Дело № 2-6896/2023

УИД 11RS0001-01-2023-006838-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе судьи Некрасовой О.С.

при секретаре Вильбергер Ю.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 

08 сентября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району в интересах ФИО1 к ООО УК «АСС» о возложении обязанности по совершению действий,

По заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора ФИО2 к ООО УК «АСС» о возложении обязанности по совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

ГЖИ по г.Сыктывкару и Корткеросскому району обратилась в суд в интересах ФИО1, с иском к ответчику о возложении обязанности по совершению действий.

Собственник жилого помещения по адресу: ... ФИО3 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требований на предмет спора.

В судебное заседание ГЖИ по г.Сыктывкару и Корткеросскому району не явился,, полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО1,Ю. и ФИО2 в судебное заседание ** ** ** не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав представлены доказательства, суд приходит к следующему.

Собственником жилого помещения по адресу: ... является ФИО2., членом семьи собственника- ФИО1.

Ответчик – управляющая компания .... 

Государственной жилищной инспекцией по городу Сыктывкару и Корткеросскому району (далее - Инспекция) на основании задания №... от ** ** ** проведено выездное обследование по обращению гражданина проживающего в жилом помещении по адресу: ...

Выполнены действия по осмотру мест общего пользования МКД. При осмотре коридора последнего пятого этажа МКД на потолке и стенах обнаружены сухие и влажные следы, установлен факт ненадлежащего содержания крыши МКД,

Ранее по аналогичным доводам Инспекцией в адрес Управляющей МКД компании ООО УК «АСС» выдавалось предостережение с предложением в срок до ** ** ** установить причины протечек в жилом помещении №... МКД и незамедлительно устранить их Предоставить собственнику жилого помещения №... МКД акт о причинении ущерба… согласно требованиям, установленным п. 152 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. 

Документы, подтверждающие исполнение предостережения ответчиком не представлены.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2)безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользование помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4)соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме; а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого. оборудования, входящих в сосав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимы для предоставления коммунальных слуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федераций от 03.04.20 13 № 290 (далее – Правила № 290), в целях надлежащего содержания многоквартирного дома предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов.

Пунктом 7 Правил № 290 установлены Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:

проверка кровли на отсутствие протечек;

проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;

выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;

осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;

проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;

проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;

при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пунктом 9 Правил № 290 установлены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;

контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);

выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что работы и услуги, которые обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

В силу положений п. 152 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Согласно части 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законны интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере). 

По объяснений Т-ных, ФИО2 обращалась к ответчику с заявлением о предоставлении акта о заливе, акт не предоставлен, продолжаются заливы.

. В ходе производства по делу ответчиком не представлено суду доказательств того, что обязательства по осуществлению комплекса работ и услуг по управлению многоквартирным домом исполняются надлежащим образом, с надлежащей периодичностью, не представлено документов о выполнении предписания ГЖИ по г.Сыктывкару.

Совокупностью исследованных по делу доказательств подтверждается факт ненадлежащего оказания ответчиком услуг по договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, суд находит заявленные исковые требования о возложении на ответчика обязанности устранить нарушения, приводящие к нарушению прав потребителей, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Суд полагает возможным установить срок, в течение которого ответчик обязан совершить действия - в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Обязать ООО УК «АСС» (ИНН 

<

***>) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу:

провести мероприятия по обследованию состояния кровельного покрытия многоквартирного жилого дома по адресу ...

установить причины протечек в жилом помещении по адресу: ... 

по результатам обследования провести восстановительные работы (текущий ремонт поврежденных участков кровельного покрытия;

- предоставить собственнику жилого помещения ФИО2 ... акт о причинении ущерба, оформленный в соответствии с п. 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья О.С. Некрасова