№2-2139-2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» декабря 2017 года г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи - Заполацкой Е.А.

При секретаре - Нитепиной Ю.В.,

с участием:

-представителя истицы ФИО1 – ФИО2 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о разделе земельного участка, постановке на государственный кадастровый учет вновь образуемых земельных участков, заключении дополнительного соглашения о передаче в собственность земельных участков, 

Установил:

ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2 619 кв.м., с кадастровым номером (информация скрыта), расположенный по адресу: (адрес обезличен) и земельный участок площадью 115 кв.м., с кадастровым номером (информация скрыта), расположенного по адресу: (адрес обезличен)

21.02.2012 года между ООО «Белогорье Инвест-Строй» в лице директора ФИО4 (продавец) и ФИО5,, ФИО1 (покупатели) заключен договор купли-продажи помещения в блокированном доме, по условиям которого стороны обязались до конца первого полугодия 2013 года заключить договор купли-продажи (основной договор) жилого помещения общей площадью 120 кв.м., расположенного в двух уровнях мансардного блокированного дома, крайний левый блок с прилегающим земельным участком, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

07.07.2014 года между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 приобрела в собственность жилой дом с кадастровым номером (адрес обезличен) площадью 123, 4 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером (адрес обезличен) площадью 

100 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен) 

Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

Дело инициировано иском ФИО1, просила обязать ФИО4 осуществить действия по постановке вновь образованных (в результате раздела земельного участка площадью 2 619 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) расположенного по адресу: (адрес обезличен), принадлежащего на праве собственности ФИО4) земельных участков площадью 2 227 кв.м., 392 кв.м. на кадастровый учет (согласно межевому плану, выполненному 07.12.2016 года, кадастровым инженером СЛН номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 46-13-141); 

-обязать ФИО4 заключить с ФИО1 дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от 07.07.2014 года о передаче в собственность ФИО1 по акту приема-передачи спорных прилегающих земельных участков (придомовой территории): - земельного участка площадью 115 кв.м., с кадастровым номером (информация скрыта), расположенного по адресу: (адрес обезличен) принадлежащего на праве собственности ФИО4 (запись регистрации (номер обезличен) от 05.06.2014 года); - вновь образованного земельного участка площадью 392 кв.м. (образованного путем раздела земельного участка площадью 2 619 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) расположенного по адресу: (адрес обезличен) принадлежащего на праве собственности ФИО4 (запись регистрации (номер обезличен) от 21.05.2016 года), на земельные участки площадью 2 227 кв.м., 392 кв.м.) с последующей регистрацией права собственности ФИО1 на указанные участки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области;

-взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы на оказание юридических услуг в сумме 18 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

В ходе судебного разбирательства истица увеличила исковые требования, просит обязать ФИО4 произвести раздел земельного участка площадью 2 619 кв.м., с кадастровым номером (информация скрыта), расположенного по адресу: (адрес обезличен), на земельные участки площадью 2 227 кв.м., 392 кв.м. (согласно межевому плану выполненному 07.12.2016 года, кадастровым инженером СЛН, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 46-13-141).

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 (по доверенности) заявленные требования с учетом заявления об увеличения исковых требований поддержала и просила их удовлетворить. Пояснила, что согласно условиям предварительного договора купли-продажи от 21.02.2012 года ФИО4 обязался заключить с ФИО1 договор купли-продажи жилого помещения общей площадью 120 кв.м., с прилегающим земельным участком. В обеспечение данной договоренности ООО «Белогорье Инвест-Строй» были проведены геодезические работы по межеванию земельных участков, расположенных в микрорайоне «Европа» по (адрес обезличен), установлены межевые знаки. 23.11.2016 года ФИО1 заключила договор подряда на выполнение кадастровых работ с СЛН., которой произведена геодезическая съемка земельного участка по фактически существующим границам земельного участка, то есть по ранее установленным ООО «Белогорье Инвест-Строй» межевым знакам. В результате геодезической съемки определены границы земельного участка площадью 115 кв.м. и вновь образованного земельного участка площадью 392 кв.м.. Однако ФИО3 уклоняется от передачи ей в собственность указанных земельных участков.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Белогорье Инвест-Строй», представитель третьего лица администрации Белгородского района, представитель третьего лица ООО «Новый квартал», представитель третьего лица администрации Дубовского сельского поселения, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ч. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. 

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

На основании статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2 619 кв.м., с кадастровым номером (информация скрыта), расположенный по адресу: (адрес обезличен) и земельный участок площадью 115 кв.м., с кадастровым номером (информация скрыта), расположенного по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается сведениями из ЕГРН..

21.02.2012 года между ООО «Белогорье Инвест-Строй» в лице директора ФИО4 (продавец) и ФИО5,, ФИО1 (покупатели) заключен договор купли-продажи помещения в блокированном доме, по условиям которого стороны обязались до конца первого полугодия 2013 года заключить договор купли-продажи (основной договор) жилого помещения общей площадью 120 кв.м., расположенного в двух уровнях мансардного блокированного дома, крайний левый блок с прилегающим земельным участком, расположенного по адресу: (адрес обезличен) Цена недвижимости установлена в 3 000 000 рублей (п.1-3) 

07.07.2014 года между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 приобрела в собственность жилой дом с кадастровым номером (информация скрыта) площадью 123, 4 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером (информация скрыта) площадью 100 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен). Цена продаваемого жилого дома по предварительной договоренности сторон составила 2 950 000 рублей, земельного участка – 50 000 рублей.

Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Представитель истицы ФИО2 в судебном заседании пояснила, что при заключении предварительного договора купли-продажи 21.02.2012 года между ФИО4 и ФИО1 состоялась договоренность о передаче истице в собственность прилегающего земельного участка, однако условия основного договора купли-продажи не соответствовали в полном объеме предварительному договору, поскольку не указано, что истице передается прилегающий земельный участок.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.1 ст.37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, к другому лицу переходит право на использование части земельного участка, занятом этим объектом.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм земельный участок становится объектом земельных отношений только с момента описания его границ и прохождения соответствующего кадастрового учета, а предварительный договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.11.2017 года, копии кадастрового дела, земельному участку площадью 2 619 кв.м. присвоен кадастровый номер (номер обезличен) – 16.12.2014 года, земельному участку площадью 115 кв.м. присвоен кадастровый (номер обезличен) – 30.04.2014 года, и установлены границы данных земельных участков. 

Таким образом, данные земельные участки были поставлены на кадастровый учет после подписания 21.02.2012 года сторонами предварительного договора купли-продажи.

Из подписанного между ООО «Белогорье Инвест-Строй» в лице директора ФИО4 и ФИО5, ФИО1 предварительного договора купли-продажи помещения в блокированном доме от 21.02.2012 года, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного 07.07.2014 года между ФИО4 и ФИО1 усматривается, что стороны не согласовали предмет и другие существенные условия договора в отношении земельных участков площадью 115 кв.м. и площадью 392 кв.м., поскольку отсутствуют данные, определяющие местоположение данных земельных участков и их границы, в них не отражено условие о цене отчуждаемого имущества – спорных земельных участков, при этом, обязательство ответчика осуществить раздел земельного участка площадью 2 619 кв.м. в натуре, особенности выдела (площадь, местоположение выделяемого земельного участка) данные договора не содержат. Кроме того, вышеуказанные спорные земельные участки на момент заключения предварительного договора не прошли в установленном законом порядке государственный кадастровый учет. Наличие указания в предварительном договоре от 21.02.2012 года об обязательстве продавца в последующем заключить основной договор в отношении жилого помещения с прилегающим земельным участком не свидетельствует о заключении указанного договора в отношении части земельного участка площадью 2 619 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) и земельного участка площадью 115 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта).

Кроме того, земельный участок площадью 392 кв.м. из земельного участка площадью 2 619 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) при заключении договора между сторонами не выделялся в качестве самостоятельного объекта права, в связи с чем, в отношении него не могла быть совершена сделка по его купле-продаже.

У суда отсутствуют основания полагать, что, подписывая предварительный договор, а впоследствии основной договор купли-продажи, стороны имели в виду именно раздел принадлежащего ФИО4 на праве собственности земельного участка площадью 2 619 кв.м. на два земельных участка площадью 2 227 кв.м. и 392 кв.м., и последующую продажу истице земельных участков площадью 392 кв.м. и 115 кв.м.. Подобное намерение сторон отсутствует в предварительном договоре и договоре купли-продажи.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ стороной истца не представлено доказательств в подтверждение таких намерений.

В связи с чем, требования ФИО1 о возложении обязанности на ФИО4 произвести раздел принадлежащего ему на праве собственности земельного участка площадью 2 619 кв.м. на два земельных участка площадью 2 227 кв.м. и 392 кв.м., с последующей постановкой их на кадастровый учет, возложении обязанности на ответчика заключить с истицей дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 07.07.2014 года о передаче ей в собственность земельных участков площадью 115 кв.м. и 392 кв.м., означает ни что иное, как понуждение ФИО4 к заключению договора, направленного на прекращение его права собственности на недвижимое имущество, что противоречит закону и основным принципам гражданского законодательства, в частности, принципу свободы договора.

При этом при заключении основного договора 07.07.2014 года ФИО4 исполнил свои обязательства по предварительному договору, передав ФИО1 в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером (информация скрыта), площадью 100 кв.м., расположенный по адресу(адрес обезличен)

То обстоятельство,что истица использует спорные земельные участки, собственники соседних жилых домов по (адрес обезличен) приобрели в собственность прилегающие земельные участки, правового значения для правильного разрешения спора не имеет.

В соответствии со ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Решением Муниципального совета Белгородского района №499 от 29.06.2017 года утверждены Правила землепользования и застройки Дубовского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области, которым установлены предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков (для усадебного (индивидуального жилого) дома: предельный минимальный размер - 1 500 кв.м., предельный максимальный размере 10 000 кв.м..

Образуемый земельный участок размером 392 кв.м., из исходного земельного участка площадью 2 619 кв.м., вышеуказанным требованиям не соответствует.

Кроме того, как следует из выписки из ЕГРН, копий материалов исполнительного производства, в отношении земельного участка площадью 2 619 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) установлено обременение прав в виде ареста, принятого на основании постановления судебного пристава-исполнителя Белгородского районного отдела судебных приставов УФССП России по Белгородской области о наложении ареста на имущество должника ФИО4 от 20.07.2017 года на основании определения Свердловского районного суда от 07.07.2017 года по гражданскому делу по иску ООО «Новый квартал» к ФИО4 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, неустойки.

Следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

Поскольку основные требования удовлетворению не подлежат, следовательно, требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя, расходов по уплате государственной пошлины, которые являются производными от основных, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о разделе земельного участка, постановке на государственный кадастровый учет вновь образуемых земельных участков, заключении дополнительного соглашения о передаче в собственность земельных участков– отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Белгородского

районного суда Е.А. Заполацкая

Мотивированный текст решения изготовлен 29.12.2017 года