью и ранее достигнутыми договорённостями, а также предложение о подписании указанных документов, как оснований передачи ей в последующем готового жилого помещения. Квартира, которая будет передана ФИО1, представляет собой в настоящее время, является двухкомнатной с общей площадью 95,6 кв.м. Таким образом, считают, что в действиях ООО «Романово» нарушений действующего законодательства в области долевого строительства в части несоблюдения сроков передачи участнику долевого строительства ФИО1 приобретённых ею объектов долевого строительства, не имеется. В случае удовлетворения заявленных исковых требований просили применить ст. 333 ГК РФ. 

Представитель третьего лица администрации Гурьевского городского округа в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало. 

Заслушав объяснения участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 4 указанного выше Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании разрешения на строительство №, выданного 27.10.2014 года администрацией Гурьевского городского округа ООО «Романово» осуществляло строительство многоквартирных жилых домов, по адресу: 

<

адрес > с учетом вносимых в него изменений, срок действия последнего установлен до 31.12.2016 года.

Постановлением администрации Гурьевского городского округа от 14.09.2016 года № в разрешение на строительство №, внесены изменения в части изменения технико-экономических показателей объектов капитального строительства.

Строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке, с кадастровым номером №, собственником которого является ООО «Романово».

Судом установлено, что 16.09.2015 года между ООО «Романово» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1 указанного договора застройщик ООО «Романово», юридическое лицо, имеющее на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с действующим законодательством для строительства на этом земельном участке многоквартирных жилых домов на основании разрешения на строительство от 27.10.2014 года №

П. 1.2 предусмотрено, что многоквартирный дом – многоквартирный жилой дом (первая линия от 

<

адрес >) 2-х секционный 3-х этажный жилой дом (три жилых этажа), располагается по строительному адресу: 

<

адрес > 

В силу п. 1.4 договора, объект долевого строительства – жилое помещение, определенное в договоре и подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

Согласно п. 2.1 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. 

П. 2.2 предусмотрено, что подлежащий передаче участнику долевого строительства объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией обладает следующими характеристиками, проектная жилая площадь квартиры 19,8 кв.м., проектная площадь лоджии 4,2 кв.м, общая площадь объекта долевого строительства 48,2 кв.м.

В соответствии с п. 2.4 срок окончания строительства многоквартирного дома и передаче объекта долевого строительства – четвертый квартал 2015 года. 

В силу п. 2.2 размер цены договора составляет 2024400 руб. 

Согласно п. 2.3 оплата цены договора участником долевого строительства производится четырьмя платежами в следующем порядке: 1012200 руб. перечисляются участником долевого строительства на расчётный счет застройщика (либо наличными денежными средствами в кассу) в течении трех рабочих дней с даты регистрации настоящего договора Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области; 337 400 руб. перечисляются участником долевого строительства на расчётный счет застройщика (либо наличными денежными средствами в кассу) в срок до 31.10.2015 года; 337 400 руб. перечисляются участником долевого строительства на расчётный счет застройщика (либо наличными денежными средствами в кассу) в срок до 30.11.2015 года; 337 400 руб. перечисляются участником долевого строительства на расчётный счет застройщика (либо наличными денежными средствами в кассу) в срок до 30.12.2015 года.

Договор зарегистрирован 24.09.2015 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области за регистрационным номером №, что подтверждается материалами регистрационного дела.

Судом также установлено, что 16.09.2015 года между ООО «Романово» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1 указанного договора застройщик ООО «Романово», юридическое лицо, имеющее на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с действующим законодательством для строительства на этом земельном участке многоквартирных жилых домов на основании разрешения на строительство от 27.10.2014 года №

П. 1.2 предусмотрено, что многоквартирный дом – многоквартирный жилой дом (первая линия от 

<

адрес >) 2-х секционный 3-х этажный жилой дом (три жилых этажа), располагается по строительному адресу: 

<

адрес >. Указанный адрес является строительным адресом многоквартирного дома. По завершению строительства многоквартирному дому будет присвоен постоянный адрес. 

В силу п. 1.4 договора, объект долевого строительства – жилое помещение, определенное в настоящем договоре и подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

Согласно п. 2.1 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. 

П. 2.2 предусмотрено, что подлежащий передаче участнику долевого строительства объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией обладает следующими характеристиками, проектная жилая площадь квартиры 18,3 кв.м., проектная площадь лоджии 4,5 кв.м, общая площадь объекта долевого строительства 43,7 кв.м.

П. 2.4 предусмотрено, что срок окончания строительства многоквартирного дома и передаче объекта долевого строительства – четвертый квартал 2015 года. 

В силу п. 2.2 размер цены договора составляет 1835 400 руб. 

Согласно п. 2.3 оплата цены договора участником долевого строительства производится четырьмя платежами в следующем порядке: 917 700 руб. перечисляются участником долевого строительства на расчётный счет застройщика (либо наличными денежными средствами в кассу) в течении трех рабочих дней с даты регистрации настоящего договора Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области; 305900 руб. перечисляются участником долевого строительства на расчётный счет застройщика (либо наличными денежными средствами в кассу) в срок до 31.10.2015 года; 305900 руб. перечисляются участником долевого строительства на расчётный счет застройщика (либо наличными денежными средствами в кассу) в срок до 30.11.2015 года; 305900 руб. перечисляются участником долевого строительства на расчётный счет застройщика (либо наличными денежными средствами в кассу) в срок до 30.12.2015 года.

Договор зарегистрирован 24.09.2015 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области за регистрационным номером №, что подтверждается материалами регистрационного дела.

Судом также установлено и не оспаривалось сторонами, что в соответствии с п. 3.1 договоров участия в долевом строительстве № от 16.09.2015 года, № от 16.09.2015 года, истица оплатила 06.10.2015 года сумму в размере 1929900 руб., 30.10.2015 года в размере 642000 руб., 01.12.2015 года в размере 643000 руб., 24.12.2015 года в размере 643000 руб. 

Судом также установлено, что разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным 28.12.2016 года администрацией Гурьевского городского округа ООО «Романово», многоквартирные жилые дома по генплану, расположенные по адресу: 

<

адрес >, введены в эксплуатацию.

30.09.2016 года истица обратились к ответчику с письменными претензиями в которых просила в течение десяти дней с момента получения претензии выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № от 16.09.2015 года в размере 362124,42 руб., по договору № от 16.09.2015 года в размере 399414,12 руб. Однако ответчик отказался в добровольном порядке исполнитель претензию.

При рассмотрении дела было также установлено, что каких-либо дополнительных соглашений между истицей и ответчиком подписано не было.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно заключенному между ФИО1 и ООО «Романово» договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома застройщик ООО «Романово» принял на себя обязанность по передаче истице двух квартир до 31.12.2015 года (7.2 договора). 

На дату вынесения решения спорные квартиры истице по акту приема-передачи переданы не были. 

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договорам от 16.09.2015 года №, от 16.09.2015 года № в части передачи объектов долевого строительства.

Доводы стороны ответчика о наличии между сторонами договоренности по реконструкции двух приобретаемых истицей квартир в одну – двухкомнатную, что повлияло в том числе на задержку окончания строительства жилого дома, основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований не являются.

Так в процессе рассмотрения дела бесспорно установлено, что дополнительных соглашений по заключенным договорам участия в долевом строительстве между истицей и ООО «Романово» в том числе по изменению параметров квартир, сроков окончания строительства не заключалось, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области не регистрировалось.

По этим же основаниям не могут быть приняты во внимание доводы стороны ответчика о внесение изменений в части технико-экономических показателей объектов капитального строительства, что повлияло на окончание сроков строительства многоквартирных жилых домов.

Таким образом, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истицы неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договорам № от 16.09.2015 года и № от 16.09.2015 года законными и обоснованными.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из следующего.

Ключевая ставка, установленная Банком России по состоянию с 03.08.2015 года составляет 11,0 %, с 14.06.2016 года - 10,5 %, с 19.09.2016 года – 10,0%.

Размер неустойки по договору № от 16.09.2015 года составляет:

2024 400 руб. (цена по договору № от 16.09.2015 года) х 165 дней (с 01.01.2016 года по 13.06.2016 года) х 11,0 /150% = 244952,40 руб. 

2024 400 руб. (цена по договору № от 16.09.2015 года) х 97 дней (с 14.06.2016 года по 18.09.2016 года) х 10,5 /150% = 137456,76 руб. 

2024 400 руб. (цена по договору № от 16.09.2015 года) х 130 дней (с 19.09.2016 года по 16.01.2017 года) х 10,0 /150% = 175 448 руб. 

244952,40 руб. +137456,76 руб.+175 448 руб. =557857, 16 руб. 

Размер неустойки по договору № от 16.09.2015 года составляет:

1835 400 руб. (цена по договору № от 16.09.2015 года) х 165 дней (с 01.01.2016 года по 13.06.2016 года) х 11,0 /150% = 222083,40 руб. 

1835 400 руб. (цена по договору № от 16.09.2015 года) х 97 дней (с 14.06.2016 года по 18.09.2016 года) х 10,5 /150% = 124623,66 руб. 

1835 400 руб. (цена по договору № от 16.09.2015 года) х 130 дней (с 19.09.2016 года по 16.01.2017 года) х 10,0 /150% = 159 068 руб. 

222083,40 руб. +124623,66 руб.+159 068 руб. =505775,06 руб. 

При рассмотрении настоящего гражданского дела, представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и в исключительных случаях.

Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Часть первая статьи 333 ГК РФ, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд учитывает компенсационную природу неустойки, баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, применение неустойки не должно приводить к неосновательному обогащению одной из сторон обязательства, сопоставляет последствия нарушения обязательства применительно к тому его участнику, в пользу которого установлена неустойка, тогда как истица в ходе рассмотрения дела никаких фактических сведений о наступивших у нее в результате просрочки передачи помещения конкретных негативных последствиях не привела.

С учетом приведенных правовых норм, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а именно сложность работ по строительству жилого дома, период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, наличие обязательств ответчика перед другими участниками долевого жилищного строительства, а также внесение изменений в разрешение на строительство по изменению технико-экономических показателей строящихся многоквартирных жилых домов, что привело к изменению сроков окончания строительства, суд определяет к взысканию размер неустойки в размере 100 000 руб. по каждому договору долевого участия, а всего 200000 руб.. Взыскание неустойки именно в таком размере, по мнению суда соответствует балансу интересов сторон. Снижение размера неустойки в большем размере приведет к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательств по договору. 

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

При применении Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (пункт 3 статьи 3, пункт 2 статьи 9, статья 10 Федерального закона).

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда

Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации должны учитываться требования разумности и справедливости.

При определении размера денежной компенсации морального вреда, суд учитывает степень вины застройщика, длительность периода неисполнения взятых застройщиком на себя обязательств, степень физических и нравственных страданий, причиненных истице, требования разумности и справедливости и считает необходимым взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Романово» в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 20 000 руб. 

Согласно ч. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ООО «Романово» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 110 000 руб. (неустойка 200 000 руб., компенсация морального вреда 20000 руб. / 50%).

В связи с частичным удовлетворением исковых требований ФИО1 и освобождением истца при подаче иска от уплаты государственной пошлины, с ответчика ООО «Романово» также подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований в сумме 5500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Романово» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Романово» в пользу ФИО1 по договорам участия в долевом строительстве № от 16.09.2015 года и № от 16.09.2015 года неустойку в размере 200000 руб. (по 100000 руб. по каждому договору), компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. (по 10000 руб. по каждому договору), штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 110000 руб. (по 55000 руб. по каждому договору), а всего 330000 руб. (по 165000 руб. по каждому договору). 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Взыскать с ООО «Романово» в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 500 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дняизготовленияпредседательствующим решения в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2017 года.

Судья: Пасичник З.В.