Дело № 2-2040/2020

55RS0026-01-2020-002843-36

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Полоцкой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Ковтюх А.Н.,

при помощнике судьи Первых А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 24 ноября 2020 года гражданское дело по исковому заявлению администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указывает, что между администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № №, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. указанного договора администрация передает, а ФИО2 принимает в аренду по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Новоомского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес>, площадью 20 кв.м., местоположение которого установлено примерно в 15 метрах по направлению на север относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, для размещения временного торгового павильона. Согласно п. 2.1. договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к договору, в размере 12122 руб. 91 коп. в год. Также указано, что размер арендной оплаты осуществляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составлял 12122,91 рублей в год, размер квартальной платы составлял 3030,72 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер квартальной платы составлял 2654,71 рублей. Пунктом 2.2. договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года. Срок действия договора не продлевался. Ответчик не уплачивал арендную плату в установленном размере и в установленные сроки, в связи с чем образовалась просрочка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12964 руб.89 коп. Согласно пунктам 7.2. договора аренды и Соглашения в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки. Арендатору начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: основной долг/ 100% х 0,5 % х количество дней просрочки в квартале. Таким образом, сумма начисленной пени ФИО2 просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 86193 руб. 02 коп. Также, не смотря на то, что срок действия договора истек, ответчик продолжал пользоваться земельным участком без оформленных в установленном законодательстве документов. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неосновательное обогащение составило – 15338 руб. 50 коп. Также ответчику были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2840руб. 42 коп. После уточнения требований просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка АЗ-546 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 99157,91 рубль, в том числе основной долг – 12964 руб. 89 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня – 86193 руб. 02 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером в размере 10705 руб. 38 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2235 руб. 47 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Администрации Омского муниципального района Омской области ФИО5, требования поддержала в полном объёме просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, дополнительно указала, что земельным участком она не пользовалась, киоск был вывезен. Новый киоск был поставлен только после того как ее муж заключил новый договор в 2018 году. Она может отыскать свидетеля. Который вывозил киоск.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, требования не признала, просила применить срок исковой давности, указала, что истцом не представлено ни одного доказательства, подтверждающего, что ответчик пользовалась земельным участком после расторжения договора аренды.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение ответчика, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

На основании положений ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 г. №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона №137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО7 заключен договор аренды земельного участка № АЗ-546, согласно п. 1.1. которого администрация передает, а ФИО2 принимает в аренду ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 20 кв.м.,, в границах Новоомского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес>, местоположение которого установлено примерно в 15 метрах по направлению на север относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов, для размещения временного торгового павильона.

Согласно п. 2.1. договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к договору, в размере 12122 руб. 91 коп. в год.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 №176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», Постановлением администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области», Приказом Министерства Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области». 

Пунктом 2.2. договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года.

Согласно п. 1.2 договора все права и обязанности по настоящему договору возникают у сторон с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 9.1. договора установлено, что действие договора прекращается по истечению срока, указанного в п. 1.1 настоящего договора.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили изложить разделы 2 договора аренды в новой редакции.

Пунктом 2.1. определено, что арендная плата составляет 54 рубля в год. 

Пунктом 2.2. предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 12 договора, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый квартал финансового года. 

При принятии правовых актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете с указанных в данных актах момента (п. 2.5).

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по договору аренды составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12964 руб.89 коп. 

Иной расчет задолженности ответчиком не представлен.

Судом установлено, что ответчиком нарушены сроки уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка, доказательств обратного суду не представлено.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ по 02.09.2018– 10705 руб. 38 коп.

При определении периода использования земельного участка ответчиком истцом учитывалось, что срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ заключено договор на размещение на указанном земельном участке нестационарного торгового объекта между администрацией Новоомского сельского поселения и ФИО8

Как установлено частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого кодекса.

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

Обращаясь с заявленными исковым требованиями, истец указывает, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ самовольно использовала земельный участок с кадастровым номером без оформленных в установленном законодательством порядке правоустанавливающих документов.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Применение данной нормы связано с установлением факта возврата имущества из аренды. 

ФИО2, возражая против требований, заявленных администрацией, указывает, что не использовала земельный участок после расторжения договора, вывезла киоск, сдала указанный земельный участок по акту приема-передачи сотрудникам администрации.

Вместе с тем указанный акт в материалах дела отсутствует. Истец передачу земельного участка по истечении договора аренды отрицает.

Как следует из представленных ответов Администрации Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, действия ФИО2 были направлены первоначально на получение спорного земельного участка в аренду на новый срок, в дальнейшем на получение его с целью строительства магазина.

Сами по себе доводы ФИО2 о том, что она вывозила киоск с земельного участка, не свидетельствуют о прекращении его использования.

Кроме того из ответа администрации Новоомского сельского поселения омского муниципального района 

<

адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление на размещение нестационарного торгового объекта индивидуальным предпринимателем ФИО8 По результатам отбора был заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нестационарный торговый объект с земельного участка не убирался.

Как указывалось выше, договор с ФИО8 был заключен с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, материалы дела не содержат допустимых и достоверных доказательств того, что ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не использовала спорный земельный участок.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с данными требованиями.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Исходя из буквального толкования этой нормы, следует, что законодатель связывает уважительность причин пропуска срока исковой давности с личностью истца, и не связывает его с правопреемством.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом суду не представлено.

Учитывая, что срок исковой давности установлен 3 года, период к взысканию необходимо рассматривать с ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ заявление направлено в суд посредством почтовой связи).

В связи с указанным, требования о взыскании суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12964 руб.89 коп., а также требования о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат. 

Требования о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежат частичному удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10012 руб. 85 коп. исходя из представленных расчетов.

Также истцом заявлены требования о взыскании суммы неустойки, начисленной на сумму основного долга, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно пункту 7.1 названного договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. В случае не внесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0, 50 % просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области (пункт 7.2).

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 86193 руб. 02 коп. 

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2235 руб. 47 коп..

В соответствии со статьёй 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Как ранее установлено, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании суммы долга по договору аренды.

Из разъяснений, данных в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Требования о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга, а также требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, по существу являются дополнительными к требованиям о взыскании долга по арендной плате и взыскании суммы неосновательного обогащения.

Таким образом, поскольку основные требования истца о взыскании суммы основного долга заявлены за пределом срока исковой давности, считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям о взыскании неустойки.

Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению с учетом сроков исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2070,54, исходя из представленных расчетов, и сроков оплаты, установленных соглашением по договору аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика по результатам рассмотрения дела в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 483 руб. 34 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области 12083 рублей 39 копеек, из которых: 10012 рублей, 85 копеек - неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 2070 рублей 54 копейки - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 483 рубля 33 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья п/п Е.С. Полоцкая

Мотивированное решение составлено 01 декабря 2020 года. 

Копия верна

Решение (определение) не вступил (о) в законную силу

«____» _________________ 20 г.

УИД 55RS0026-01-2020-002843-36

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-2040/2020 ~ М-2057/2020

хранящегося в Омском районном суде Омской области

Судья __________________________Полоцкая Екатерина Семеновна 

подпись

Секретарь_______________________

подпись