Дело № 2-671/2025

УИД: 61RS0050-01-2025-000733-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 г. пос. Орловский Ростовская область 

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,

с участием представителя истца адвоката Матросова А.А., действующего на основании ордера № 10793 от 15 мая 2025 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьему лицу нотариусу Орловского нотариального округа Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права собственности за счет наследственного имущества должника,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, обосновав его следующим.

13 декабря 2023 г. к истцу обратился ФИО3 с просьбой купить у него земельный участок сельскохозяйственного назначения, которому принадлежала на праве собственности ? доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения общей площадью 546000 кв.м., находящегося по адресу: Россия, 

<

адрес>, 1,5 км на запад от 

<

адрес>, кадастровый №. Истец предложил ФИО3 произвести выдел земельного участка в счет своей доли продать ее сособственникам долей. ФИО3 пояснил, что ни у кого таких денег нет, а ему нужно срочно деньги. Истец и ФИО3 согласовали стоимость ? доли земельного участка в размере 13,6 га, которая составила 2 300 000 руб. 13 декабря 2023 г. ФИО3 получил деньги в размере 2 300 000 руб., написав собственноручно расписку. 21 декабря 2023 г. ФИО3 в исполнение договоренности поставил истца в известность, что дал нотариальную доверенность на представлении его интересов во всех учреждениях и организациях Ф.И.О., которая должна была произвести выдел земельного участка в счет ? доли из земельного участка общей площадью 546000 кв.м., находящегося по адресу: Россия, 

<

адрес>, 1,5 км на запад от 

<

адрес>, кадастровый № и оформить на ФИО3 земельный участок для заключения основного договора купли-продажи. Сособственники земельного участка относительно выдела ? доли в земельном участке принадлежащей ФИО3 не возражают и готовы заключить соглашение о распределении долей. Однако, данный вопрос Ф.И.О. пришлось разрешать посредством обращения в суд. 2 октября 2024 г. определением Пролетарского районного суда Ростовской области было утверждено мировое соглашение истца ФИО3 с ответчиками Ф.И.О., ООО «Островянское». За ФИО3 было признано право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 136 500 кв.м., с кадастровым номером 61:29:0600009:1979, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1,5 км на запад от 

<

адрес>. 22 октября 2024 г. право собственности на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН за собственником ФИО3 Все затраты, связанные с его обращением в суд, межеванием выделенного земельного участка, регистрацией его в ЕГРН фактически нес истец. По просьбе истца, Ф.И.О. подготовила договор купли-продажи. От Ф.И.О. истцу стало известно, что ФИО3 заболел и родственнике забрали его в 

<

адрес>, а 30 декабря 2024 г. ФИО3 скоропостижно умер.

Истец, с учетом уточнений исковых требований, просит суд:

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 136 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1,5 км на запад от 

<

адрес>;

- прекратить за ФИО3 право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 136 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1,5 км на запад от 

<

адрес>.

Определение суда от 23 мая 2025 г. произведена замена ответчика по гражданскому делу по иску ФИО1 с наследственного имущества умершего ФИО3 на ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебное заседание истец не явился, был уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. В суд поступило посредством поты России, заявление согласно которого указал, что действительно, при жизни его отец ФИО3 в декабре 2023 г. продал ФИО1 свою ? долю в виде земельного участка площадью 136500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1,5 км на запад от 

<

адрес>, получив деньги в размере 2 300 000 руб. Тогда же половина вырученных денежных средств отцом была передана ему и вложена в покупку им (ответчиком) недвижимости. О том, что его отец при жизни не успел перерегистрировать право собственности в ЕГРН на покупателя ФИО1, он узнал только после обращения истца в суд. Уточненные исковые требования истца ФИО4 он признает полностью и не возражает против их удовлетворение. Последствия, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, связанные с его позицией о признании им как ответчика иска, с вынесением решения судом об удовлетворении иска, ему понятны, заявление подано им добровольно.

Третье лицо нотариус Орловского нотариального круга Ф.И.О. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие сторон в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца адвокат Матросов А.А. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержал полностью, а также пояснил, что на взыскании с ответчика понесенных судебных расходов истец не настаивает.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права 61-АЖ 175406 ФИО3 являлся собственником в праве общей долевой собственности в размере ? земельного участка. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, площадью 54,6 га. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, 1,5 км на запад от 

<

адрес>, кадастровый №. (л.д.17-18).

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

13 декабря 2023 г. ФИО3 написана расписка согласно которой он получил денежные средства в сумме 2 300 000 руб. от ФИО1 в качестве оплаты за ? долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного сипользования общей площадью 546000 кв.м., находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира. Расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 1.5 км на запад от 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №. (л.д.25).

Оригинал расписки находится в материалах дела и обозрен в судебном заседании. 

21 декабря 2023 г. ФИО3, выдана нотариусом Орловского нотариального округа доверенность на имя Ф.И.О., согласно которой, имеет в собственности ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 54,6 га, кадастровый №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, 1,5 км на запад от 

<

адрес>, уполномочивает последнюю быть ее представителем во всех учреждениях и организациях..., по вопросам связанным с межеванием, постановкой на кадастровый учет, выделении земельного участка в счет принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного использования, зарегистрировать право собственности на вновь образованную земельную долю в праве собственности в УФСГРКиК по Ростовской области, получить Выписку из ЕГРН и все необходимые документы и т.д. (л.д.26-27).

Определением Пролетарского районного суда Ростовской области от 2 октября 2024 г. утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО3 к Ф.И.О., ООО «Островянское» о признании права собственности н земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 136500 кв.м., образуемый путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, примерно 1,5 км на запад от 

<

адрес> в соответствии с межевым планом... (л.д.21-24).

Согласно Выписки из ЕГРН право собственности ФИО3 на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 136 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1,5 км на запад от 

<

адрес> зарегистрировано 22 октября 2024 г. (л.д.15-16).

Согласно ст.18 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» документом, удостоверяющим право на земельную долю является свидетельство о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации и ч.1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и эти права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п.9 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3). Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица (ч.4).

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.1-2 ст.260 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п.1 ст.131, п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз.2 п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО3, как продавцом, и ФИО1, как покупателем был заключен договор купли-продажи земельного участка от 13 декабря 2023 г.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С 1 января 2017 г. государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ). Ранее действовавший Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон №122-ФЗ) частично действует и полностью прекратит действие с 1 января 2020 г.

В ст.1 Закона №218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.п.3,5).

В п.59 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из вышеприведенных положений следует, что существом обязательства, вытекающего из расписки, является передача продавцом имущества в собственность покупателя. Обеспечить такую передачу может только собственник продаваемого имущества. Поэтому, в силу положений законодательства, правом распоряжения недвижимым имуществом наделено лицо, не только законно владеющее недвижимостью, но и зарегистрировавшее свое право в установленном порядке.

Предоставленные доказательства свидетельствуют о совершении сторонами договора купли-продажи земельной доли. Между сторонами договора достигнуто соглашение о всех существенных условиях договора. 

В судебном заседании было установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 30 декабря 2024 г., что подтверждается копией свидетельства о смерти от 9 января 2025 г. (л.д.39) и копией наследственного дела №. (л.д.39-56).

С заявлением к нотариусу Орловского нотариального округа Ростовской области обратился 25 февраля 2025 г. ФИО2, сын наследодателя ФИО3

17 июля 2025 г. за ФИО2 зарегистрировано после смерти наследодателя ФИО3 право собственности на следующее наследственное имущество, что подтверждается Выписками из ЕГРН,:

- земельный участок площадью 1553 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, м.р-н Орловский, с.

<

адрес>, пер. Комсомольский, з/у 7/2/41а, кадастровая стоимость которого 706024, 86 руб.; 

- жилой дом, площадью 151 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>-а, общая долевая собственность, ?, кадастровая стоимость 

<

адрес>,34 руб.

В наследственную массу спорный земельный участок не вошел, ответчик за собой право собственности на него не зарегистрировал.

Согласно выписки из ЕГРН стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 136 500 кв.м., с кадастровым номером 61:29:0600009:1979, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1,5 км на запад от 

<

адрес>, кадастровая стоимость составляет 962032,04 руб. (л.д.75-95). 

В соответствии с ч.1 ст.1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы, подтверждены представленными доказательствами, ответчиком не опровергнуты, в связи с чем, суд не разрешает вопрос о взыскании с ответчика 2 300 000 руб. как с наследника за счет наследственного имущества наследодателя, в пользу истца, учитывая тот факт, что ответчик уточненные исковые требования признает, не возражает против признания за истцом права собственности на спорный земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства и действия сторон, признание ответчиком исковых требований, направленных на регистрацию за истцом перехода права собственности на спорный объект недвижимости, отсутствие реальной у истца возможности произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок по причине смерти ФИО3, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Определением судьи от 30 апреля 2025 г. приняты меры по обеспечению исковых требований в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на осуществление любых регистрационных действий в отношении земельного участка, площадью 136500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, примерно в 1,5 км на запад от 

<

адрес>, в том числе на его отчуждение (купля продажа, мена, аренда, субаренда, перевод или уступка прав и обязанностей арендатора), результатов проведения кадастровых работ, связанных с изменением его конфигурации, границ, вида разрешенного использования, раздела.

С учетом принятого судом решения, обеспечительные меры подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 136 500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1,5 км на запад от 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО3 право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 136 500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1,5 км на запад от 

<

адрес>.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на осуществление любых регистрационных действий в отношении земельного участка, площадью 136500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, примерно в 1,5 км на запад от 

<

адрес>, в том числе на его отчуждение (купля продажа, мена, аренда, субаренда, перевод или уступка прав и обязанностей арендатора), результатов проведения кадастровых работ, связанных с изменением его конфигурации, границ, вида разрешенного использования, раздела, наложенные определением судьи от 30 апреля 2025 г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 20 августа 2025 г.