Дело № 2-839/2019г.

УИД 48RS0005-01-2019-000609-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Породиковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении сведений об описании местоположения границ земельных участков, признании границ земельного участка согласованными,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исключении сведений об описании местоположения границ земельных участков, признании границ земельного участка согласованными, указывая на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 3329 кв.м с кадастровым номером 48:13:0820101:48, расположенный по адресу: 

<

адрес> Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 16.07.2014 г. по делу №2-1011/2014 были исключены и ГКН сведения о местоположении границ указанного участка. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером ООО «Липецкоблземсервис» ФИО6 был подготовлен межевой план от 14.01.2019 г. В ходе согласования местоположения границ участка ФИО2 были поданы письменные возражения от 22.10.2018 г., согласно которым она отказалась согласовывать границы принадлежащего истцу земельного участка в связи с оспариванием их местоположения. Согласно заключению кадастрового инженера межевого плана от 14.01.2019 г. граница земельного участка установлена более 15 лет назад, местоположение границ участка определялось по фактическому пользованию по их закреплению на местности. При проведении кадастровых работ выявлено наложение границ участков с кадастровыми номерами № и № на уточняемый участок. Правообладатель смежных участков ФИО3 согласовала границы уточняемого участка. Истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Признать установленными и согласованными границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ данного участка, согласно межевому плану от 14.01.2019 г., подготовленному кадастровым инженером ООО «Липецкоблземсервис» ФИО6 

В дальнейшем истец уточнил исковые требования и просил признать установленными и согласованными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ участка, согласно межевому плану от 31.05.2019 г., подготовленному кадастровым инженером ООО «Липецкоблземсервис» ФИО6 Требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, остались без изменения. 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО4 исковые требования с учетом их уточнения поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, согласна с установлением смежной с истцом границы земельных участков в соответствии с межевым планом от 31.05.2019 г., подготовленным кадастровым инженером ООО «Липецкоблземсервис» ФИО6 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании в письменном заявлении исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав стороны, присутствующие в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.8 и ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.2 ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план.

В силу ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии со ст. 40 ФЗ от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу ч.3 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.6 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу приведенных правовых норм при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования и наличие сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 3329 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Также установлено, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 4699 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 является собственником земельных участков, площадью по 1745 кв.м каждый с кадастровым номером № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и №, №, являются смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером №.

Установлено, что решением Липецкого районного суда Липецкой области от 16.07.2014 были исключены из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ООО «Липецкоблземсервис» ФИО6 был подготовлен межевой план от 31.05.2019 г.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчики не возражали об исключении из ГКН сведений о местоположении границ принадлежащих им земельных участков и определении их местоположения в соответствии с межевым планом от 31.05.2019, подготовленным кадастровым инженером ООО «Липецкоблземсервис» ФИО6

Таким образом, установлено, что действительно местоположение границ земельных участков с кадастровым номером № и №, № не соответствуют фактической границе этих земельных участков, что в судебном заседании сторонами не оспаривалось. 

Наличие данных сведений в ГКН не позволяет истцу реализовать право по уточнению местоположения границ, принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Поскольку судом установлено, что спора по фактическим границам земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № не имеется, ответчики исковые требования признали, суд полагает требования истца об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и № в части определения границ, подлежат удовлетворению, следовательно, границы данных земельных участков следует считать неустановленными. 

Учитывая положения ч.9 ст.38 Закона о кадастре, а также п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, ст. 12, 304 Гражданского кодекса РФ, исключение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес> из состава единого государственного реестра недвижимости, не влечёт за собой прекращение прав сторон на земельные участки, а сами земельные участки не снимаются с учёта, фактически приобретая статус земельных участков, границы которого не установлены на местности.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующего с 01.01.2017г., местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу приведенных правовых норм при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования и наличие сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что местоположение принадлежащего истцу земельного участка определялось по фактическому пользованию.

Местоположение границ земельного участка истца уточнено в межевом плане от 31.05.2019, подготовленному кадастровым инженером ООО «Липецкоблземсервис» ФИО6 в следующих координатах его характерных точек: н11 (Х – 428856,55 Y – 1317192,49); н12 (Х – 428852,95 Y – 1317191,38); н13 (Х – 428833,18 Y – 1317183,89); н14 (Х – 428696,75 Y – 1317131,61); н1 (Х – 428686,18 Y – 1317127,78); н 2 (Х – 428691,44 Y – 1317110,09); н 3 (Х – 428694,32 Y – 1317111,13); н 4 (Х – 428708,48 Y – 1317115,86); н 5 (Х – 428720,56 Y – 1317119,42); н 6 (Х – 428724,32 Y – 1317120,86); н 7 (Х – 428751,62 Y – 1317132,45); н 8 (Х – 428776,98 Y – 1317142,77); н 9 (Х – 428861,08 Y – 1317176,99).

В ходе рассмотрения настоящего дела, собственники смежных с истцом земельных участков с кадастровыми номерами № и №, № – ФИО2 и ФИО3 исковые требования ФИО1 признали в полном объеме.

Кроме того, согласно представленному межевому плану от 31.05.2019, смежные с истцом границы земельных участков, принадлежащие ответчикам, последними согласованы, о чем свидетельствуют их подписи в акте согласования границ земельного участка. 

Анализируя материалы дела в их совокупности, а так же с учетом признания ответчиками исковых требований, того обстоятельства, что споров по фактическим границам смежных земельных участков не имеется, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 54, смежные с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес> согласно межевому плану от 31.05.2019, подготовленному кадастровым инженером ООО «Липецкоблземсервис» ФИО6 

Доказательств обратного, в том числе доказательств иного порядка пользования, сложившегося порядка землепользования, суду представлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО3.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, смежные с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес> согласно межевому плану от 31.05.2019, подготовленному кадастровым инженером ООО «Липецкоблземсервис» ФИО6 в следующих координатах характерных точек: н11 (Х – 428856,55 Y – 1317192,49); н12 (Х – 428852,95 Y – 1317191,38); н13 (Х – 428833,18 Y – 1317183,89); н14 (Х – 428696,75 Y – 1317131,61); н1 (Х – 428686,18 Y – 1317127,78); н 2 (Х – 428691,44 Y – 1317110,09); н 3 (Х – 428694,32 Y – 1317111,13); н 4 (Х – 428708,48 Y – 1317115,86); н 5 (Х – 428720,56 Y – 1317119,42); н 6 (Х – 428724,32 Y – 1317120,86); н 7 (Х – 428751,62 Y – 1317132,45); н 8 (Х – 428776,98 Y – 1317142,77); н 9 (Х – 428861,08 Y – 1317176,99).

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 10.06.2019 года.