Дело № 2-1256/2023

УИД 26RS0012-01-2023-001822-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2023 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Гладченко Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.А.М. к А.Т.Р. Ризван оглы о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

А.А.М. обратилась в суд с исковым заявлением к А.Т.Р. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 

<

дата> А.А.М. получила от А.М.Т. в дар недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>: земельный участок, кадастровый *****; нежилое помещение - здание овощехранилища, общей площадью 636,9 кв. м. инв. *****а, лит. «А», кадастровый *****.

<

дата> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены изменения, согласно которым истец стала собственником вышеуказанного недвижимого имущества - земельного участка и нежилого помещения.

<

дата> А.А.М. заключила договор купли-продажи вышеназванного недвижимого имущества (далее. Договор) с А.Т.Р..

Согласно п. 1 Договора истец обязуется продать ответчику находящееся у нее в собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>: земельный участок, кадастровый *****; нежилое помещение - здание овощехранилища, общей площадью 636,9 кв. м. инв. *****а, лит. «А», кадастровый *****.

Согласно п. 6 ответчик приобрел вышеназванное недвижимое имущество за 1 000 000 рублей.

Согласно п. 6.1. ответчик должен был произвести оплату- недвижимого имущества в размере 1 000 000 рублей в день подписания Договора, что подтверждалось бы распиской в простой письменной форме.

Запись об ответчике, как о собственнике приобретенного недвижимого имущества, внесена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в Единый государственный реестр нрав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата>.

Но так как, истец и ответчик состоят в родственных отношениях, то А.Т.Р. предложил, а А.А.М. согласилась рассчитаться позже, когда у него будет финансовая возможность. Но до настоящего момента денежные средства ответчик истцу не передал, что подтверждается отсутствием у ее предусмотренной договором расписки о получении денежных средств.

Истец считает, что нарушение условий оплаты вышеуказанного недвижимого имущества является существенным нарушением Договора, и влечет за собой признание Договора недействительным в соответствии со ст. 166 ГК РФ, ведь истец н получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

На основании изложенного, просит суд: 

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества заключенного между А.А.М. и А.Т.Р. Ризван оглы от 

<

дата> недействительным.

Применить последствия недействительности сделки: возвратить в собственность А.А.М. недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>: земельный участок, кадастровый *****; нежилое помещение - здание овощехранилища, общей площадью 636,9 кв. м. инв. *****а, лиг. «А», кадастровый *****.

Истец А.А.М. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о рассмотрении дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее 

Ответчик А.Т.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований не представил. 

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что ответчик уклоняется от явки в судебное заседание, в связи с чем, счел возможным рассмотреть спор в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Из содержания положений ст. 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Как следует из содержания п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора дарения недвижимого имущества от 

<

дата> А.М.Т. передал в дар А.А.М. земельный участок с кадастровым номером ***** и нежилое помещение - здание овощехранилища, общей площадью 636,9 кв. м. инв. *****а, лит. «А», с кадастровым номером *****

<

дата> между А.А.М. и А.Т.Р. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером ***** и нежилого помещения - здание овощехранилища, общей площадью 636,9 кв. м. инв. *****а, лиг. «А», с кадастровым номером *****

В соответствии с п. 1 договора, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее продавцу на праве собственности земельный участок и здание овощехранилища, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 5 договора, договорная стоимость продаваемого объекта и земельного участка определяется по кадастровой стоимости и составляет 1 000 000 рублей.

Согласно п. 6 договора, покупатель купил указанный объект и земельный участок у продавца за 1 000 000 рублей.

На основании п. 6.1 договора подтверждение расчета между продавцом и покупателем оформлено распиской в простой письменной форме.

Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ленинградской области 

<

дата>.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.

Частью 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В исковом заявлении истец указывает на то, что она и ответчик А.Р.Т. являются родственниками, при этом, между ними было заключено соглашение на то, что расчет за указанные объекты недвижимости будет произведен позже, о чем в дальнейшем будет составлена расписка. Истец А.А.М. не представила в судебное заседание расписку о получении денежных средств от ответчика, однако, указанное условие о подписании расписки, прямо указано в договоре. Ответчик А.Т.Р. не явился в судебное заседание, расписка также им не представлена, не представлено им доказательств тому, что денежные средства по договору купли-продажи в размере 1 000 000 рублей переданы истцу, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования А.А.М. к А.Т.Р. Ризван оглы о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества заключенного между А.А.М. и А.Т.Р. Ризван оглы от 

<

дата> недействительным.

Применить последствия недействительности сделки: возвратить в собственность А.А.М. недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>: земельный участок, кадастровый *****; нежилое помещение - здание овощехранилища, общей площадью 636,9 кв. м. инв. *****а, лиг. «А», кадастровый *****.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 июня 2023 года.

Председательствующий судья В.А. Емельянов