Дело № 2-3449/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г.Сочи 18 июля 2017 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 о сохранении помещений в переустроенном, перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд Центрального района г.Сочи с исковым заявлением к администрации города Сочи, о сохранении помещений в переустроенном, перепланированном состоянии, расположенных по адресу: (Адрес), с возложением обязанности на кадастрового инженера ФИО3, квалификационный аттестат (Номер), изготовить технические планы по внесению изменений; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения.

В обосновании исковых требований, представитель истцов пояснила, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками помещений, назначение: нежилое, общей площадью: 638,3 кв.м., расположенных по адресу: (Адрес). Кадастровые номера помещений (Номер), (Номер), (Номер). Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись регистрации. Нежилые помещения расположены в здании с кадастровым номером (Номер), на земельном участке, площадью 22287 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для многоэтажной застройки, кадастровый номер земельного участка (Номер), по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес). С целью улучшения эксплуатационных качеств помещений, и приведению к единому архитектурному облику в соответствии с типовыми требованиями и эскизным предложением, было произведено переустройство и переоборудование нежилых помещений, по (Адрес). В результате перепланировки нежилых помещений, технические изменения, произошедшие при переустройстве и перепланировании привели к образованию дополнительных помещений, увеличению общей площади с 638,3 кв.м до 681,1 кв.м. Истцы обращались к кадастровому инженеру ФИО3, квалификационный аттестат (Номер), обеспечили изготовление технического плана по внесению изменений помещения в Едином государственном реестр недвижимости с кадастровыми номерами (Номер), (Номер), (Номер). Далее, с целью привести в соответствие с действующим законодательством фактическое пользование с документальным, истцы обратились в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровыми номерами (Номер), (Номер), (Номер). Однако, при сдачи документов в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, органом кадастрового учета было отказано в приеме документов т.к. по мнению Росреестра осуществлять постановку на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений как самостоятельных объектов недвижимости является неверным, и сослались на письмо от (Дата) (Номер). Специалистом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, было разъяснено, что можете обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Переустройство и перепланирование осуществлено без разрешения соответствующих органов. Переустройство и переоборудование осуществлялось за счет личных сил и денежных средств истцов. Истцы обращались в МФЦ с заявлением «Согласование переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения» в отношении нежилых помещений дома №(Адрес) в Центральном районе города Сочи, но было отказано по причине отсутствия полного пакета документов согласно, Административного регламента 2.6.

После доработки документов, согласно, замечаний Департамента архитектура градостроительства и благоустройства Администрации города Сочи, ФИО1 и ФИО2 сдали документы повторно. После повторного рассмотрения, был получен отказ в оказании муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения» в отношении нежилых помещений дома (Адрес) в Центральном районе города Сочи, по причине отсутствия полного пакета необходимой документации. Истцы обращались в администрацию города Сочи через МФЦ с целью получения акта ввода на перепланированные и переоборудованные нежилые помещения, писали заявление с приложением имеющихся документов на имя главы города Сочи ФИО4, сдали его в отдел писем управления по работе с обращениями граждан администрации города Сочи, с просьбой рассмотрения Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства по выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию помещений по существу. На что было отказано и рекомендовано обратиться с полным пакетом документов в МФЦ, куда ранее истцы уже обращалась. 

Сложившейся ситуацией создано препятствие владению, пользованию и распоряжению помещением, нарушаются права собственников ФИО1 и ФИО2

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представитель истцов по доверенности - просила суд удовлетворить исковые требования в полном объёме, поддержала правовую позицию, изложенную в иске. 

Представитель ответчика - Администрации города Сочи в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежаще.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.

Представитель третьего лица - ООО «Посейдон» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 является собственниками помещений, назначение: нежилое, общей площадью: 638,3 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский (Адрес). Кадастровые номера помещений (Номер), (Номер), (Номер). Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись регистрации. Нежилые помещения расположены в здании с кадастровым номером (Номер), на земельном участке, площадью 22287 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для многоэтажной застройки, кадастровый номер земельного участка (Номер), по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес). С целью улучшения эксплуатационных качеств помещений, и приведению к единому архитектурному облику в соответствии с типовыми требованиями и эскизным предложением, было произведено переустройство и переоборудование нежилых помещений, по (Адрес), Литер 3, в Центральном районе города Сочи. В результате перепланировки нежилых помещений, технические изменения, произошедшие при переустройстве и перепланировании привели к образованию дополнительных помещений, увеличению общей площади с 638,3 кв.м до 681,1 кв.м. Истцы обращались к кадастровому инженеру ФИО3, квалификационный аттестат (Номер), обеспечили изготовление технического плана по внесению изменений помещения в Едином государственном реестр недвижимости с кадастровыми номерами (Номер), (Номер), (Номер). Далее, с целью привести в соответствие с действующим законодательством фактическое пользование с документальным, истцы обратились в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровыми номерами (Номер), (Номер), (Номер). Однако, при сдачи документов в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, органом кадастрового учета было отказано в приеме документов т.к. по мнению Росреестра осуществлять постановку на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений как самостоятельных объектов недвижимости является неверным, и сослались на письмо от (Дата) (Номер). Специалистом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, было разъяснено, что можете обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Переустройство и перепланирование осуществлено без разрешения соответствующих органов. Переустройство и переоборудование осуществлялось за счет личных сил и денежных средств истцов. Истцы обращались в МФЦ с заявлением «Согласование переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения» в отношении нежилых помещений дома (Адрес) в Центральном районе города Сочи, но было отказано по причине отсутствия полного пакета документов согласно, Административного регламента 2.6. После доработки документов, согласно, замечаний Департамента архитектура градостроительства и благоустройства Администрации города Сочи, ФИО1 и ФИО2 сдали документы повторно. После повторного рассмотрения, был получен отказ в оказании муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения» в отношении нежилых помещений дома (Адрес), по причине отсутствия полного пакета необходимой документации. Истцы обращались в администрацию города Сочи через МФЦ с целью получения акта ввода на перепланированные и переоборудованные нежилые помещения, писали заявление с приложением имеющихся документов на имя главы города Сочи ФИО4, сдали его в отдел писем управления по работе с обращениями граждан администрации города Сочи, с просьбой рассмотрения Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства по выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию помещений по существу. На что было отказано и рекомендовано обратиться с полным пакетом документов в МФЦ, куда ранее истцы уже обращалась. Сложившейся ситуацией создано препятствие владению, пользованию и распоряжению помещением, нарушаются права собственников ФИО1 и ФИО2

Истцами в подтверждение доводов о том, что выполненное переустройство и переоборудование помещений не нарушило прав и законных интересов третьих лиц, не создало угрозу жизни и здоровью граждан, а так же иных имеющих юридическое значение обстоятельств представлено строительно-техническое заключение, выполненное экспертом ФГБУ «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» СОЧИНСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ, по обследованию переустроенного, перепланированного помещений, расположенных по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес). 

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав письменные материалы дела, в том числе, строительно-технического заключение, выполненное экспертом ФГБУ «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» СОЧИНСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ, по обследованию переустроенного, перепланированного помещений, расположенных по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес) приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 законны, обоснованы и по указанным основаниям подлежат удовлетворению. 

ФИО1 и ФИО2 предпринимали меры к получению разрешительной документации для получения разрешения на перепланировку помещений в частности обращалась в проектную организацию, в МФЦ.

В материалах дела имеется строительно-техническое заключение, согласно которого: характеристика жилого многоквартирного дома по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес), в котором на подвальном, первом и втором этажах находятся исследуемые нежилых помещениях (Номер): строение – 19-ти этажное, монолитное, газобетонные блоки, 2012 года постройки.

Имеется номер и дата государственной регистрации права (Номер), (Дата) ФИО2 (1/2 доли), (Номер) от (Дата) ФИО1 (1/2 доли).

Имеется номер и дата государственной регистрации права (Номер) от (Дата) ФИО2 (1/3 доли), (Номер) от (Дата) ФИО1 (1/3 доли), (Номер) от (Дата) ООО «Посейдон» (1/3 доли).

С момента регистрации права собственности по настоящее время собственниками указанных помещений в целях улучшения жилищно-бытовых условий была произведена перепланировка помещений.

Перепланировка помещений представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения. 

Перепланировка заключается в следующем:

- в подвальном этаже в помещение (Номер) – нежилое помещение, возведены перегородки из керамзитоблока, в результате чего образовано десять помещений: (Номер)-холл, (Номер)-санузел, (Номер)-санузел, (Номер)-прачечная,(Номер)-сушилка, (Номер)- комната персонала, (Номер)-кухня, (Номер)-склад, (Номер)-комната отдыха, (Номер)-комната отдыха;

- в пределах помещения (Номер) – лестничная клетка, возведены перегородки, в результате образовано два помещения: помещение (Номер) – лестничная клетка, (Номер)- кладовая;

- между помещениями (Номер) (нежилое помещение) и (Номер) (нежилое помещение) демонтирована перегородка.

- в помещении (Номер) возведены перегородки из керамзитоблоков, в результате образовано три помещения: (Номер)-комната отдыха, (Номер)- комната отдыха, (Номер)- комната отдыха.

- в помещении (Номер) возведены перегородки из керамзитоблоков, в результате образовано шесть помещения: (Номер)-общее помещение, (Номер)- санузел, (Номер)- санузел, (Номер)-комната отдыха, (Номер)- комната отдыха, (Номер)- комната отдыха

- в помещение (Номер)- балкон, в результате демонтажа оконных проемов, и увеличением площади, образовано помещение (Номер)-терраса, площадью 17,9 кв.м;

- образован проем из помещения (Номер) – лестничная клетка, вновь образованное, с помощью остекления помещение (Номер)-вестибюль, площадью 13,6 кв.м.

- возведена перегородка из керамзитоблока в помещение (Номер)-коридор, в результате чего образовано помещение (Номер), площадью 11,1 кв.м;

- частично демонтирована перегородка между помещениями (Номер) и (Номер);

- в помещение (Номер) – нежилое помещение возведены перегородки из керамзитоблоков, в результате чего образованы: (Номер)- комната отдыха, (Номер) – комната отдыха, (Номер)- балкон, (Номер)- комната отдыха, (Номер) – комната отдыха.

- в помещении (Номер) – нежилое помещение, возведены перегородки из керамзитоблоков, в результате чего образовано два помещения: (Номер)- санузел,(Номер)-санузел.

В результате перепланировки общая площадь нежилых помещений (Номер), по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес) составляет 681,1 кв. м.

Выполненная перепланировка не затрагивает несущие конструкции в перепланированных нежилых помещениях (Номер) и во всем жилом доме, по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес), не снижает прочность и устойчивость конструктивных элементов жилого дома.

При перепланировке нежилых помещений (Номер) не были затронуты несущие конструкции жилого дома по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес) следовательно, жилой дом как и прежде соответствует требованиям СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», актуализированная редакция СНиП II -7-81*.

Перепланированные нежилые помещения (Номер) в многоквартирном жилом доме по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес), соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СП 31-01-2003, в том числе противопожарным и санитарно - гигиеническим, предъявляемым Законодательством РФ к нежилому помещению.

Исходная сейсмостойкость жилого дома перепланировкой помещения не нарушается. Необходимость в проверке объекта исследования, на соответствие отдельным нормам и требованиям СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах» отсутствует.

Общая площадь нежилых помещений (Номер), в жилом доме по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес), составляет 681,1 кв. м, в том числе:

-основная – 555,0 кв.м.

- вспомогательная – 126,1 кв. м.

Поэтажный план и экспликации см. в техническом паспорте, составленном по состоянию на 23 мая 2017 год и в приложении к заключению специалиста.

Перепланировка нежилых помещений (Номер), расположенных на подвальном, первом и втором этажах в многоквартирном жилом доме по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес) 3, не привела к созданию нового объекта недвижимости, поскольку работы по перепланировке проведены в пределах указанных помещений.

Перепланировка нежилых помещений (Номер) расположенных на подвальном, первом и втором этажах в многоквартирном жилом доме по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес) не создает препятствия иным лицам, в том числе собственникам соседних помещений, в пользовании своими помещениями. Не создана угроза жизни и здоровью граждан, поскольку работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», в пределах нежилых помещений (Номер).

Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что согласно, технического паспорта и сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города-курорта Сочи, нежилые помещения (Номер) находящиеся в здании литер 3, (Адрес) находятся в границах земельного участка и не выходит за его границы.

В результате перепланировки помещений, улучшены эксплуатационные качества помещений, не созданы препятствия иным лицам, в том числе владельцам соседних помещений, не нарушены права и законные интересы граждан, а так же не нарушают градостроительных и строительных норм и правел.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» суд проверил, соответствует ли заключение эксперта поставленным перед ним вопросам, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Суд, давая оценку названному заключению, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как заключение проведено в установленном ГПК РФ порядке. У суда нет оснований для недоверия выводам специалиста и нет сомнений в правильности полученного заключения, так как проведено в соответствии с действующим законодательством РФ. Заключение проводилось с выходом, осмотром и замерами спорных помещений и земельного участка, а, кроме того, выводы специалиста объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами; о назначении повторной или дополнительной экспертизы ходатайств не заявлено. Суду не приведено доводов, опровергающих выводы исследовательской части и выводы названного заключения или позволяющих сомневаться в правильности или обоснованности данных выводов.

Сторонами по делу не оспаривается тот факт, что вышеуказанное переустройство и перепланирование выполнялось за денежные средства истцов и для собственных нужд.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства; отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию; если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что реконструкция помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, производилось на правомерном земельном участке, отведённом для целей: многоэтажная комплексная жилая застройка с элементами социальной инфраструктуры.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что спорное переустройство и перепланировка не нарушает права иных граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25.3 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Кроме этого, суд учитывает, что перепланированные и переустроенные помещения, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), пом. (Номер), соответствуют единому архитектурному облику зданий и строений г.Сочи, что подтверждается справкой Департамента архитектуры градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи.

Так, согласно требованиям ст. 1 ЖК РФ, граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Как устанавливает п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Кроме того, в соответствии с абзацем третьим пункта 4 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» этих сведений в Государственный кадастр недвижимости.

На основании пункта 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 года № 219, к сведениям, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него, отнесено также изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта.

При этом действующее законодательство Российской Федерации не исключает возможность внесения в ЕГРН соответствующих изменений на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества (его представителя) и прилагаемого кадастрового паспорта (выписки) такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

Данная позиция изложена в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20 мая 2010 года № 14-3932-ГЕ.

Учитывая, что изменения в Государственном кадастре недвижимости в части площади спорных помещений внесены в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», то внесение изменений в ЕГРН по заявлению правообладателя производится на основании кадастрового паспорта земельного участка.

Истребование у заявителя иных документов Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрено.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

С учетом изложенного, суд, принимая во внимание положения ст.218 ГК РФ, полагает возможным сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии помещения по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), пом. (Номер), находящиеся во владении собственников ФИО1 и ФИО2

Суд, приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и по указанным основаниям подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к Администрации города Сочи, о сохранении нежилые помещения с кадастровыми номерами (Номер), (Номер), (Номер), расположенные по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), в переустроенном, перепланированном состоянии – удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера ФИО3, квалификационный аттестат (Номер), на основании настоящего судебного акта выполнить технический план по внесению изменений в нежилое помещение с кадастровым номером (Номер), в части общей площади с 615,6 кв.м. на 664,7 кв.м., и адресе, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), подвал: (Номер), 1-этаж: (Номер), 2-этаж: (Номер), в здании с кадастровым номером (Номер).

Обязать кадастрового инженера ФИО3, квалификационный аттестат (Номер), на основании настоящего судебного акта выполнить технический план по внесению изменений в нежилое помещение с кадастровым номером (Номер), в части общей площади с 16,8 кв.м. на 11,1 кв.м., и адресе, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), пом. (Номер), в здании с кадастровым номером (Номер).

Обязать кадастрового инженера ФИО3, квалификационный аттестат (Номер), на основании настоящего судебного акта выполнить технический план по внесению изменений в нежилое помещение с кадастровым номером (Номер), в части общей площади с 5,9 кв.м. на 5,3 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), пом. (Номер), в здании с кадастровым номером (Номер).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в нежилое помещение с кадастровым номером (Номер), в части общей площади с 615,6 кв.м. на 664,7 кв.м. и адресе, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), подвал: (Номер), 1-этаж: (Номер), 2-этаж: (Номер), в здании с кадастровым номером (Номер), согласно технического плана помещения подготовленного кадастровым инженером ФИО3, квалификационный аттестат (Номер), на основании настоящего судебного акта. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в нежилое помещение с кадастровым номером (Номер), в части общей площади с 16,8 кв.м. на 11,1 кв.м. и адресе, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), пом. (Номер), в здании с кадастровым номером (Номер), согласно технического плана помещения подготовленного кадастровым инженером ФИО3, квалификационный аттестат (Номер), на основании настоящего судебного акта. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в нежилое помещение с кадастровым номером (Номер), в части общей площади с 5,9 кв.м. на 5,3 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), пом. (Номер), в здании с кадастровым номером (Номер), согласно технического плана помещения подготовленного кадастровым инженером ФИО3, квалификационный аттестат (Номер), на основании настоящего судебного акта. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня составления мотивировочной части.

Председательствующий: