Дело № 2-1806/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - ФИО2 по доверенности от 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, в соответствии с которым просит суд: сохранить жилой дом общей площадью *** кв.м по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 

<

дата>, указав, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно технического паспорта от 

<

дата> общая площадь жилого дома составляет *** кв.м, жилая *** кв.м, общая площадь увеличилась на *** кв.м за счет внутреннего переоборудования и вновь выстроенного пристроя литер А1. Она обратилась в администрацию Арзамасского района с заявлением о согласовании перепланировки, однако в устной форме ей было отказано.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала и пояснила, что пристрой были возведен путем утепления коридора и террасы, в кухню провели воду, слив, электричество, передвинули дверь из коридора в комнату.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признала и пояснила, что на реконструкцию жилого дома необходимо разрешение.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно п.1-3 ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.25 Жилищного Кодекса РФ: 

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ. 

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании выписок из похозяйственной книги от 

<

дата> и от 

<

дата> является собственником жилого дома общей площадью 65.6 кв.м и земельного участка общей площадью *** кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается указанными выписками и выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

Согласно кадастрового паспорта жилого 

<

адрес> от 

<

дата> его общая площадь составляет *** кв.м.

В соответствии с техническим паспортом жилого 

<

адрес> от 

<

дата> общая площадь одноэтажного жилого дома составляет *** кв.м, общая площадь увеличилась на *** кв.м за счет внутреннего переоборудования и вновь выстроенного пристроя лит А1, домовладение состоит из жилого дома лит А и пристроя лит А1, последний построен в 2000 году и имеет площадь *** кв.м.

Из пояснений истца следует, что пристрой лит А1 возведен путем утепления террасы и коридора, где оборудована кухня, проведены электричество и водоснабжение, организован слив, кроме того, перенесена дверь из коридора в комнату.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что за счет возведения пристроя лит А1 истцом была произведена реконструкция данного жилого дома, также произведены перепланировка и переустройство за счет переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования, переноса двери, что также подтверждается выводами технического заключения по результатам визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкций жилого дома по вышеуказанному адресу от 

<

дата>, выполненного ООО «АРТЕХПРОЕКТ».

Сведений о том, что у истца имеется разрешение на реконструкцию, переустройство и перепланировку жилого помещения, в материалах дела не имеется, что свидетельствует о том, что реконструкция, перепланировка и переустройство 

<

адрес> носят самовольный характер. 

Из искового заявления следует, что на устную просьбу истца в администрацию 

<

адрес> о согласовании перепланировки, ей было отказано в связи с самовольным характером переоборудования.

В соответствии с выводами технического заключения по результатам визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкций жилого дома по вышеуказанному адресу от 

<

дата>, выполненного ООО «***», представленного истцом, строительство жилого дома (лит А) и пристроя (лит А1) выполнено с соблюдением СП 55.13330.2011, СанПиН 2.1.2.2645-10, СНиП 2.01.02-85, СНиП 21-01-97. Жилой дом соответствует нормативам РФ в области градостроительства и строительства. При эксплуатации жилого дома (лит А) и пристроя (лит А1) не создана угроза жизни и здоровью людей.

Доказательств того, что реконструкция, переустройство и перепланировка данного жилого дома нарушает права и законные интересы других лиц, в материалах дела не имеется. 

Учитывая, что проведенная реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает требования истца о сохранении данного дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде общей площадью 65.6 кв.м (в соответствии с техническим паспортом здания жилого дома от 

<

дата>, выполненным ГП НО «Нижтехинвентаризация») подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить одноэтажный жилой дом 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде общей площадью 65.6 кв.м в соответствии с техническим паспортом здания жилого дома от 

<

дата>, выполненным ГП НО «Нижтехинвентаризация».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу