Дело № 2-1140/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего Голованя А.А., 

при секретаре Б.Л.В.

с участием истца Л.А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.А.В. к ПАО «Татфондбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру находящуюся по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный), расположенной в третьем подъезде на четвертом этаже.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ. он заключил договор долевого участия в строительстве жилого дома. В целях исполнения обязательств по указанному договору истец заключил кредитный договор с ПАО «Татфондбанк» и получил кредит в размере 400000 рублей. В счет обеспечения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком был заключен договор о залоге недвижимого имущества (ипотеки). В настоящее время истец свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, задолженности перед банком не имеет, однако ответчик не обращается в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи об ипотеке, поскольку приказом ЦБ РФ введен мораторий на удовлетворение требований кредиторов.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и дав оценку в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Ч. 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"., если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1991 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Виктория» и Л.А.В. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома (л.д. 5-10).

ДД.ММ.ГГГГ. между Л.А.В. и ПАО «татфондбанк» заключен кредитный договор №, согласно которому Л.А.В. предоставлен кредит в размере 400000 рублей сроком на 60 месяцев под 15 процентов годовых.

Согласно п.1.4.2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является залог имущества, возникающий с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением ФРС России по Нижегородской области зарегистрирован залог квартиры (ипотека) на объект долевого участия в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ. Л.А.В. досрочно исполнил свои обязательства по кредитному договору перед ПАО «Татфондбанк», что подтверждается копией справки, а также оригиналами платежных поручений. (л.д. 15-38).

Установив указанные обстоятельства суд исходит из того обстоятельства, что в связи с досрочным погашением заемщиком задолженности по кредитному договору обязательство Л.А.В. перед ПАО «Татфондбанк» по кредитному договору прекращено, подлежит прекращению и обеспечение данного обязательства в виде залога (ипотеки).

Доводы ответчика о том, что в соответствии с п. 4 ст. 189.25 ФЗ от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае приостановления полномочий исполнительных органов кредитной организации со дня назначения временной администрации и до дня вынесения решения арбитражного суда о признании кредитной организации несостоятельной (банкротом), или вступления в законную силу решения арбитражного суда о ее ликвидации, или прекращения деятельности временной администрации приостанавливается государственная регистрация сделок, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, принадлежащее кредитной организации на праве собственности, ином вещном праве или находящееся у нее в залоге не принимаются судом во внимание в силу следующего.

Системное толкование ст. 189.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) позволяет придти к выводу, что подлежит приостановлению государственная регистрация прав в отношении недвижимого имущества только в случае, если указанная регистрация происходит по заявлениям заинтересованных лиц в административном, а не в судебном порядке.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В рассматриваемом споре, поскольку истец свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме и данный факт установлен судом, оснований для сохранения обременения права собственности истца не имеется. Иное необоснованно ограничивало бы право собственности истца при отсутствии к тому каких- либо оснований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.А.В. удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру находящуюся по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный), расположенной в третьем подъезде на четвертом этаже.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Головань А.А.