Дело №2-8882/2019

УИД: 16RS0042-03-2019-005004-63

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в лице председательствующего - судьи Вафиной Г.В.,

при секретаре – Симурзиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО3, действующим за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО4, к ФИО5 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, действующим за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО2, к ФИО5 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано следующее. 

... между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки .... По условиям договора ответчикам была предоставлена ..., расположенная по адресу: ..., на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. 

По состоянию на ... ответчики должны были выкупить 68,54829412 кв.метра, а фактически выкупили 53,64872409 кв.метра, планово не выкупленными остаются 14,89957003 кв.метра. Соответственно за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 660 225 рублей 60 копеек, из расчета стоимости текущей цены 1 квадратного метра 44 311 рублей 72 копейки. Кроме того, ответчики имеют просроченную задолженность по задаткам на приобретение права пользования по состоянию на ... в размере 402 рубля 54 копейки. На претензию о погашении образовавшейся задолженности ответчики не ответили, уклоняются от возврата долга. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... составляет 57 956 рублей 27 копеек.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору социальной ипотеки по состоянию на ... в сумме 660 628 рублей 14 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 57 956 рублей 27 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательства исходя из суммы основного долга в размере 660 628 рублей 14 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 588 рублей 42 копейки (уточненные исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства дела не просили. 

Ответчик ФИО1 в представленном заявлении иск признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из материалов дела следует, что ... между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ... года рождения, ФИО3 был заключен договор социальной ипотеки ... (л.д.19-21).

... ФИО1 обратилась в некоммерческую организацию «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» с заявлением о включении второго ребенка ФИО2, ... года рождения, в учетное дело семьи и выплате компенсации при рождении ребенка на сумму 200 000 рублей (л.д.18).

... ФИО1, ФИО3, действующими за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО2, ... года рождения, и ФИО2, ... года рождения, ФИО5 с НО «ГЖФ при Президенте РТ» был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки ... от ..., фактически являющимся актом приема-передачи квартиры (л.д.17). 

По условиям договора ответчикам была предоставлена ..., расположенная по адресу: ...

В соответствии с пунктом 3.1.7 договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Пунктом 2.2 Протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 22 700 рублей.

Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно пункту 2.5 Протокола выбора составляет 188 месяцев.

Согласно пункту 2.6 Протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7 % годовых. 

В соответствии с условиями договора, ответчики обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора). 

К протоколу выбора ответчикам был выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.метра на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Однако, ответчики в нарушение условий договора надлежащим образом не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. 

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от ... с требованием погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

По состоянию на ... ответчики должны были выкупить 68,54829412 кв.метра, а фактически выкупили 53,64872409 кв.метра, то есть невыкупленными остаются 14,89957003 кв.метра. 

За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 660 225 рублей 60 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (14,89957003) на текущую цену 1 квадратного метра (44 311 рублей 72 копейки).

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 402 рубля 54 копейки.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков по договору составляет 660 628 рублей 14 копеек.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Поскольку ответчики необоснованно пользуются денежными средствами, уклоняясь от их уплаты, суд считает, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению.

Суд, проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 57 956 рублей 27 копеек, представленный истцом, считает его правильным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ... ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами до дня полного исполнения ответчиками своих обязательств, (исходя из расчета 660 628 рублей 14 копеек (сумма задолженности) * (ключевая ставка) /количество дней в году (365/366) суд считает также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Несовершеннолетние ФИО8, как следует из договора социальной ипотеки, Протокола выбора и дополнительных заявлений ФИО1 о включении детей в договор социальной ипотеки и учетное дело семьи, являются стороной данной гражданско-правовой сделки и, наряду с иными участниками программы социальной ипотеки, приобретают право пользования будущей собственной квартиры и оформления ее в собственность после выплаты 100 % пая. Соответственно, исходя из положений статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации, гражданско-правовую ответственность за них должны нести родители. 

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ФИО1, ФИО3, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО2, с ФИО5 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» денежные средства в размере 1 917 рублей 68 копеек с каждого в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО3, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО4, к ФИО5 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО4, с ФИО5 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки ... от ... в сумме 660 628 (шестьсот шестьдесят тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей 14 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 57 956 (пятьдесят семь тысяч девятьсот пятьдесят шесть) рублей 27 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России, существующей на день возврата денежных средств, на сумму основного долга в размере 660 628 (шестьсот шестьдесят тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей 14 копеек, с ... до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, ФИО3, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО4, с ФИО5 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» денежные средства в размере 1 917 (одна тысяча девятьсот семнадцать) рублей 68 копеек с каждого в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: «подпись» Вафина Г.В.