№ №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025г. г. Истра Московской области 

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Ивановой Н. В.,

при секретаре Шевченко Е. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что 15.11.2022г. между сторонами заключен кредитный договор №, ФИО1 выдан кредит в сумме № руб. на срок 240 месяцев, под 12,3 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости и оплаты неотделимых улучшений, а именно:

- земельный участок, общая площадь 1200+/-24 кв. м., адрес: Российская Федерация, г. о. Истра, 

<

адрес> кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Условиями кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Согласно условиям кредитного договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету (включительно).

В соответствии с Условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). 

Согласно условиям Кредитного договора, обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных со взысканием задолженности.

Истец в полном объеме исполнил обязательства по кредитному договору, предоставив ответчику денежные средства в сумме № руб. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по погашению кредита, допустив просрочку погашения задолженности, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору, которая за период с 15.02.2024г. по 18.11.2024г. (включительно) составляет № руб., в том числе: просроченный основной долг – № руб., просроченные проценты – № руб., неустойка за просроченный основной долг № руб., неустойка за просроченные проценты № руб.

Банком ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данные требования до настоящего времени не выполнены. 

Истец просит суд: расторгнуть кредитный договор № от 15.11.2022г., заключенный с ФИО1; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 15.11.2022г. за период с 15.02.2024г. по 18.11.2024г. (включительно) в размере № руб.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб., всего взыскать № руб.; обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, общая площадь 1200+/-24 кв. м., адрес: Российская Федерация, г. о. 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере № руб., порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.

Представитель ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 и представитель третьего лица: Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заедание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно положениям пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15.11.2022г. между сторонами заключен кредитный договор №, ФИО1 выдан кредит в сумме № руб. на срок 240 месяцев, под 12,3 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости и оплаты неотделимых улучшений, а именно:

- земельный участок, общая площадь 1200+/-24 кв. м., адрес: Российская Федерация, г. о. 

<

адрес>, кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Условиями кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Согласно условиям кредитного договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету (включительно).

В соответствии с Условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). 

Согласно условиям Кредитного договора, обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных со взысканием задолженности.

Истец в полном объеме исполнил обязательства по кредитному договору, предоставив ответчику денежные средства в сумме № руб. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по погашению кредита, допустив просрочку погашения задолженности, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору, которая за период с 15.02.2024г. по 18.11.2024г. (включительно) составляет № руб., в том числе: просроченный основной долг – № руб., просроченные проценты – 490 615,39 руб., неустойка за просроченный основной долг № руб., неустойка за просроченные проценты № руб.

Банком ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данные требования до настоящего времени не выполнены. 

Заключенный между сторонами кредитный договор ответчиком не оспорен, при его заключении ответчик был согласен с условиями предоставления кредита, в том числе, в части установленной процентной ставки за пользование кредитом и размера неустойки. 

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Обязательства по кредитному договору № от 15.11.2022г. исполнены банком в полном объеме, денежные средства в сумме № руб. выданы ответчику, что подтверждается документами, имеющимися в материалах дела.

Таким образом, с момента получения денежных средств у ответчика возникла обязанность по исполнению условий кредитного договора.

Ответчик принятые на себя обязательства по своевременному и полному погашению задолженности по кредитному договору в порядке и сроки, установленные кредитным договором, исполнял ненадлежащим образом, допускал нарушения условий погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом, согласно которому за период с 15.02.2024г. по 18.11.2024г. задолженность составляет № руб., в том числе: просроченный основной долг – № руб., просроченные проценты – № руб., неустойка за просроченный основной долг № руб., неустойка за просроченные проценты № руб.

В представленном истцом расчете отражены все платежи, поступившие от ответчика в счет погашения задолженности по кредитному договору. Данный расчет соответствует условиям кредитного договора, размеру принятых ответчиком обязательств, произведен с учет всех сумм платежей заемщика на указанную дату и очередности их взыскания. 

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет, ответчиком не предоставлено.

Принимая во внимание, что ответчик допускал нарушения срока внесения платежей по кредитному договору, банк правомерно в соответствии с условиями кредитного договора начислил суммы процентов.

Представленный банком расчет задолженности соответствует условиям договора и требованиям закона. 

С учетом изложенного, принимая во внимание наличие задолженности по основному долгу и процентам, образовавшихся в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору № от 15.11.2022г., с ответчика подлежит взысканию в пользу истца просроченный основной долг в размере № руб., просроченные проценты в размере № руб.

Таким образом, задолженность в сумме № руб. подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Разрешая требование о расторжении кредитного договора, заключенного с ответчиком, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Ответчик был предупрежден о наличии просроченной задолженности и необходимости ее погашения, также ответчику предлагалось расторгнуть кредитный договор, данные требования не выполнены.

Учитывая размер просроченных ответчиком платежей, а также период просрочки, суд находит, что допущенные ответчиком нарушения условий кредитного договора являются существенными, поэтому требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Истец также просит обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, общая площадь 1200+/-24 кв. м., адрес: Российская Федерация, г. о. 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере № руб., порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик является собственником указанного имущества, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 349 ГК РФ).

Оснований, ввиду которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается (п. 2 ст. 348 ГК РФ) судом не установлено.

На основании приведенных норм права, установлено, что ответчик не выполняет обязательства по кредитному договору № от 15.11.2022г., обеспеченному залогом указанного выше недвижимого имущества, суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на земельный участок, общая площадь 1200+/-24 кв. м., адрес: Российская Федерация, г. о. 

<

адрес>, кадастровый №, обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме № руб., исходя из положений пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме № руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 15.11.2022г., заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., задолженность по кредитному договору № от 15.11.2022г. за период с 15.02.2024г. по 18.11.2024г. (включительно) в размере № руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб., всего взыскать №) рублей 16 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, общая площадь 1200+/-24 кв. м., адрес: Российская Федерация, г. о. Истра, СНТ «Лужки», уч. 205, кадастровый №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере № руб., порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07.05.2025 г.

Судья Н.В. Иванова