Дело № 2-225/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» марта 2021 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Джагрунова А.А.,

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома, общей площадью 110,4 кв.м на основании договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года (кв. № 1). 

Право общей долевой собственности: 1/3 доля на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. 

Земельный участок общей площадью 408 кв.м принадлежит истцу на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданином № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

Объекты расположены по адресу: 

<

адрес> 

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № 1 от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира имеет: кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №; инвентарный №; Реестровый ОТИ: №; число этажей: 1; площадь квартиры № 1 - 50,7 кв.м, в том числе жилую – 19,2 кв.м. Общая площадь квартиры № 1 увеличилась на 13,1 кв.м, в том числе на 11,6 кв.м за счёт возведения комнат № 4 и № 5, также произошло увеличение общей площади на 1,5 кв.м за счёт перепланировки в комнатах №, № и №. Разрешение - не предъявлено.

Собственником квартиры № 2 (1/3 доли жилого дома) является истец ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником квартиры № 3 (1/3 доли жилого дома) является ФИО2, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону (2/9 доли) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пролетарского нотариального округа Ростовской области, зарегистрировано в реестре за № и Договора дарения 1/9 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Сальского филиала государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по данным архива Сальского филиала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № 1, общей площадью 50,7 кв.м (пристройка комнат № 5, 6, 7), расположена в жилом доме, общей площадью – 110,4 кв.м, в том числе жилой – 91,5 кв.м, представляет собой целое жилое помещение (кв. № 1) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу и расположена по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора обращалась к главному архитектору с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истцу было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ в предоставлении муниципальной услуги, в виду отсутствия необходимых документов, а именно: разрешения на строительство, акта приёмки объекта капитального строительства и т.д.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Указанный объект капитального строительства (жилой дом) был реконструирован ФИО1 без надлежащего получения разрешения на реконструкцию. Истец ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора обращалась к эксперту. Согласно экспертному заключению Муниципального автономного Учреждения «Служба градостроительной деятельности и дорожного хозяйства» №, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, в жилом доме под литером «А» по адресу: 

<

адрес>, отвечает следующим требованиям СНиП: строительным (по конструкциям и составу помещений); планировочным (высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей). 

В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на квартиру № 1, так как без этого она не может распорядиться своей собственностью и зарегистрировать квартиру по увеличенной площади за собой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. В связи с тем, что документы на реконструкцию жилого дома не предоставлены, истец не может надлежащим образом реализовать свои права. Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию на жилой дом из-за ликвидации БТИ г. Пролетарска, более того он не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации. 

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № 1 от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость жилого помещения - 226 406 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд: признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 110,4 кв.м, как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 50,7 кв.м, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> установить, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 110,4 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является квартирой № 1 (один), с общей площадью 50,7 кв.м, в том числе жилой – 19,2 кв.м; признать, что жилой дом, общей площадью 110,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным; признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 в многоквартирном доме общей площадью 110,4 кв.м, с кадастровым номером здания в котором расположено помещение: №; с общей площадью квартиры 50,7 кв. м, в том числе жилой – 19,2 кв.м, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде; прекратить за ФИО1 ранее зарегистрированное право общей долевой собственности: 1/3 доля жилого дома, общей площадью 110,4 кв.м, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Пролетарский район, 

<

адрес>, на основании записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец в судебное заседание не явилась, согласно представленному суду заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности ФИО3 Исковые требования поддерживает. 

Представитель истцам по доверенности – ФИО3, в судебное заседание также не явилась, согласно поступившему ходатайству просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика – Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Согласно поступившему в адрес суда ходатайству просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Третье лицо – ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. 

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными суду доказательствами, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 110,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Также истец является собственником земельного участка общей площадью 408 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается сведениями ЕГРН. 

Также собственником 1/3 доли жилого дома является ФИО2. 

По сведениям ЕГРН общая площадь жилого дома составляет 110,4 кв.м. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № 1 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры № 1 - 50,7 кв.м, в том числе жилая – 19,2 кв.м. Общая площадь квартиры № 1 увеличилась на 13,1 кв.м, в том числе на 11,6 кв.м за счёт возведения комнат № 4 и № 5, также произошло увеличение общей площади на 1,5 кв.м за счёт перепланировки в комнатах № 1, № 2 и № 3. 

Согласно справке Сальского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № 1 общей площадью 50,7 кв.м (пристройка комнат № 5, 6, 7), расположена в жилом доме, общей площадью 110,4 кв.м, в том числе жилой – 91,5 кв.м, представляет собой целое жилое помещение (кв. № 1) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу и расположена по адресу: 

<

адрес> 

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, принадлежащая истцу 1/3 доля жилого дома фактически является квартирой. 

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцом произведена реконструкция принадлежащей ей квартиры. При этом истцом в Администрации Пролетарского района Ростовской области получено разрешение на реконструкцию. Однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению № от 2020 года, квартира № 1 по адресу: 

<

адрес> соответствует нормам СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не ущемляет права и интересы смежных землепользователей и третьих лиц, не содержит нарушений строительных и градостроительных норм. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не противоречат действующему законодательству, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 110,4 кв.м, как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 50,7 кв.м, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>

Установить, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 110,4 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> является квартирой № 1, с общей площадью 50,7 кв. м, в том числе жилой – 19,2 кв.м.

Признать, что жилой дом общей площадью 110,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 в многоквартирном доме общей площадью 110,4 кв.м, с кадастровым номером здания в котором расположено помещение: № с общей площадью квартиры 50,7 кв.м, в том числе жилой – 19,2 кв.м, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

Прекратить за ФИО1 ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 110,4 кв.м, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, на основании записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.03.2021.

Судья: