Дело № 2-1296/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г.Балахна 09 октября 2018 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Щепалкиной Н.В., при секретаре Лизуновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением,предоставив ему в пользование жилую комнату № площадью 

<

данные изъяты>., места общего пользования: кухню, коридор, туалет, крытый двор, котельную-оставить в общем пользовании. 

В судебном заседании ФИО1 уточнил свои исковые требования и просит вселить в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и определить порядок пользования жилым помещением, предоставив ему в пользование жилую комнату № площадью 

<

данные изъяты>, согласно технического паспорта на помещение от 

<

дата>. Места общего пользования: кухню, коридор, туалет, крытый двор, котельную - оставить в общем пользовании с ответчиком.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Данный дом имеет 

<

данные изъяты> этаж, состоит из четырех комнат: комнаты № площадью 

<

данные изъяты>., комнаты № площадью 

<

данные изъяты>., комнаты № площадью 

<

данные изъяты>., комнаты № площадью 

<

данные изъяты>. Сособственником остальной ? доли в праве на жилой дом и земельный участок является - ФИО2, которая препятствует ему в пользовании вышеуказанным домом и земельным участком. Для решения вопроса о вселении он неоднократно обращался к ФИО2, но до настоящего времени не имеет возможности проживать в доме, распоряжаться своим имуществом. Не смотря на то, что он несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги, ответчик возвела второй этаж и пользуется в полном объеме всем домом и земельным участком. К какому-либо соглашению об использовании имущества, находящегося в общей долевой собственности, они с ответчиком не пришли.

Представитель истца адвокат Зимина В.А. исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 с иском согласилась, пояснив, что не возражает против вселения брата в дом, второй этаж она построила с его согласия. Сначала брат один проживал в доме, но потом, когда она вселилась в дом со своей семьей, она считала, что теперь она должна проживать в доме. По ранее имевшейся между ними договоренности брат должен был пользоваться комнатами № но в комнате № у н6их располагается кухня, а комната №-это общий коридор. Она не возражает против проживания брата в комнате №, а в дальнейшем намерена переустроить дом и сделать изолированные части дома.

Заслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно положениями статьи 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N № от 

<

дата> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Свидетель ФИО3 показала, что ФИО1 зарегистрирован у нее в квартире, поскольку его в дом №№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, доставшийся по наследству, не пускает ФИО2 Полагает, что ФИО1, не имеющий в собственности иного жилого помещения, вправе пользоваться, наравне с ответчиком, спорным жилым домом. 

Судом установлено, что спорным является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, доля в праве за каждым по 

<

данные изъяты> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из: жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты>, жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты>, жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты>, жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты>, кухни № площадью 

<

данные изъяты>, коридора № площадью 

<

данные изъяты>. 

Фактически в спорном жилом доме проживает ФИО2 со своей семьей.

Соглашение между собственниками о порядке пользования жилыми помещениями достигнуто не было. 

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд исходит из того, что поскольку ФИО1 на праве собственности принадлежит ? жилого дома, ранее он проживал в нем, то он приобрел право пользования спорными жилыми помещениями, требования о вселении в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением – жилым домом, суд исходит из того, что в указанном доме имеется изолированная жилая комната площадью 

<

данные изъяты>, которая с согласия сособственников подлежит выделению в пользование ФИО1, а в пользовании ФИО2 остаются отдельно расположенные помещения в виде: комнаты № при этом, места общего пользования в виде кухни и коридора останутся в совместном пользовании сторон, что не будет противоречить закону.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>,.

Определить порядок пользования жилым домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, предоставив в пользование ФИО1 жилую комнату № (литера А) площадью 

<

данные изъяты>, оставить в общем пользовании места общего пользования кухню № (литера А) площадью 

<

данные изъяты> коридор площадью 

<

данные изъяты> коридор лит «а», крытый двор, туалет, котельную, площадью 

<

данные изъяты> 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>

Срок обжалования решения в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В.Щепалкина