Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Братск 27 февраля 2024 г. 

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи Векшиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-265/2024 по иску администрации города Иркутска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку внесения арендных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Иркутска обратилась в Братский районный суд Иркутской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды *** от **.**.**** по внесению арендных платежей за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 61 055,20 руб., взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды *** от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 211 537,07 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 8 972,99 руб., а также с **.**.**** по день фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что между администрацией города Иркутска и ФИО1 заключен договор аренды от **.**.**** *** земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, общей площадью 793 кв.м, расположенного по адресу: ..., мкр. Славный, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись от **.**.**** ***. По передаточному акту от **.**.**** земельный участок передан арендатору. 

Согласно п. 1.7 договора договор действует с **.**.**** по **.**.****. В соответствии с п. 2.2.4 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в порядке и размерах, установленных разделом 3 договора. Арендная плата исчисляется с **.**.**** (п. 3.4 договора).

На основании п. 3.5 договора размер арендной платы за весь период действия договора определен на основании протокола *** от **.**.**** о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ..., мкр. Славный: за первый год в полном объеме за вычетом оплаченного задатка в течение 10 дней с момента подписания сторонами договора; за последующие 19 лет - ежегодно, не позднее 10 дней с даты подписания договора.

Согласно п. 3.6 договора размер ежегодной арендной платы за весь период действия договора определен на основании протокола *** от **.**.**** о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ..., мкр. Славный, и составляет: 152 638,00 руб. Расчет арендной платы прилагается к договору и является неотъемлемой его частью (п. 3.7 договора).

В связи с тем, что ответчик надлежащим образом не исполнял обязанность по внесению арендной платы, у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

Согласно расчету суммы иска, задолженность ответчика по арендной плате за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 61 055,20 руб.

В соответствии с п. 4.4 договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных пунктами 2.2.4, 4.4 договора, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер задолженности по пени за период с **.**.**** по **.**.**** согласно расчету суммы иска, составляет 211 537,07 руб.

Решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от **.**.**** по гражданскому делу *** по иску администрации города Иркутска к ФИО1 расторгнут указанный договор аренды, а также взысканы сумма задолженности задолженность по договору аренды *** от **.**.**** по внесению арендных платежей за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 448 774,00 руб., а также пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 153 499,04 руб.

В судебное заседание представитель истца администрации города Иркутска не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации города Иркутска, согласен на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, путем направления судебных извещений по всем адресам, имеющимся в материалах дела, которые возвращены почтовым отделением связи с отметками «Истек срок хранения». 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68). 

Суд предпринял все предусмотренные законом меры для своевременного и надлежащего извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного заседания, однако ответчик ФИО1 от получения корреспонденции уклонился, доказательствами невозможности получения им корреспонденции суд не располагает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Поскольку ответчик, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, возражений по исковому заявлению не представил, суд с учетом согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившегося представителя истца, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу положений п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить платежи за землю; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

Согласно с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств в соответствии со ст. 329 и 330 ГК РФ, является неустойка - определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что **.**.**** между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации ... от имени администрации ... (арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды *** земельного участка площадью 793 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ..., мкр. Славный, для строительства индивидуального жилого дома, на срок с **.**.**** по **.**.****, который зарегистрирован в установленном законом порядке **.**.****.

В соответствии с п. 2.2.4 договора аренды арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату в порядке и размерах, установленных разделом 3 договора.

Из раздела 3 договора аренды усматривается, что за пользование участком арендатор вносит арендную плату; арендная плата исчисляется с **.**.****; внесение арендной платы производится: за первый год в полном объеме за вычетом оплаченного задатка в течение 10 дней с момента подписания сторонами договора;

за последующие 19 лет - ежегодно, не позднее 10 дней с момента подписания договора; размер ежегодной арендной платы за весь период действия договора определен на основании протокола *** от **.**.**** о результатах аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ..., мкр. Славный, и составляет - 152 638,00 руб.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором. 

Согласно п. 4.4 договора аренды за неисполнение, ненадлежащее исполнение условий договора, предусмотренных подпунктом 2.2.4, пунктом 3.5 договора, арендатор оплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1% от невнесенной суммы арендой платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства.

В день заключения договора аренды *** от **.**.**** земельный участок передан арендодателем арендатору по передаточному акту от **.**.****.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**** на земельном участке с кадастровым номером *** расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ***, принадлежащий на праве собственности ФИО1

Вступившим в законную силу заочным решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от **.**.**** удовлетворены исковые требования администрации города Иркутска к ФИО1 Признано отсутствующим право собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** исключены из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером ***, расположенный на указанном земельном участке; постановлено снять объект недвижимости с кадастровым номером *** с государственного кадастрового учета. 

Данные обстоятельства подтверждаются вступившими в законную силу решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от **.**.****, в силу требований ч. 2 ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Также в судебном заседании установлено, что арендодатель исполнил свои обязательства по договору аренды надлежащим образом, а именно передал ответчику ФИО1 земельный участок по передаточному акту от **.**.****, при этом обязательства по договору аренды ответчиком не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате. 

Заочным решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от **.**.****, вступившим в законную силу, договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., мкр. Славный, кадастровый ***, *** от **.**.****, заключенный между администрацией города Иркутска и ФИО1, расторгнут. С ФИО1 в пользу администрации ... взыскана задолженность по оплате арендной плате за период с **.**.**** по **.**.**** по договору аренды земельного участка *** от **.**.**** в сумме 448 774,00 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 153 499,04 руб.

Согласно расчету истца по договору аренды *** от **.**.**** сумма задолженности по арендной плате за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 61 055,20 руб.; сумма пени за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 211 537,07 руб.

Суд при разрешении спора считает возможным руководствоваться данным расчетом задолженности, поскольку он соответствует условиям договора аренды, является арифметически верным, ответчиком не оспорен. Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате либо внесения арендной платы в части ответчик суду не представил.

В адрес ответчика истцом были направлены письма от **.**.**** и **.**.****, в которых сообщалось о задолженности за просрочку внесения арендных платежей.

Ответчиком указанные письма не получены, почтовые конверты возвращены почтовыми отделениями связи в адрес истца по истечению срока хранения. Требования истца не выполнены, задолженность ответчиком не погашена.

Таким образом, арендатор, отказавшись от возложенных на него договором аренды земельного участка обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, нарушил тем самым как требования закона, так и условия договора *** от **.**.****, при этом, заключив его добровольно. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования администрации Вихоревского городского поселения о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка *** от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 61 055,20 руб. и пени за период с **.**.**** по **.**.**** размере 211 537,07 руб., являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, суд полагает обоснованными требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.**** по **.**.****, учитывая при этом следующее. 

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений статьи 395 Кодекса, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.

Обязательство арендатора по уплате задолженности по арендной плате после прекращения договорных отношений является денежным, поэтому требования о взыскании процентов по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму задолженности с момента после прекращения договора аренды по день фактического исполнения решения суда и возврата долга.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен, признан арифметически правильным, иного расчета ответчиком не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца необходимо взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 8 972,99 руб. и далее с **.**.**** по день фактического исполнения решения суда, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Согласно пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 015,65 руб., исходя из положений п. п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, установленных для расчета государственной пошлины, взимаемой при рассмотрении исковых требований имущественного характера, подлежащего оценке. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Иркутска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженца г. ФИО3, паспорт серия *** ***, в пользу администрации города Иркутска задолженность по уплате арендных платежей по договору *** от **.**.**** за пользование земельным участком с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: ..., мкр. Славный, за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 61 055,20 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей по договору *** от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 211 537,07 руб., всего – 272 592,27 руб.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженца г. ФИО3, паспорт серия ***, в пользу администрации города Иркутска проценты за пользование чужими денежными средствами, определяемые в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 8 972,99 руб. и далее с **.**.**** по день фактического исполнения решения суда, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженца г. ФИО3, паспорт серия *** в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 015,65 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Громова

Дата изготовления мотивированного решения – 05.03.2024.