РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2019 года г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Бухашеева Д.А., при секретаре судебного заседания Чехута Р.А., 

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2373/2019 по иску ФИО1 к Департаменту недвижимости Администрации города Усть-Илимска, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска ФИО1 указал, что **.**.**** году приобрел у ФИО2 жилой дом по адресу: ****. **.**.**** оформил технический паспорт. Объект недвижимости передан истцу в день подписания договора, расчет произведен в полном объеме. Истец непрерывно с момента приобретения указанного дома пользуется и владеет объектом недвижимости. После совершения сделки продавец ФИО2 переехал на другое постоянное место жительства. Пользование недвижимым имуществом осуществляется истцом с **.**.****, что составляет на день подачи искового заявления 20 лет. Договор не оспорен. Просит суд признать право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ****. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно письменного заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Департамента недвижимости Администрации г. Усть-Илимска в судебном заседании не участвовал. О времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно отзыву по иску представитель ответчика просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, отказать в удовлетворении заявленных требований. 

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив изложенное в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Как указано в ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (часть 2 ст. 222 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1). 

Как следует из технического паспорта от **.**.**** на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ****, год постройки ****. Также имеются вспомогательные строения и сооружения: баня, навес, уборная, теплицы, забор.Из постановления главы Администрации города Усть-Илимска Иркутской области *** от **.**.****, согласно реестра улиц плановой жилой застройки, **** входит в данный реестр и является плановой для жилой застройки.

Также следует, что земельный участок, по адресу: **** расположен в границах территориальной зоны ЖХ-1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания), высотой не выше 3х надземных этажей.

Из представленных по запросу ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» документов следует, что ФИО4 был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности, что следует из договора о предоставлении в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности от **.**.**** Адрес земельного участка – ****. 

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по ****, жилой дом, с вспомогательными постройками продан **.**.**** от ФИО4 к ФИО5 экспедиции. Договор купли-продажи удостоверен ФИО5 нотариальной конторой **.**.****

Согласно реестру нотариальных действий за *** от **.**.**** удостоверено совершение указанного договора купли-продажи.

В свою очередь, как следует из расписки от **.**.**** истец ФИО1 приобрел жилой дом, расположенный по адресу **** в **** у ФИО2

При этом, как следует, истец ФИО1 с указанного периода открыто и непрерывно пользуется данным объектом недвижимости, проживает в нем, несет расходы, связанные с его содержание, что подтверждается показаниями свидетелей Б., Л. Суд принимает показания данных свидетелей, поскольку они не противоречивы, соответствуют письменным материалам гражданского дела, а именно данным об оплате истцом коммунальных услуг по указанному адресу по платежным документам, оформленным на истца, а также полисам страхования объекта недвижимости и построек по адресу ****, на период **.**.**** года, квитанциям о выплате страховых взносов. 

В соответствии с имеющимися в материалах дела техническими паспортами, на земельном участке в **.**.****. году возведен одноэтажный дом, общей площадью *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. Т.е. этажность постройки не превышает установленной правилами землепользования, при этом вид разрешенного использования земельного участка соответствует виду использования его истцом.

Согласно заключению *** визуального обследования индивидуального жилого дома по адресу: ****, составленному ООО «Усть-Илимскэнергопроект», ограждающие конструкции дома отвечают требованиям действующих норм энергетической эффективности. Требования к инсоляции жилых комнат соответствуют требованиям действующих норм. Видимых нарушений строительной целостности дома не обнаружено. Строение не относится к ветхим или аварийным, не пригодным для проживания. Прочность, надежность и безопасность здания обеспечена выполненными архитектурными, конструктивными и объемно-планировочными решениями. Жилой дом является недвижимым имуществом, отвечает нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам и является пригодным для постоянного проживания граждан. 

Требования ФИО1 о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом, подлежат удовлетворению. 

Истец ФИО1 открыто, добросовестно владеет и пользуется спорным индивидуальным жилым домом на протяжении 24х лет, несет бремя по его содержанию, спорное строение возведено и введено в эксплуатацию до его приобретения истцом. Было зарегистрировано права собственности ФИО4, ФИО5 экспедиции, однако в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом, местонахождение ответчика ФИО2 неизвестно, истец не имеет возможности зарегистрировать на жилой дом право собственности в установленном законом порядке либо реализовать иной способ защиты своего права. Объект недвижимости возведен на земельном участке, разрешенный вид использования которого допускает строительство на нем данного объекта; постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: ****.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Д.А. Бухашеев

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2019