Дело № 2-343/2020 23 января 2020 года

УИД 78RS0020-01-2019-002735-87

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Ереминой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «МКК «Наставник-Групп» к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, 

представителя истца ФИО2 (по доверенности от 23.12.2019),

УСТАНОВИЛ:

ООО «МКК «Наставник-Групп» обратилось в суд с иском (требование уточнено в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО1 о взыскании по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № № 0 от 11.01.2018 в сумме 823 969 рублей, расходов по оплате госпошлины в сумме 17 437 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество ФИО1 - квартиру по адресу: Ленинградская область, ..., кадастровый номер № 0 путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 1 500 000 рублей, взыскании с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МКК «Наставник-Групп» по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № № 0 от 11.01.2018 проценты размере 42% годовых за пользование займом в сумме 500 000 рублей за период с 01.06.2019 по дату фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств, взыскании с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МКК «Наставник-Групп» по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № № 0 от 11.01.2018 неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за период с 01.06.2019 по дату фактического исполнения обязательства.

Истец указывает, что с ФИО1 неоднократно не исполняла свои обязательства по договору займа, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца иск поддержала.

Ответчик в письменном ходатайстве просила отложить дело в связи с нетрудоспособностью по 14.01.2020, от получения телеграмм, почтовых извещений, направленных по месту жительства, уклонилась, в связи с чем суд считает ответчика извещенной о дне, месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст.16.1 ч.1 ГК РФ, ответчик возражений по иску не представила.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

11.02.2018 между ООО «МКК «Наставник-Групп» и ФИО1 был заключен Договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № № 0 (далее - договор займа).

В соответствии с п. 1 договора займа сумма займа составляет 500 000 рублей.

Передача денежных средств истцом ответчику по договору займа в размере 500 000 рублей подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 11.01.2018.

В соответствии с п. 1. 2 договора займа срок предоставления суммы займа составляет 12 месяцев.

В соответствии с п. 1.9 договора займа исполнение обязательств по договору обеспечивается представленным заемщиком имуществом: квартира, расположенная по адресу: Ленинградская область, ... кадастровый номер (или условный номер): № 0.

Проценты за пользование начисляются на сумму займа в размере, указанном в п. 1.2 индивидуальных условия договора займа

В соответствии с п. 1.2 договора займа процентная ставка по договору составляет 3,5% процентов в месяц от суммы фактически выданного займа, что составляет 42 % в год.

В соответствии с п. 1.2 договора займа уплата суммы займа и процентов за пользование им производится заемщиком аннуитетными платежами. Размер и сроки платежей указаны в графике платежей, являющимся неотъемлемой частью договора займа.

Согласно вышеуказанному графику платежей размер ежемесячных платежей составлял 24 642 рубля и должен был быть уплачен ответчиком истцу не позднее 11 числа каждого месяца в течение всего периода предоставления суммы займа.

Заемщик вправе исполнить обязательства по настоящему договору путем: внесения наличных денежных средств в кассу обособленного подразделения займодавца в населенном пункте по месту нахождения заёмщика; перечисления денежных средств на расчетный счет общества.

В соответствии с п. 1.7 Договора займа в случае нарушения заемщиком сроков внесения очередного платежа в соответствии с графиком платежей по оплате ежемесячных процентов. Заемщик обязуется уплатить займодавцу пени в размере 0,06 за каждый день просрочки, при этом проценты за пользование кредитом (займом) за соответствующий период нарушения обязательства не начисляются, начиная с третьего дня просрочки платежа.

25.09.2018 в адрес ФИО1 было направлено требование о досрочном исполнении обязательств, погашении задолженности, однако ответа не последовало.

Согласно расчету задолженности ФИО1, по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № № 0 от 11.01.2018 по состоянию на 31.05.2019 размер процентов составляет 262 500 рублей, пени 61 469 рублей.

По состоянию на 31.05.2019 обязательство ответчика по внесению платежей по Договору займа просрочено более чем на 30 дней.

В соответствии с п. 20 договора займа исполнение обязательств по договору обеспечивается представленным заемщиком имуществом, указанным в п. 21 индивидуальных условий договора займа в соответствии с договором залога недвижимого имущества от 03.08.2015 №12. Обязательства Заёмщика, обеспечиваемые залогом, состоят в следующем: сумма займа в размере, указанном в п. 1 индивидуальных условий Договора займа; сумма займа должна быть возвращена в сроки, указанные в п. 2 индивидуальных условий Договора займа, проценты за пользование начисляются на сумму займа в размере, указанном в п. 4 индивидуальных условия Договора займа.

В соответствии с п. 1.9 Договора займа исполнение обязательств по Договору обеспечивается представленным заемщиком имуществом: квартира, расположенная по адресу: Ленинградская область, ..., кадастровый номер (или условный номер): № 0, принадлежащий залогодателю на праве собственности.

Залог (квартира) по договору займа зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ленинградской области 22.01.2018, номер регистрации залога: № 0. На момент заключения Договора залога ответчик в браке не состояла.

Согласно п. 1.13 договора займа залогодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора предмет залога является собственностью залогодателя, свободен от залогов, на него не наложен арест и не обращено взыскание, он не сдан в аренду, а также не обременен правами третьих лиц (сервитутом).

В соответствии с п. 2.1. договора займа стороны оценили стоимость предмета залога в 1 500 000 рублей.

Согласно п. 3.24 договора займа займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, если в момент наступления сроков исполнения обязательств по договору займа они не будут исполнены.

Взыскание на заложенное имущество обращается в судебном порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет иск в полном объеме.

Удовлетворяя иск в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 17 437 рублей 69 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «МКК «Наставник-Групп» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МКК «Наставник-Групп» по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № № 0 от 11.01.2018 в сумме 823 969 (Восемьсот двадцать три тысячи девятьсот шестьдесят девять рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 17 437 (Семнадцать тысяч четыреста тридцать семь) рублей 69 копеек, а всего 841 406 (Восемьсот сорок одна тысяча четыреста шесть) рублей 69 копеек.

В счёт исполнения обязательств ФИО1 по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № № 0 от 11.01.2018 обратить взыскание на заложенное имущество ФИО1 - квартиру по адресу: Ленинградская область, ... кадастровый номер № 0 путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МКК «Наставник-Групп» по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № № 0 от 11.01.2018 проценты размере 42% годовых за пользование займом в сумме 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей за период с 01.06.2019 по дату фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МКК «Наставник-Групп» по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № № 0 от 11.01.2018 неустойку в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за период с 01.06.2019 по дату фактического исполнения обязательства.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: