Дело № 2-3308/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска 

в составе председательствующего судьи Терехина А.А. 

при секретаре судебного заседания Саблиной Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 03 августа 2017 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в Кировский районный суд г. Омска с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование требований истец указала, что между Омским муниципальным районом Омской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель передал арендатору сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого установлено 

<

адрес>, площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером №, для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составляет 48 655,50 рублей в год. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел вышеуказанный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка № КП-1153 от ДД.ММ.ГГГГ, цена участка составила 12 805,88 рублей п. 2.1. договора. В нарушение условий договора ответчик обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не выполнил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 525,83 рублей. Согласно п. 7.2 договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, им уплачиваются пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, размер начисленной ответчику неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 189 083,82 рубля. 

Просила взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 236 609,65 рублей, из которых: 47 525,83 рублей – сумма основного долга, 189 093,82 рубля – пеня.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика с учетом срока исковой давности сумму основного долга за 2 квартал 2014 года в размере 8 554,80 рублей, неустойку за несвоевременное внесение платежей за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158 045,66 рублей.

Истец Администрация Омского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, в уточненном исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому срок оплаты за 2 квартал 2014 года установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Просил применить последствия пропуска срока исковой давности. Просил снизить неустойки, поскольку она явно несоразмерна допущенному ответчиком нарушению. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: предать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. 

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передал арендатору сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено 

<

адрес> площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером 55:20:110601:4170, для размещения дома индивидуальной жилой застройки (л.д. 7-11).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи № КП-1153 вышеуказанного земельного участка

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено 

<

адрес>, площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером №, зарегистрирован на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 (л.д. 32-35). 

На основании положений статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорного правоотношения) предусмотрено, что одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду. 

При этом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

В соответствии с частью 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

По правилам статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В пункте 2.1 договора аренды земельного участка установлено, что величина арендной платы в квартал на предоставленном участке рассчитывается по формуле: Ап = Кс*Сап/4, где: Ап – годовой размер арендной платы, руб.; Кс - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования (руб. кв.м.); Сап - ставка арендной платы в процентах от значения Кс; 4 – количество кварталов в году. 

Согласно приложению к договору аренды, расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 года № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 года № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» при этом: Ап = 486555*0,1/4 = 12 163,87 рублей, где Ап – размер арендной платы; 486555 – кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования (руб. кв.м.), определена в соответствии с данными государственного земельного кадастра; 0,1 – ставка арендной платы за земельный участок; 4 – количество кварталов в году (л.д. 12).

Согласно Постановлению Администрации Омского муниципального района Омской области от 10.11.2009 года № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» ставка арендной платы земельных участков из земель населенных пунктов, предоставляемые в аренду для строительства, либо право аренды которых приобретается в связи с расположением на них зданий, строений, сооружений составляет 0,1.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость данного участка – 512 235 рублей (л.д. 32).

Из кадастровой справки следует, что по состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость составляла 486 555 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 512 235 рублей (л.д. 20).

Из пункта 2.2 договора аренды земельного участка № АЗ-20-104/2013 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года.

Таким образом, арендная плата за второй квартал 2014 года должна была быть внесена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В пункте 4.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов.

Из материалов дела следует, что обязательство по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за второй квартал 2014 года ответчиком надлежащим образом не исполнено, денежные средства арендодателю не внесены, доказательств обратного ответчиком суду не представлено. 

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в части взыскания арендной платы за второй квартал 2014 года и пени. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Учитывая предъявление искового заявления ДД.ММ.ГГГГ, заявление представителем ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд считает необходимым применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать истцу во взыскании с ответчика арендной платы за 2 квартал 2014 года в размере 8 554,80 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что судом применены последствия пропуска исковой давности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд рассчитывает сумму пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 152 456,29 рублей (158045,66 руб. -513,29 руб. - (9530,60 руб.*49 дней/92 дня). Общая сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 152 456,29 рублей. 

Возражая против удовлетворения данной части исковых требований, представитель ответчика просил снизить размер пени.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Давая оценку соразмерности подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает следующие обстоятельства: размер и период задолженности, значительный размер заявленной ко взысканию неустойки. 

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года, именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации). Поэтому размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. В данной связи, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являются одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина и не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период допущенной просрочки, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, с целью соблюдения баланса интересов сторон спора, суд считает возможным снизить размер пени, подлежащий взысканию в пользу истца, до 25 000 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды подлежат частичному удовлетворению. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета. 

На основании приведенных норм права, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 4 147 рублей 25 копеек (166 600,46 руб. * 91,5%).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 147 рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Терехин

Мотивированное решение суда изготовлено 07 августа 2017 года.