К делу № 2-1141/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Лихобабенко Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика Администрации МО Выселковский район – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Выселковский район о продлении срока действия договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, обратился в суд с заявлением к Администрации МО Выселковский район о продлении срока действия договора аренды, мотивируя свои требования тем, что (__)____, ФИО1 на основании договора уступки (передачи) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, приобрёл права аренды на земельный участок, площадью 2613кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., б/н у ФИО3. С (__)____ ФИО1 исполнял условия договора аренды, оплачивал арендную плату, обрабатывал земельный участок, приводил его в соответствии с видом разрешенного использования (корчевал деревья, производил работы по удалению сорняка, проводил работы по укреплению берега), вносил плату на строительство газификации. На сегодняшний день от администрации муниципального образования ... не поступала соглашения о расторжении договора аренды. В связи с чем, просит Договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от (__)____ ... считать возобновленным и заключенным на тех же условиях сроком на 5 лет и определенной нормативными документами ежемесячной арендной платой за использования данного земельного участка. Отделу по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования ... заключить договор аренды с ФИО1 на тех же условиях сроком на 5 лет и определенной нормативными документами ежемесячной арендной платой за использования данного земельного участка. Указать, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дела через представителя ФИО2, полномочия которой выражены в доверенности, в соответствии со ст. 53 ГПК РФ. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требованиях.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно Постановлению администрации МО ... ... от (__)____ ФИО3 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ... б/н, площадью 2613 кв.м., в аренду на 5 лет с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства 

Как следует из материалов дела, (__)____ между Отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования ... с ФИО3 заключен договор ... аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ... б/н, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор действует в течении 5 лет по (__)____. 

Согласно Договора уступки (передачи) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от (__)____ ФИО3 уступил ФИО1 права и обязанности по договору аренды земельного участка ... от (__)____ с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ... б/н. Переуступка осуществляется безвозмездно, на тех же условиях, что и в договоре аренды.

Если договор аренды на новый срок сторонами не заключен, а арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). То есть для возобновления договора аренды на неопределенный срок необходимо одновременное наличие двух условий:

- пользование имуществом после истечения срока действия договора;

- отсутствие возражений со стороны арендодателя.

Приведенная норма устанавливает возможность возобновления срока действия договора аренды на неопределенный срок в случае фактического выражения сторонами договора аренды воли на сохранение арендных отношений по истечении срока действия договора независимо от того, было ли соответствующее условие закреплено в договоре.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Считать возобновленным и заключенным на тех же условиях Договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от (__)____ ... сроком на 5 лет и определенной нормативными документами ежемесячной арендной платой за использования данного земельного участка. 

Отделу по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район заключить договор аренды с ФИО1 на тех же условиях сроком на 5 лет и определенной нормативными документами ежемесячной арендной платой за использования данного земельного участка.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова