Дело № 2-787/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский 07 июня 2017 года

Красногорский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области в составе судьи Курина Д. В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Маминой Я. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «УК «ДЕЗ»», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты за жилое помещение, обязании выдавать отдельные платежные документы,

У С Т А Н О В И Л:

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: *.

Собственниками спорного жилого помещения являются истец ФИО1 – 1/2 доля, ответчик ФИО2 – 1/2 доля, по соглашению от * года (л. д. 11). 

В жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, а также Е. (дочь М-вых), Х. (сын М-вых) и внук М-вых – О., * г.р. (л. д. 6).

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам, просит определить порядок и размер участия собственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: город *, следующим образом: ФИО1 – 1/2 долю, ФИО2 – 1/2 долю; обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» и Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области выдавать отдельные платежные документы в соответствии с указанными долями.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, суду пояснил, что поскольку они разделили квартиру пополам, а договориться об оплате не смогли, то он обратился в суд. В настоящее время они с ответчиком ФИО2 договорились, что расходы за сына и внука по коммунальным платежам будет нести он, а за дочь – ответчик ФИО2, что и должно быть включено в квитанции об оплате. Остальные требования он поддерживает.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, указав, что согласна с тем, что коммунальные услуги будет оплачивать за дочь, а истец – за сына и внука, не возражает, если в таком виде все будет включено в квитанции об оплате.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве указала, что исковые требования не признаются, поскольку не является стороной в споре о порядке оплаты. В отношении заключения отдельных договоров и выдачи отдельных квитанций полагала, что стороны должны определить порядок оплаты между собой и самостоятельно оплачивать свои доли, обязанности заключать договора и выдавать квитанции у них нет.

Представитель Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области представила отзыв, в котором исковые требования не признала, указала, что истец не обращался с требованием о выдаче отдельной квитанции на оплату взноса на капитальный ремонт и заключении с ней соглашения об оплате взноса на капитальный ремонт. Препятствий к этому нет, если бы истец обратился в Фонд и представил документы, подтверждающие его право собственности, с ним бы заключили соглашение об оплате и выдавали отдельную квитанцию. В настоящее время если истец обратится в Фонд, ему выдадут отдельную квитанцию. Следовательно, права истца Фондом не нарушены. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Стороны заявили, что к соглашению о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги стороны прийти не могли.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно требованиям статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Учитывая, что управляющей организацией является ООО «УК «Дирекция единого заказчика», суд полагает необходимым возложить обязанность по начислениям оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и выдаче документов на указанного ответчика.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению в части определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, с учетом зарегистрированных в квартире иных лиц, по оплате долей которых стороны достигли соглашения.

Суд полагает возможным установить следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для сторон: - определить следующий порядок оплаты за жилое помещение, включающей в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за отопление; взнос на капитальный ремонт – в квартире № * в городе * области:

- ФИО1 производить начисления, исходя из доли в праве собственности 1/2;

- ФИО2 производить начисления, исходя из доли в праве собственности 1/2;

- определить следующий порядок оплаты за коммунальные услуги, включающей в себя, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение – в квартире № * области:

-ФИО1 производить начисления, исходя из доли в размере 3/5 от соответствующих начислений;

- ФИО2 производить начисления, исходя из доли в размере 2/5 от соответствующих начислений.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» производить начисления и расчет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении – в квартире * области соразмерно установленным долям и выдавать отдельные платежные документы ФИО1, ФИО2.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Суду не представлено доказательств того, что в доме № * по улице * проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принято решение о том, где собственники желают хранить средства на капитальный ремонт. Соответственно, обязанность по выдаче отдельной квитанции об уплате взноса на капитальный ремонт подлежит возложению на Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.

Суд не может отказать в удовлетворении требований истца в этой части, поскольку Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в нарушение правил статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств фактического исполнения требований истца.

Таким образом, суд полагает возможным обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области производить начисления и расчет взноса на капитальный ремонт в жилом помещении – в квартире * в доме № * по улице * * области соразмерно установленным долям и выдавать отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО2.

Судом удовлетворены требования истца в части определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, соответственно с ответчика ФИО2 возмещению подлежит государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек в доход бюджета МО «Город Каменск-Уральский» в порядке ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ООО «УК «ДЕЗ»», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты за жилое помещение, обязании выдавать отдельные платежные документы– удовлетворить.

Определить следующий порядок оплаты за жилое помещение, включающей в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за отопление; взнос на капитальный ремонт – в квартире № * области:

- ФИО1 производить начисления, исходя из доли в праве собственности 1/2;

- ФИО2 производить начисления, исходя из доли в праве собственности 1/2.

Определить следующий порядок оплаты за коммунальные услуги, включающей в себя, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение – в квартире № * области:

-ФИО1 производить начисления, исходя из доли в размере 3/5 от соответствующих начислений;

- ФИО2 производить начисления, исходя из доли в размере 2/5 от соответствующих начислений.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» производить начисления и расчет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении – в квартире * области соразмерно установленным долям и выдавать отдельные платежные документы ФИО1, ФИО2.

Обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области производить начисления и расчет взноса на капитальный ремонт в жилом помещении – в квартире * области соразмерно установленным долям и выдавать отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО2.

Ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»: в квитанции ФИО1 учитывать платежи, начисленные на Х. и О.; в квитанции ФИО2 учитывать платежи, начисленные на Е..

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета МО «Город Каменск-Уральский» госпошлину в сумме 300 (триста) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 июня 2017 года.

В случае обжалования решения, результат размещается на сайте: www.ekboblsud.ru. Судья Курин Д. В.