Мотивированное 

решение

 изготовлено 10 апреля 2020 года дело № 2-604/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2020 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Роговой Т.В.

при секретаре Новоселовой А.Н..

с участием прокурора Малышевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ***

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли продажи от 26 февраля 2019 года является собственником указанной квартиры. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра. 

По условиям договора купли-продажи ответчик ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета из квартиры в течение 14 дней со дня подписания договора. Однако, до настоящего времени ответчик ФИО2 остается зарегистрированной в принадлежащей истцу квартире, при этом в жилом помещении не проживает, личных вещей не имеет, коммунальные платежи не оплачивает, намерений вселиться в жилое помещение не изъявляет. Местонахождение ответчика истцу не известно. 

Поскольку регистрация ответчика в принадлежащей ему квартире ущемляет права истца как собственника, жилое помещение необходимо истцу для личного пользования, на основании положений ст.31, 35 ЖК РФ, ст.ст. 209, 235, 288 ГК РФ просил признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> и взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие в связи со служебной занятостью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом путем направления судебной повестки по последнему известному месту жительства в г.Североморск и месту регистрации, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила, возражений по иску не представила, также не представила доказательств добровольного снятия с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

От получения заказного письма с судебной повесткой она уклонилась, в отделение почтовой связи за получением судебной корреспонденции не прибыла, в связи с чем заказное письмо возвращено в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения».

В случае возвращения почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Исходя из положений частей 1 и 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма с отметкой «истек срок хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта.

Извещение считается доставленным в том случае, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился, адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещена о дате судебного заседания, и с учетом положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, абз.2 п.1ст.165.1 Гражданского Кодекса РФ, абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 26 февраля 2019 года между ФИО2 (собственником квартиры) - продавец – и ФИО1 – покупатель - заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***. Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра 05 марта 2019 года, также на жилое помещение установлена ипотека в силу закона 05 марта 2019 года (залогодатержатель – ПАО «Сбербанк России»). Указанное подтверждается копиями договора купли-продажи, сведениями из ЕГРН, представленными в материалы дела.

Из договора купли-продажи следует, что расчет между сторонами сделки произведен путем передачи части денежных средств лично продавцу и частично за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных покупателю ПАО «Сбербанк России». 

Квартира передана продавцом и принята покупателем по акту от 26 февраля 2019 года.

В соответствии с пунктом 11 указанного договора купли-продажи продавец гарантировал снятие с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания договора и освобождение квартиры от личных вещей в тот же срок (пункт 12 договора).

Однако, до настоящего времени ответчик остается зарегистрированной в спорном жилом помещении, несмотря на то, что выехала на иное постоянное место жительства. Доказательств обратного ответчик, которому доведена информация о нахождении спора в суде, не представила.

Суд полагает, что регистрация ответчика в вышеуказанном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения и препятствует ему в осуществлении права собственности. Жилье необходимо ему для проживания и личного пользования. 

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Аналогичная норма содержится в ст.209 Гражданского кодекса РФ.

Согласно положениям ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Кроме того, в соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи, с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст.131, 164 ГК РФ ответчик ФИО2 утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из представленных документов, условий договора купли-продажи жилого помещения не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое–либо соглашение о сохранении за ответчиками права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. Членами семьи собственника квартиры ответчики не являются.

На основании вышеизложенного, в соответствии с ч.4 ст.31 и ст.35 ЖК РФ суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Суд рассматривает дело на основании представленных сторонами доказательств, в соответствии с требованиями ст.56, 57 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, ***, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, уроженки ***, в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Роговая