№ 2-1482/2021

36RS0005-01-2021-001674-06

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.07.2021 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Боевой Р.И., при секретаре Дудченко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Воронеж и Управе Советского района городского округа город Воронеж о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Воронеж и Управе Советского района городского округа город Воронеж о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Вышеуказанное жилое помещение имеет площадь 39 кв. м, назначение: жилое помещение, этаж 2, вид жилого помещения: квартира, кадастровый №, расположена по адресу: 

<

адрес>. В 2010 году истцом была проведена перепланировка в квартире. В ходе выполненных ремонтных работ по перепланировке были: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №2 кладовая пл. 07 кв.м, № 3 коридор пл. 1.4 кв.м., №4 коридор пл. 4,3 кв.м., в результате чего образовано помещение №1 коридор пл. 6,5 кв.м; в помещении №6 жилая пл. 20,1 кв.м. возведены перегородки в результате чего образованы помещения №2 жилая пл. 15,2 кв.м., №3 кабинет пл. 6,2 кв.м. В ноябре 2020 года истец обратилась в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру. Уведомлением от 13.11.2020 года ей было отказано в государственной регистрации права по причине того, что в квартире не узаконена перепланировка. Произведенная перепланировка обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию, соответствует действующим нормам и не нарушает требования СНиП, не влияет на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также других помещений и здания в целом, что подтверждается экспертным исследованием №81 от 24.02.2021 года, выполненным Воронежским центром судебной экспертизы (394006, 

<

...>).

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, к/н № общей площадью 36,8 кв.м. состоящую из помещений площадью: коридор - 6,5 кв.м., жилая комната - 15,2 кв.м., кабинет 6,2 кв.м., кухня - 6,6 кв.м.; санузел - 2,3 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержал в полном объеме по изложенным в нем доводам, просил сохранить квартиру в перепланированном состоянии. 

Ответчики Администрация городского округа город Воронеж и Управа Советского района городского округа город Воронеж своих представителей в судебное заседание не направили, извещены о дне слушания дела надлежащим образом. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области своего представителя в судебное заседание не направило, извещено о дне слушания дела надлежащим образом. 

Суд находит возможным в силу ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (далее - Правила).

Пунктом 1.7 Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 Правил).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил).

В силу ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: 1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; 2) разрушения всего здания, сооружения или их части; 3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; 4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

В силу пункта 3 части 1 статья 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.01.1999 года (л.д. 13). 

Как установлено судом и подтверждается техническим паспортом квартиры, выполненным Бюро технических м кадастровых работ г. Воронежа от 25.01.2021г, а также экспертным исследованием № 81/6 от 24 февраля 2021 года, составленным ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», истец ФИО1 произвела перепланировку принадлежащего ей помещения, а именно: в ходе выполненных ремонтных работ по перепланировке были демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №2 кладовая пл. 07 кв.м, № 3 коридор пл. 1.4 кв.м., №4 коридор пл. 4,3 кв.м., в результате чего образовано помещение №1 коридор пл. 6,5 кв.м; в помещении №6 жилая пл. 20,1 кв.м. возведены перегородки в результате чего образованы помещения №2 жилая пл. 15,2 кв.м., №3 кабинет пл. 6,2 кв.м. (л.д. 5-7, 14-19).

Перепланировка произведена истцом с целью улучшения условий проживания истца.

Как усматривается из материалов дела, на обращение истца по вопросу государственной регистрации права собственности на объект составлено уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине того, что в квартире не узаконена перепланировка (л.д. 8). 

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с экспертным исследованием № 81/6 от 24 февраля 2021 года, составленным ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» перепланировка 

<

адрес> в 

<

адрес> не влияет на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также других помещений и здания в целом, не противоречит требованиям СНиП, СанПин, противопожарным требованиям, а значит, не затрагивает конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности. Помещения 

<

адрес> в 

<

адрес> в измененном (перепланированном) состоянии пригодны для эксплуатации в качестве жилого помещения и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 14-19).

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

Оснований не доверять выводам экспертного у суда не имеется.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчики Администрация городского округа город Воронеж и Управа Советского района городского округа город Воронеж доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Воронеж и Управе Советского района городского округа город Воронеж о сохранении квартиры в перепланированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, к/н №, общей площадью 36,8 кв.м. состоящую из помещений площадью: коридор - 6,5 кв.м., жилая комната - 15,2 кв.м., кабинет 6,2 кв.м., кухня - 6,6 кв.м.; санузел - 2,3 кв.м.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Воронежа заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Боева Р.И.

Мотивированное решение составлено 30.07.2021г.

№ 2-1482/2021

36RS0005-01-2021-001674-06