Дело № 2-1369/2020

32RS0001-01-2020-000366-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Юдиной Л.И.,

при секретаре Костюк О.С.,

с участием представителя истца – ФИО1, ответчика – ФИО2, третьего лица – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Брянской городской администрации, ФИО2 о признании дома домом блокировано застройки, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, признании права общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО2 и Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки, ссылаясь на то, что является собственником 67/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 208,2 кв.м., расположенный по адресу:

<

адрес>, а также земельный участок площадью 939 кв.м.

На основании мирового соглашения утвержденного определением Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежат еще 33/200 доли в праве собственности на дом и земельный участок. Оставшаяся часть дома и земельного участка принадлежит ФИО2, его доля в праве составляет 33/200.

В настоящее время жилой дом разделен на два отдельных блока, которые отвечают требованиям обособленности и изолированности, в связи с чем, истец просила признать жилой дом, площадью 208,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать за ней право собственности на изолированную часть здания – жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 137,2 кв.м.; признать право общей долевой собственности на изолированную часть здания – жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,1 кв.м. за ФИО2 и ФИО4 в равных долях по 1/2 доли каждому; внести сведения в кадастровый учет и ЕГРН в отношении одного из образуемых объектов недвижимости без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 уточненные исковые требования признал, пояснив, что дом фактически состоит из отдельных блоков, имеется отдельные системы, отопления, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения.

Третье лицо – ФИО3 не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что ее права не нарушены. 

Истец, представители: Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО4 и ФИО2 являются собственниками дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Бежицкого районного суда г.Брянска отДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 к Брянской городской администрации, ФИО2, ФИО6 о сохранении дома в реконструированном состоянии удовлетворены. Встречный иск ФИО6 к Брянской городской администрации, ФИО4, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей удовлетворен частично.

Более того, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, иск ФИО7 к ФИО2 о разделе части жилого дома прекращено.

С учетом вышеуказанных судебных актов ФИО4 принадлежит 67/100 доли и 33/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 208,2 кв.м., расположенный по адресу:

<

адрес>, а также земельный участок площадью 939 кв.м., а ФИО2 33/200 доли указанного дома и земельного участка.

Согласно технического заключения ООО «БИЦ «КРАН» Б/нот02.12.2019жилой домрасположенный по адресу:

<

адрес>, общей площадью 208,2 кв.м., в том числе жилой 122 кв.м, состоит из двух обособленных и изолированных частей блоков (блок 1, блок 2).

Блок 1, общей площадью 137,2 кв.м., в том числе жилой 93,7 кв.м., включающий в себя комнаты существующей 

<

адрес> находящийся в собственности истца. 

Блок 2, общей площадью 69,1 кв.м., в том числе жилой 24,7 кв.м., включающий в себя комнаты существующей 

<

адрес> находящийся в собственности истца и ФИО2

Блок 1 и блок 2 предназначены для проживания одной семьи в каждом, разделены между собой капитальными противопожарными стенами без проемов и пропусков труб инженерных коммуникаций, имеют изолированные входы и самостоятельные системы инженерных коммуникаций.

По данным основаниям жилой дом с пристройками поадресу:

<

адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки.

По данным основаниям блок 1, общей площадью 137,2 кв.м., и блок 2, общей площадью 69,1 кв.м., являются одноквартирными жилыми домами (автономными жилыми блоками) входящими в состав жилого дома блокированной застройки.

Несущие и ограждающие конструкции обследованного жилого дома, выполнены из качественных строительных материалов, находятся в технически работоспособном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и строения в целом.

Обследованные жилые помещения обеспечены инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляция) находящимися в исправном состоянии.

Обследованный жилой дом с пристройками поадресу:

<

адрес> состоит из двух жилых блоков (блок 1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих общую стену без проемов с соседним блоком, расположенных на земельном участке с единым адресом и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.

По данным основаниям дом является жилым домом блокированной застройки.

Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

Возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

Фактически каждый из сторон занимает отдельную часть дома. В пользовании ФИО4 находится здание (часть жилого дома) блок№ (общей площадью 137,2 кв.м.), в пользовании ФИО2 и ФИО4 – здание (часть жилого дома) блок№(общей площадью 69,1 кв.м.)

Исходя из требований ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при не достижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность раздела.

Каждая из сторон имеет отдельный вход в свою часть жилого дома, домовладение, представляет из себя два жилых блока, разделенных капитальной стеной, поэтому вопрос о разделе домовладения соответствует закону.

Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьей, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановлением Брянской городской администрации отДД.ММ.ГГГГ №-п внесены следующие изменения в постановление Брянской городской администрации от29.12.2012№-п «О признании многоквартирных жилых домов на территории муниципального образования «город Брянск», многоквартирными жилыми домами блокированной застройки»: в заголовке постановления слова «многоквартирными жилыми домами блокированной застройки», заменить словами «жилыми домами блокированной застройки»; в пункте первом постановления слова «многоквартирными жилыми домами блокированной застройки», заменить словами «жилыми домами блокированной застройки».

Однако, учитывая, что в пользовании сторон фактически находятся две отельных части дома с отдельными выходами и выделение их в качестве отдельных объектов недвижимого имущества возможно, суд считает возможным разделить спорный дом в натуре согласно фактическому сложившемуся порядку пользования, выделив в собственность ФИО4 блок№жилого дома блокированной застройки, в виде здания общей площадью 137,2 кв.м., жилой площадью 93,7 кв.м.; ФИО4 и ФИО2 - блок№, в виде здания общей площадью 69,1 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м., по 1/2 доли каждому.

В свою очередь режим общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования ФИО4 к Брянской городской администрации, ФИО2 о признании дома домом блокировано застройки, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, признании права общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу::

<

адрес>.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу:

<

адрес>, между ФИО4 и ФИО2.

Признать за ФИО4 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью общей площадью 137,2 кв.м., жилой площадью 93,7 кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленного филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу.

Признать за ФИО4 и ФИО2 право собственности на 1/2 долю за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,1 кв.м., в том числе жилой площадью – 24,7 кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленного филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу.

Настоящее решение является основанием для погашения записей в ЕРГН о праве общей долевой собственности сторон на жилой дом по адресу:

<

адрес>, и для регистрации права собственности сторонами на объекты недвижимости (здания) в соответствии с решением суда в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.И. Юдина

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2020.