Дело № 2-79/2024

УИД 60RS0006-01-2024-000086-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гдов 10июня 2024 года 

Гдовский районный суд Псковской области в составепредседательствующего Асадова А.Б., при секретаре Ивановой К.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО13,третьего лица ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Гдовский район», ГП «Гдов», Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области опризнании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В Гдовский районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением,уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к Администрации МО «Гдовский район», ГП «Гдов», Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>,д. б/н в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истица указала, что в её фактическом владении находится недвижимое имущество: жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено её ФИО26 в колхозе им. Кирова в 1993 году для проживания. В 1999 году она была трудоустроена в колхозе бухгалтером, в указанном жилом доме проживала она и члены её семьи. Однако документов при этом никаких не составлялось, была произведена только регистрация по месту жительства. В СПК «имени Кирова» - приемнике колхоза им.Кирова ФИО10 работала на различных должностях вплоть до самой ликвидации хозяйства в 2010. Состав её семьи состоял из следующих членов семьи: ФИО3 – дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4-дочь, 09.11.2004г.р., ФИО5-внучка.

10.05.2020 ФИО10 умерла. Прав собственности на жилой дом при жизни она не получила.

Жилой дом одноэтажный, бревенчатый, обложен кирпичом, трех комнатный (считался двух квартирным, но документов об этом нет), общая площадь жилого дома составляет 110.1 кв.м. Год постройки 1979. 

В настоящее время, кроме неё в указанном жилом доме проживают члены её семьи: муж ФИО6, дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Муж ФИО6, который также фактически проживает в указанном жилом доме, зарегистрирован 

<

адрес>.

Колхоз им. Кирова вначале был преобразован в СПК «Северо-Запад», затем в СХПК «Колхоз им. Кирова» и в 2010 г. было ликвидирован, как юридическое лицо.

Данный жилой дом, в его полном объеме,она и члены её семьи используют по назначению, проживают в нем постоянно, содержат его в исправном жилом состоянии, отапливают в осенне-зимний период (она с мужем произвела в нем обширные капитальные строительные и ремонтные работы по замене пола, окон, дверей, печей, крыши, конька, печных труб, построили веранду и хозяйственные постройки), а также делают внем текущие ремонты.

У неё возникла необходимость признания права собственности указанного жилого дома. Однако в связи с тем, что документов о принадлежности указанного жилого дома о правах собственности не имеется, а организация давно прекратила свою деятельность, она и члены её семьи лишены права на приобретение указанного жилого помещения. 

Технический план здания на жилой дом выполнен кадастровым инженером. Однако Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии - Великолукский межмуниципальный отдел отказал мне в осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества жилого дома по тем причинам, что у неё отсутствуют правоустанавливающие, право-удостоверяющие документы на объект недвижимости и земельный участок под объектом недвижимости - зданием, об учете которого представлено заявление, не сформирован.

КУМИ администрации Гдовского района сообщает, что указанный жилой дом в казне и реестре муниципального образования «Гдовский район» не числится.

Так как указанный жилой дом как объект недвижимости, расположенный по адресу

<

адрес> в собственности физических и юридических лиц не значится согласно справки БТИ от 06.03.2023, то соответственно он не имеет кадастрового или инвентарного индивидуального номера.

На основании изложенного просит признать за ней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 110.1 кв.м., состоящий из трех жилых комнат, находящейся по адресу:

<

адрес> порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО2уточненные исковые требования поддержала в полном объёме, суду пояснила, что дом был предоставленеё матери ФИО10 колхозом имени Кирова, в связи с трудовыми отношениями. Мать, она (истица) и другие члены семьи проживали в этом доме с 1993 года. На протяжении всего времени она открыто, непрерывно владеет и пользуется жилым помещением со своей семьей, делала в доме капитальный ремонт с заменой пола, окон, печей, крыши, построила дополнительно веранду, и производит по мере необходимости текущий ремонт. Вторая половина дома, которая хоть и имеет отдельный вход, никогда никем не использовалась. Под второй половиной дома ее семьей также заменена крыша, постоянно отапливается помещение и данная часть ими используется как подсобное (нежилое) помещение. 

В судебном заседании представитель истца ФИО13,уточненные требования, поддержал. Дополнил, что с 1993 года мать истицы, а затем сама истица содержит жилое помещение в пригодном для жилья состоянии. Они фактически построили дом заново, кроме фундамента. Права и интересы иных лиц, при признании за истцом права собственности не нарушаются. Фактически дом является бесхозным.

Представители ответчиков ФИО11 

<

адрес>, ГП «Гдов», Комитета по управлению государственным имуществом 

<

адрес> в суд не прибыли, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснила, что является сестрой истца. Поддержала позицию истца в судебном заседании и не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях о месте и времени судебного заседания уведомлено надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представлено.

В судебном заседании свидетель ФИО18 пояснила, что является соседкой истца по 

<

адрес>. Указала, что сначала в этом доме жила мать истца с мужем и детьми, затем в доме стала проживать – истец со своей семьей. Указанный дом был предоставлен колхозом им. Кирова матери истца в связи с трудовыми отношениями. В дальнейшем колхоз прекратил свое существование. Данный дом с момента вселения иными лицами не использовался. Указанный дом, разделен как-бы на две половины, в одной живут с момента вселения Ю-ны, другая половина, никогда никем не использовалась. Крыша у дома одна и она была заменена истцом. Второй половиной дома пользуются как пристройкой, отапливают своими силами.

В судебном заседании свидетель ФИО19 дала показания аналогичные показаниям свидетеля ФИО18

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что является мужем истца. Указал, что с 2005 года в браке с истцом, с 2010 года проживают в доме в 

<

адрес>. Мать сначала жила с ними, потом с мужем по другому месту жительства. Несколько лет назад мать истца умерла. Дополнил, что дом фактически состоит из двух частей. Вторая половина дома никому не принадлежит, никто никогда ею не пользовался. Дом под одной крышей. В период проживания в данной доме он сам поменял крышу дома, переложил печку, поменял окна. Второй половиной дома пользуются как подсобным помещением,отапливают его. Не могут сделать полноценный ремонт, так как нет документов на дом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствиене явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав пояснения истицы, ее представителя, третьего лица ФИО4, свидетелей,приходит к следующему. 

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Истица, зарегистрированная в доме и проживающая в нем более 15 лет, желает приобрести право собственности в порядке приобретательной давности.

В силу ч.1-2 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Установлено, что согласно справки колхоза им Кирова от 13.05.2003 №, выданной председателем ликвидационной комиссии ФИО20, следует, что ФИО10 проживает с 1993 года в доме, принадлежащем колхозу им. Кирова. Дом двухквартирный: однокомнатная и двухкомнатная квартиры. ФИО10 занимает двухкомнатную (л.д.7). 

Из сведений отраженных в трудовых книжках ФИО10 следует, что она 18.07.1983 была принята в члены колхоза им. Кирова Гдовского района и принята на работу в колхоз им. Кирова Гдовского района в качестве бухгалтера, 01.01.1991 переведена телятницей по причине сокращения должности бухгалтера. 26.03.1999 уволена с работы по собственному желанию. 01.04.1999 принята на работу в СПК «Северо-Запад» Гдовский район Псковская область, телятницей на участок 38, 30.10.1999 переведена в цех полеводство, полеводом, 11.09.2021 переведена зав.складом. 20.05.2022 уволена по собственному желанию. 08.08.2002 в СПК «Северо-Запад» принята зав.складом. 15.11.2002 уволена по собственному желанию. 16.11.2002 принята в СХПК «Колхоз им. Кирова» Гдовского района кладовщиком. 22.01.2004 уволена по собственному желанию. 09.06.2006 принята в Гдовскоерайпо в отдел заготовок, рабочей по сбору мехтех сырья. 10.07.2006 уволена по собственному желанию. 01.05.2007 принята в сельскохозяйственный производственный кооператив в колхоз «имени Кирова» в животноводство на должность телятницы. 14.05.2010 уволена (ликвидация хозяйства) (л.д.25-29, 117-118).

Из архивной справки архивного отдела Администрации Гдовского района № И-296 от 28.06.2018 следует, что по просмотренным архивным документам, похозяйственным книгам по 

<

адрес> сельсовета, волости Гдовского района Псковской области за 1991-2006 года, администрации ГП «Гдов» за 2007-2011 годы значилось хозяйство ФИО10 –глава семьи, член хозяйства, записанный первым, лицевой счет №, 199, 269, 186, похозяйственная книга №10, 10,8,12. Гр. 3. Жилой дом. Дом колхозный, за 1991-1996 г.г. –общей площадью 24 кв.м.; за 1997 -2011 годы -56 кв. м., жилой 40 кв.м. Надворные постройки: Двор –год постройки не указан. Список членов хозяйства. ФИО10 –глава семьи, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО3 –дочь, ДД.ММ.ГГГГ.д.. ФИО4 –дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО5 – внучка, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.24).

Согласно свидетельству о рождении I-ДО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ, место рождения 

<

адрес>. В графе мать указана ФИО10 (л.д. 130).

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО6 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1 (л.д. 19).

Таким образом, ФИО1 (в девичестве ФИО25) ФИО12, является дочерью ФИО10.

Согласно свидетельству о смерти I-ДО № выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 умерла 10.05.2020 (л.д. 20).

Согласно справки Администрации ГП «Гдов» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства и проживает в 

<

адрес>. Состав семьи: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. –дочь; ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. –дочь; ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. –дочь; ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. –дочь; ФИО4 – сестра (л.д. 21).

Согласно справки Администрации ГП «Гдов» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства и проживает в 

<

адрес> с 31.01.2003 в доме принадлежащем к-з Кирова, общая площадь 

<

адрес>.кв., жилая 81,4 м. кв., согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ. Состав семьи: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.–дочь; ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. –дочь; ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. –дочь; ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. –дочь; ФИО4 – сестра (л.д. 22).

Согласно сведений, представленных КУМИ Гдовского района от 17.07.2023 № жилой дом (принадлежащий колхозу им.Кирова), расположенный по адресу: 

<

адрес> в казне и реестре муниципального образования «Гдовский район» не значится (л.д.8).

Из справки представленной КУМИ Гдовского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. была зарегистрирована по адресу с 31.01.2003 по настоящее время. В приватизации по данному адресу не участвовала (л.д. 9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.07.2014 года за ФИО10, проживающей по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован в собственность земельный участок с КН №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 904 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> (л.д.30).

ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство, по ? доле каждой на земельный участок площадью 904 кв.м. с КН №, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д.31)

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости следует, что собственником земельного участка с КН №, по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 и ФИО4, Общая долевая собственность, ? (л.д.32).

Согласно справки «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» от 06.03.2023, объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес> в собственности физических и юридических лиц не значится (л.д. 33).

Согласно технического плана здания подготовленного кадастровым инженером по заказу истца от 24.03.2023, жилой дом, расположен по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, в кадастровом квартале №, год завершения постройки 1979, площадь 110.1 кв.м. (л.д.34-64).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 23.01.2024 СХПК «Колхоз имени Кирова», находящийся по адресу 

<

адрес>, действующий с 15.11.2002 прекратил свою деятельность 12.09.2018. 

Из архивной справки №Т-93 от 12.04.2024 архивного отдела Администрации Гдовского района Псковской области, следует, что по просмотренным архивным документам: протоколам собрания уполномоченных колхоза им. Кирова, постановлениям Администрации Гдовского района Псковской области, сведения о реорганизации колхоза имени Кирова в СПК «Северо-Запад» в 1999 году, реорганизации в СХПК «Колхоз им. Кирова» в 2002 году, передаче на баланс имущества при реорганизации, прекращение деятельности в 2018 году данного предприятия отсутствуют. Протокол № от 26 марта 1999 года собрания уполномоченных членов колхоза им. Кирова - присутствовало - 79 чел., процент участия - 100 Повестка дня: 3. О вступлении в производственный кооператив «Северо-Запад». Слушали: ФИО21 председателя правления колхоза о вступлении желающих в сельскохозяйственный потребительский кооператив «Северо-Запад», с передачей своих имущественных и земельных паев в целом. Голосовали за - 79 чел., против – нет. Решили: передать свои имущественные и земельные паи в кооператив «Северо-Запад». Других сведений не имеется. Примечание: Документы по основной деятельности СПК «Северо-Запад» Гдовского района Псковской области на хранение в архив не поступали (л.д.122).

Постановлением главы Администрации ГП «Гдов» № от 14.05.2024 

земельному участку с КН № и расположенному на нем жилому дому присвоен № (л.д. 153).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", обозначено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления от 29 апреля 2010 г. N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным не по договору или иному основанию, предусмотренному законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО10 (матери истца) как работнику колхоза им. Кирова Гдовского района Псковской области и членам её семьи, в том числе истцу ФИО1 был предоставлен дом по адресу: 

<

адрес>

Истец с момента рождения проживает в указанном доме, поддерживает его в надлежащем состоянии, в том числе после смерти матери, более 15 лет.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Фактически данный жилой дом является бесхозяйным имуществом, несмотря на то, что в установленном порядке таковым он не признан. 

Создавшееся положение не должно влиять на жилищные права истицы, в том числе на право приобретательной давности. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и считает возможным признать право собственности в порядке приобретательнойдановости на жилой дом, общей площадью 110,1 кв.м., состоящий из трех жилых комнат, находящейся по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Гдовский район», ГП «Гдов», Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на дом, общей площадью 110,1 кв.м., состоящий из трех жилых комнат, находящейся по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Право собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в суд апелляционной инстанции Псковского областного суда через Гдовский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2024 года.

Судья: А.Б.Асадов