Дело № 2-4465/2020

УИД 31RS0016-01-2020-006158-48 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе: 

Председательствующего судьи Резникова С.Н., 

при секретаре Пинчук Н.В., 

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «ЛСР. Объект-М» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

20 декабря 2018 года ООО «ЛСР. Объект-М» в качестве застройщика и ФИО1, ФИО2, в качестве дольщиков заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса с подземной автостоянкой и сопутствующими инфраструктурными объектами по 

<

адрес>. Объектом договора явились множество квартир, в том числе двухкомнатная квартира с условным номером 

<

номер> на 13-м этаже, корпуса 

<

номер>, общей проектной площадью 77,09 кв.м. Стоимость данной квартиры составила 15313964 рубля и была полностью оплачена дольщиками.

В соответствии с п. 6.1 договора застройщик должен по акту приема-передачи передать дольщику квартиру не позднее 31.12.2019 года.

Объект был передан дольщикам 30 июля 2020 года.

28.08.2020 года ФИО1, ФИО2 предъявили ООО «ЛСР. Объект-М» претензию, потребовав выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 919858 рублей 77 копеек. 

Однако ответа на претензию от застройщика не поступило.

Дело инициировано иском ФИО1, ФИО2, в котором они просят: взыскать с ООО «ЛСР. Объект-М» в их пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 459929 рублей 38 копеек каждому, компенсацию морального вреда в размере по 40000 рублей каждому, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в их пользу, а также судебные расходы в виде оплаты нотариальных услуг за выдачу доверенности представителю. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, их представитель ФИО3 представил письменные пояснения, в которых поддержал заявленные требования и просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ООО «ЛСР. Объект-М» своего представителя в судебное заседание также не направил, представил отзыв в котором исковые требования не признал, полагал, что на основании Постановления Правительства Российской Федерации №423 ри 2 апреля 2020 года не может быть начислена неустойка в период вступления указанного постановления в силу, то есть от 2 апреля 2020 года и до 1 января 2021 года, также ссылаясь на тяжелую экономическую ситуацию, сложившуюся с введением ограничительных мер в связи с появлением заболевания – новой кароновирусной инфекции, просил применить ст.333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки и штрафа, а также отсрочить исполнения решения суда до 1 января 2021 года. 

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования истцов подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим. 

Заключение вышеуказанного договора о долевом участии в строительстве подтверждается соответствующим договором 

<

номер> от 20 декабря 2018 года, прошедшим государственную регистрацию и дополнительным соглашением к нему от 21 января 2019 года.

Факт оплаты дольщиками предусмотренной договором стоимости квартиры подтверждается платежными поручениями от 27.06.2019 года. от 09.03.2019 года, приходными кассовыми ордерами от 27.06.2019 года, от 09.03.2019 года и ответчиком не оспаривается.

Исходя из условий договора от 20 декабря 2018 года застройщик должен был передать дольщику квартиру не позднее 31 декабря 2019 года. 

Как следует из представленных сторонами доказательств, квартира истцам была передана 30 июля 2020 года. 

Данные обстоятельства подтверждают факт не исполнение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства истцам в сроки, установленные законом. 

Доказательств обратного, а равно доказательств заключения с истцами соглашения об изменении срока передачи объекта или получения согласия истцов или других участников договора долевого участия в строительстве от 20 декабря 2018 года на продление такового суду не представлено.

Из расчета, представленного истцами, следует, что неустойка за период с 1 января 2020 года по 30 июля 2020 года составляет 919858 рублей 77 копеек.

Оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется.

Вместе с тем согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при определении размера штрафных санкций не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Указанное постановление вступило в законную силу 3 апреля 2020 года. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик освобожден от оплаты неустоек и иных штрафных санкция начиная с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 201 761 рубль 47 копеек в пользу каждого за период с 1 января 2020 года по 2 апреля 2020 года (15313964 руб. х 93 дня х 2 х 1/300 х 4,25% = 403522,96 руб. : 2 = 201761,47 руб.).

Что касается доводов ответчика о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки, то они удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. 

В обосновании указанных доводов ответчик ссылается на нарушение сроков строительства жилого многоквартирного дома в связи с затяжкой времени получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Однако указанные основания в силу правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.73 Постановления Пленума от 24 марта 2016 года №7, не являются основаниями для уменьшения размера неустойки. 

Что касается доводов о тяжелом материальном положении, истца, связанного с введением карантинных мер для борьбы с появлением заболевания – новой короновирусной инфекции, то они являются неубедительными, поскольку ограничительные меры были введены после 3 апреля 2020 года. следовательно они не могли повлиять на исполнения ответчиком своих обязательств до 2 апреля 2020 года.

Иных оснований для уменьшения размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ, ответчиком не приведено. 

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

В силу ст.1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненного потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» указано, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлено, что имеет место нарушение прав истцов, как потребителей, связанных с не предоставлением квартиры в срок, определенный договором, а также не выплатой неустойки в добровольном порядке, то имеются основания для компенсации морального вреда.

При этом, учитывая требования разумности и справедливости при определении размера компенсации морального вреда, суд считает целесообразным, с учетом обстоятельств причинения морального вреда, степени нравственных переживаний истцов, длительности нарушения ответчиком его прав, отсутствия возможности длительное время пользоваться жилым помещением, сумму компенсации морального вреда определить в размере 3000 рублей в пользу каждого из истцов.

В связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований потребителей, учитывая предъявление 20.03.2017 года досудебной претензии, в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 102380 рублей 74 копейки каждому из истцов. 

Что касается доводов ответчика о предоставлении ему отсрочки исполнения решения до 1 января 2021 года, то они не подлежат удовлетворению, поскольку доказательств, подтверждающих необходимость предоставления отсрочки исполнения решения. ответчиком не представлено.

При обращении в суд истец ФИО1 понесла судебные расходы по оформлению доверенности в размере 1 800 рублей, а истец ФИО2 – 2200 рублей, которые, на основании ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «ЛСР. Объект-М» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7535 рублей 23 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «ЛСР. Объект-М» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, признать частично обоснованным.

Взыскать с ООО «ЛСР. Объект-М» в пользу потребителя ФИО1 неустойку за нарушение сроков в размере 201761 рубль 47 копеек, компенсацию морального вреда 3 000 рублей, штраф за неудовлетворение прав потребителя 102380 рублей 74 копейки, а также судебные расходы в виде оплаты нотариальных услуг в размере 1800 рублей. 

Взыскать с ООО «ЛСР. Объект-М» в пользу потребителя ФИО2 неустойку за нарушение сроков в размере 201761 рубль 47 копеек, компенсацию морального вреда 3 000 рублей, штраф за неудовлетворение прав потребителя 102380 рублей 74 копейки, а также судебные расходы в виде оплаты нотариальных услуг в размере 2 200 рублей. 

Взыскать с ООО «ЛСР. Объект-М» государственную пошлину в бюджет городского округа «Город Белгород» в размере 7535 рублей 23 копейки.

В остальной части исковые требования ФИО1 и ФИО2 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья 

Решение11.12.2020