"номер"

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

"дата" г.Н.Новгород

Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Романова Е.Р., при секретаре Булычевой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Н.Новгорода, администрации Ленинского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г. Н. Новгорода, администрации г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", в перепланированном состоянии, указывая на то, что ею самовольно произведена перепланировка данного жилого помещения, а именно: произведен демонтаж не несущих перегородок между кухней и туалетом, демонтирован дверной блок в кухне, демонтированы ограждающие конструкции сеней, возведены ограждающие конструкции кухни с установкой оконного и дверного блока, произведен монтаж не несущей перегородки между кухней и санузлом, установлены двери, произведен перенос газовой плиты, установлена раковина и унитаз в санузле.

Перепланировка произведена в целях повышения уровня благоустройства, права и законные интересы других граждан не нарушаются, угрозы их жизни и здоровья не создается. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков - Администрации Ленинского района г. Н. Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода в суд не явились, о слушании дела извещались надлежаще, о чем свидетельствуют почтовые уведомления о вручении судебной корреспонденции.

Представитель третьего лица - ФГУП «Ростехинвентаризация» в суд не явился, извещен надлежащим образом, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против заявленных ФИО1 исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Таким образом, у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1,5,6 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, на основании решения Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от "дата" вступившего в законную силу "дата". ( л.д. 8). 

Согласно выписки из домовой книги "адрес" зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 ( л.д. 9).

Жилое помещение до перепланировки, согласно технического паспорта помещения общей площадью ... кв.м с учетом лоджий и балконов, в том числе жилой .... м и состояло из: жилой комнаты площадью ... кв.м; кухни площадью ....м., туалета площадью ... кв.м., террасы площадью ... кв.м

Истцом были проведены работы по перепланировке жилого помещения, а именно: 

- демонтированы перегородки и дверной блок между туалетом площадью ... кв.м и кухней площадью ... кв.м;- выполнена новая перегородка с дверным проемом и установкой дверного блока между санузлом и кухней, в результате чего произошло увеличение площади санузла с ... кв.м. до ... кв.м;

- в санузле дополнительно установлен душ;

- демонтирован дверной блок между кухней и сенями;

- демонтированы ограждающие конструкции сеней;

- вместо ограждающих конструкций сеней выполнены ограждающие конструкции кухни (снаружи стены – деревянные, кровля – стропильная, скатная) с установкой оконного и дверного блоков, в результате чего произошло увеличение площади кухни с ... кв.м до ... кв.м;

- произведено переустройство сети газопотребления (замена газовой плиты 4-х конфорочной на плиту 4-х конфорочную «Дарина» ).

В результате площадь жилого помещения составляет ... кв.м с учетом лоджий и балконов, в том числе жилой ... кв.м и состоит из: жилой комнаты площадью ... кв.м, кухни площадью ... кв.м, санузла площадью ... кв.м, террасы площадью ... кв.м..

В соответствии с итоговым заключением, изготовленным ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.», имеющим «Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» "номер", от "дата", выполненные перепланировка и переоборудование квартиры, соответствует требованиям экологических, строительных норм и правил; в результате перепланировки соблюдены требования санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы третьих лиц. 

Не затронуты и не перенесены стояки централизованных систем водоснабжения и канализации, существующая вентиляция не затронута, приборы отопления не затрагиваются, не заменяются, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир, наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменений, прочность, характеристики конструктивных элементов комнаты, уровень освещенности и исоляции помещений сохранены, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства 

По заключению Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Автозаводском, Ленинском районах г. Нижнего Новгорода, Богородском районе» "номер" от "дата"., представленная перепланировка "адрес" не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Кухни при проведении перепланировки имеет естественное освещение через светопроем в наружной ограждающей конструкции здания, что соответствует требованиям п.5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключения ОАО «Газпром Газораспределение Нижний Новгород» "номер" от "дата" переустройство сети газопотребления (замена газовой плиты 4-х конфорочной на плиту 4-х конфорочную «Дарина» ) выполнен согласно СНиП 42-01-2002.

Оценив указанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом перепланировка квартиры, расположенной по адресу: "адрес" не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и соответствует действующему законодательству.

При данных обстоятельствах, имеются правовые основания для сохранения жилого помещения по адресу: "адрес" в перепланированном состоянии и удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Н.Новгорода, администрации Ленинского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение по адресу: "адрес", в перепланированном состоянии, а именно, с сохранением состояния квартиры в которой: 

- демонтированы перегородки и дверной блок между туалетом площадью ... кв.м и кухней площадью ... кв.м;

- выполнена новая перегородка с дверным проемом и установкой дверного блока между санузлом и кухней, в результате чего произошло увеличение площади санузла с ... кв.м. до ... кв.м;

- в санузле дополнительно установлен душ;

- демонтирован дверной блок между кухней и сенями;

- демонтированы ограждающие конструкции сеней;

- вместо ограждающих конструкций сеней выполнены ограждающие конструкции кухни (снаружи стены – деревянные, кровля – стропильная, скатная) с установкой оконного и дверного блоков, в результате чего произошло увеличение площади кухни с ... кв.м до ... кв.м;

- произведено переустройство сети газопотребления (замена газовой плиты 4-х конфорочной на плиту 4-х конфорочную «Дарина» ) 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца.

Федеральный судья: Е.Р. Романов