Дело № 2-2398/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Вежниной Н.А.

при секретаре Суровицыной А.А.

с участием прокурора Эйхмана А.А.

при участии представителя истца администрации МОГО «Инта» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 26 июня 2017 года дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Инта» к ФИО2 о выселении и обязании передать жилое помещение администрации МОГО «Инта»,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МОГО «Инта» обратилась в суд с иском к ответчику о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ____ обязании передать жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, т.е. произвести текущий ремонт за свой счёт, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг, сдать ключи от занимаемого помещения в производственный отдел МКУ «УЖКХ». В обоснование заявленных требований истец указал, что __.__.__ в Общественную жилищную комиссию администрации МОГО «Инта» поступило заявление ФИО3 о предоставлении жилого помещения. Постановлением администрации МОГО «Инта» от __.__.__ №__ ФИО3 было предоставлено благоустроенное жилое помещение по адресу: ____ общей площадью 

<

....> на состав семьи 

<

....>. __.__.__ между администрацией МОГО «Инта» и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения №__ сроком со дня заключения договора по __.__.__. Далее договор неоднократно продлевался. __.__.__ по итогам заседания комиссии, в связи с имеющейся задолженностью по оплате коммунальных услуг в дальнейшем предоставлении жилого помещения ответчику было отказано. Ответчику ФИО3 __.__.__ направлено уведомление о том, что срок действия договора истек, в дальнейшем предоставлении жилого помещения отказано. Ответчик занимаемое жилое помещение администрации МОГО «Инта» не передал. 

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения прокурора, представителя истца, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, что постановлением администрации МОГО «Инта» от __.__.__ №__ ФИО3 предоставлено благоустроенное жилое помещение по адресу: ____, общей площадью 

<

....> кв.м. на состав семьи 

<

....> человека: ФИО2 и ФИО4, по договору найма жилого помещения сроком до __.__.__. 

Аналогичные договоры найма вышеназванного жилого помещения заключались между администрацией МОГО «Инта» и ФИО3 на основании письменных заявлений ответчика - __.__.__, __.__.__, __.__.__, __.__.__ соответственно сроком со дня заключения настоящего договора до __.__.__, до __.__.__, до __.__.__.

__.__.__ ФИО3 истцом направлялось уведомление о необходимости в срок до __.__.__ сдать (передать) жилое помещение по адресу: ____ администрации МОГО «Инта» ввиду отказа в предоставлении жилого помещения по вышеуказанному адресу в связи с образовавшейся задолженностью по оплате за жилищно-коммунальные услуги. 

Пунктом 2.2.5 договора найма жилого помещения от __.__.__ №__ предусмотрено, что в случае освобождения Нанимателем помещения в связи со сроком окончания договора или досрочно, он обязан произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту Наймодателю. Договор найма подписан лично ответчиком ФИО4 (л.д. 15 оборот). 

__.__.__ ФИО3 обратился за продлением договора найма.

Решением Общественной жилищной комиссии от __.__.__ ФИО3 отказано в предоставлении жилого помещения. Данный отказ ФИО3 не оспорен, недействительным не признан. 

__.__.__ ФИО3 истцом направлялось уведомление об отказе в предоставлении жилого благоустроенного помещения по адресу: ____, связи с образовавшейся задолженностью по оплате за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 19-20). 

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, а также вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ - преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок и иные нормы, перечисленные в статье. Данная норма является императивной и подлежит применению, независимо от условий договора.

Срок договор найма жилого помещения №__ от __.__.__, заключенного с ответчиком ФИО3 и администрацией МОГО «Инта», истек __.__.__, но на момент рассмотрения дела в суде ответчик не передал занимаемое жилое помещение администрации МОГО «Инта». 

Статья 688 ГК РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения, выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании вышеизложенного исковые требования администрации МОГО «Инта» о выселении ответчика из ____ ____, обязании ответчика ФИО3 передать жилое помещение администрации МО ГО «Инта», подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ____, ____.

Обязать ФИО3 передать администрации муниципального образования городского округа «Инта» жилое помещение, расположенное по адресу: ____ ____ надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счёт, оплатить жилищно-коммунальные услуги и другие виды услуг до даты фактической передачи квартиры, сдать ключи от занимаемого жилого помещения в производственный отдел МКУ «УЖКХ».

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в бюджет муниципального образования городского округа «Инта» в размере 

<

....>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или представление прокурора в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено __.__.__.

Судья Н.А. Вежнина