Дело № 2-3213/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» мая 2019 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЗАО "Ипотечная компания М-6" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за ФИО1, ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной Квартиры проектный № общей площадью 43,57 кв. м, расположенной на №) этаже подъезд (секция) № Жилого дома № по ГП, по адресу: АДРЕС

В обоснование требований указалир, что ФИО1, ФИО2 полностью исполнили свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. На сегодняшний день строительные работы по дому № по ГП в МЖК «Изумрудная Долина» завершены. На дату составления настоящего искового заявления право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано. Вместе с тем, сам многоквартирный жилой дом построен, но не сдан в эксплуатацию. Истцы считают, что их права нарушены тем, что ответчиком не были исполнены обязательства по вышеуказанному договору, что и послужило основанием для обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Представитель истцов в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. 

Ответчик в судебное заседание представителей не направил, извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо: УФСГР, К и К по МО в судебное заседание представителей не направило, извещалось судом надлежащим образом. 

Третье лицо: Администрация Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание представителей не направило, извещалось судом надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Как усматривается из материалов дела, 20 ноября 2012г. между ответчиками ЗАО «Ипотечная компания М-6», с одной стороны и истцами, выступающим в качестве Участников долевого строительства, с другой стороны, был заключен договор № (л.д.11-27) участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, строительство которого ведет ответчик по адресу (строительный адрес): АДРЕС Предметом договора выступает получение Участниками долевого строительства в собственность 2-комнатной квартиры с проектируемой площадью 43,57 кв.м., расположена на № этаже, подъезд (секция) №, в здании по строительному адресу: АДРЕС., квартира имеет проектный №. Цена Договора составляла 3 410 000 руб. (п.4.1). Далее Дополнительным Соглашением изменилась цена договора и составила 3 154 081 руб. (ДС №2 п.2 (изменение пункта 4.1, п.4.3 ст.4 договора) (л.д.28-29). 

Согласно п. 3.5 Договора, срок передачи объекта долевого строительства определён до 30.12.2013 года. В виду тяжелого финансового положения Застройщика, 28 марта 2015 г. было заключено между Застройщиком - Ответчиком по иску и Участником долевой собственности - Истцами по иску Дополнительное Соглашение № к Договору № участия в долевом строительстве, в котором п3.5 ст.3. Договора изложен в следующей редакции: «Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства в состоянии, предусмотренном Приложением № к Договору, в срок до 30.06.2015 года, но не ранее получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости».

В нарушение обязательств по Договору Застройщик с 30.06.2015 г. по настоящее время не передал объект, оговоренный в договоре. Данный срок нарушен. Дом в эксплуатацию не введен.

В настоящее время дом полностью построен, степень готовности жилого дома, где расположена квартира, составляет более 90%. В настоящее время, спорная квартира является объектом незавершенного строительства.

Объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе с положениями п. п. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ. и с учетом разъяснений, содержащихся в п. гг 2. 3 и 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54.

(П. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".)

(Определение Верховного Суда РФ от 24.06.2014 N 18-КГ 14-51.)

Отсутствие регистрации права собственности истца на долю в не завершенном строительством объекте в виде жилого помещения влечет нарушение его права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Суд считает иск законным и обоснованным о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, в том числе в полном объеме передали ответчику денежные средства, а ответчик свои обязательства не исполнил. В нарушение условий договора жилой дом, в котором находится квартира, не был передан в эксплуатацию, а квартира не была передана истцам, и в связи с просрочкой исполнения обязательств ответчиком истцы были лишены возможности оформить квартиру в собственность. 

Заключенный между истцами и ответчиком договор никем не оспаривался.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Также согласно определениям, Верховного и Высшего арбитражного судов N 10 и N 22 от 29 апреля 2010 года объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ п.1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться либо в указанный срок, ибо в разумный срок.

В соответствии с и. 7 ст. 15 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218- ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу п.5 ст. 14 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцами, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной Квартиры проектный № общей площадью 43,57 кв. м, расположенной на №) этаже подъезд (секция) № Жилого дома № по ГП, по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Захарова Л.Н.

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2019 года