РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года ***

(***)

Московский районный суд *** в составе председательствующего судьи А.В.Русинова, при секретаре судебного заседания Соболевой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к администрации ***, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Московский районный суд *** с иском к администрации ***, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик, указывая, что ЧЧ*ММ*ГГ* между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: ***, сад кооператив * «Сокол» сад *, участок *, площадью 493 кв.м и расположенного на земельном участке садового домика, назначение: нежилое, площадью 6,4 кв.м, кадастровый *. Договор был заключен в устной форме, при этом денежные средства по договору были переданы ФИО2, о чем есть соответствующая расписка. Кроме того, ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО2 выдал истцу нотариальную доверенность для подготовки документов для совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества. Истцом же ЧЧ*ММ*ГГ* получено согласие супруги на приобретение земельного участка и садового домика. После передачи денежных средств, ФИО2 истцу были переданы оригиналы документов на земельный участок и садовый домик. Однако факт перехода права собственности не был зарегистрирован. С даты передачи недвижимого имущества, ФИО1 открыто пользуется названным имуществом, как своим собственным, несет бремя его содержания.

На основании изложенного, просилпризнать юридический факт совершения сделки купли-продажи между ФИО1 и ФИО2. Признать за ним право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый *, расположенный по адресу: ***, сад кооператив * «Сокол» сад *, участок *, площадью 493 кв.м и признать право собственности на нежилое здание (садовый домик), площадью 6,4 кв.м, кадастровый *, расположенный по адресу: ***, сад кооператив * «Сокол» сад *, участок *.

Определением от ЧЧ*ММ*ГГ* принят отказ ФИО1 от исковых требований в части признания юридического факта совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества.

Определением от ЧЧ*ММ*ГГ* к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено садоводческое некоммерческое товарищество «СОКОЛ» (далее – СНТ «СОКОЛ»)

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик администрации ***, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, представив в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв на исковое заявление, согласно которому указанное в исковом заявление недвижимое имущество не значится в реестре муниципальной собственности, права и законные интересы истца администрацией *** не нарушены, администрация *** не является надлежащим ответчиком по делу.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «СОКОЛ», извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителя не обеспечило, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не направляло.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО2 являлся собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый *, расположенного по адресу: ***, сад кооператив * «Сокол» сад *, участок *, площадью 493 кв.м и расположенного на нем нежилого здания (садового домика), площадью 6,4 кв.м, кадастровый *, расположенного по адресу: ***, сад кооператив * «Сокол» сад *, участок *. 

Судом установлено, что ЧЧ*ММ*ГГ* между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого покупатель приобретал в собственность указанные выше земельный участок и садовый домик за 4 500,00 рублей. Расчет между сторонами произведен, о чем свидетельствует представленная в материалы дела расписка от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Истец ФИО1, как владелец приобретенных земельного участка и садового домика, был принят в члены садоводческого товарищества СНТ «СОКОЛ» и производил оплату членских взносов, о чем свидетельствует, представленная в материалы дела Выписка из бухгалтерской книги об уплате взносов.

Судом установлено, что ФИО2, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, умер ЧЧ*ММ*ГГ*.

При жизни ФИО2 регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости произведена не была.

Согласно сообщению нотариуса ФИО3,наследственное дело к имуществу ФИО2 не открывалось.

Как указывалось выше, между ФИО2 и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорных земельного участка и садового домика. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объекты недвижимости переданы во владение покупателя.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к ФИО1. не состоялась по причине смерти продавцаХрапуноваА.И.. При этом положениями Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) не был ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Как было установлено, наследственное дело к имуществу ФИО2 не открывалось.

В случаях, когда сведения о наследниках по закону либо по завещанию, принявших наследство, отсутствуют, имущество в силу закона переходит в муниципальную собственность.

Поскольку сведения о наследниках ФИО2 по закону либо по завещанию, принявших наследство, отсутствуют администрация *** является надлежащим ответчиком по данному спору.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации *** о признании права собственности на земельный участок и садовый домик.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: ***, сад кооператив * «Сокол» сад *, участок *.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации *** о признании права собственности на земельный участок и садовый домик, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый *, расположенный по адресу: ***, сад кооператив * «Сокол» сад *, участок *, площадью 493 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (садовый домик), площадью 6,4 кв.м, кадастровый *, расположенный по адресу: ***, сад кооператив * «Сокол» сад *, участок *.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Московский районный суд *** в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.В.Русинов

Мотивированное решение изготовлено ЧЧ*ММ*ГГ*

Судья А.В.Русинов