Дело № 2-1403/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: представителя истца ФИО1 адвоката Рыженко Л.М. и представителя третьего лица администрации Минераловодского городского округа по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Отчет Сервис» и ООО «Транс Магистраль Комплект» об освобождении от ареста земельного участка с кадастровым номером .............. расположенного по адресу относительно ориентира:.............., возникшего в соответствии с постановлением о наложении ареста на имущественное право от 14 августа 2013 года, вынесенного судебным приставом-исполнителем Замоскворецкого районного отдела судебных приставов УФССП по Москве ФИО3, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ООО «Отчет Сервис» и ООО «Транс Магистраль Комплект», в обоснование которого указал, что 02 марта 2018 года решением Межмуниципального отдела по Минераловодскому району и Александровскому району Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю № 26/РКФ/18-10089 приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером участке .............. расположенного по адресу относительно ориентира:..............

Основанием для приостановления явилось постановление судебного пристава- исполнителя Замоскворецкого районного отдела судебных приставов ФССП по Москве от 14.08.2013 № 40071/12/02/77СД о наложении ареста на земельный участок с кадастровым номером ..............

Данные действия нарушают его права и законные интересы по следующим основаниям.

28 апреля 2012 года между ним и ООО «Транс магистраль комплект» (ИНН ..............) был заключен договор купли-продажи .............. КП. На основании данного договора и передаточного акта к договору, он приобрел в собственность объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью 2554,1 кв.м., инвентарный .............., кадастровый (или условный) ..............:

.............. адрес (местоположение):..............

Согласно пункту 1.3 договора купли-продажи № 08/12 КП от 28.04.2012, данный объект недвижимости принадлежал Продавцу на праве собственности на основании договора купли- продажи от 25.12.2007 и передаточного акта от 25.12.2007, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права серии .............., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю .............., запись о регистрации .............. от ...............

Согласно пункта 1.4 договора купли-продажи № 08/12 КП от 28.04.2012, объект недвижимости расположен на земельном участке, общей площадью 17010,00 кв.м., с кадастровым номером .............., находящемся по адресу:.............., правообладателем которого являлся Продавец на основании зарегистрированного в установленном порядке договора аренды земельного участка .............. от .............. и дополнительных соглашений к нему.

На основании данного договора купли-продажи № 08/12 КП в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. сделана запись о регистрации .............., и в подтверждение права собственности ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности .............. от ...............

В течение длительного времени, начиная с 2012 года по настоящее время, им предпринимались неоднократные попытки решить вопрос о судьбе земельного участка с кадастровым номером .............., находящемся по адресу:.............. .............., на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью 2554,1 кв.м., кадастровый (или условный) .............., однако реализовать данное право ему не предоставлялось возможным из-за существующего ареста.

Органом местного самоуправления дважды утверждались схемы расположения земельного участков.

Постановлением администрации Минераловодского муниципального района от 20 ноября 2012 года № 2215 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по следующим земельным участкам:

- по земельному участку ЗУ1, площадью 8458 кв.м., имеющему адресный ориентир:.............., ..............

- по земельному участку ЗУ2, площадью 8552 кв.м., имеющему адресный ориентир:..............

Следует отметить, что после принятия постановления администрации Минераловодского муниципального района от 20 ноября 2012 года № 2215 один из объектов незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, общей площадью 2554,2 кв.м., кадастровый .............. достроен и введен в эксплуатацию. При этом арест, наложенный постановлением судебного пристава- исполнителя Замоскворецкого районного отдела судебных приставов ФССП по Москве от 14.08.2013 № 16286/12/02/77, не помешал ввести в эксплуатацию названный объект недвижимости.

Постановлением администрации Минераловодского городского округа от 31.01.2018 № 140 утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории по земельному участку площадью 8614 кв.м., расположение которого:.............., образованному в результате раздела земельного участка с кадастровым номером .............. площадью 17010 кв.м., с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Несмотря на постановление главы администрации МГО от 31.01.2018 № 140, Росреестром было вынесено решение об отказе в государственной регистрации земельного участка. 

Из-за существующего ареста оформить свои права в качестве правообладателя данного земельного участка, на котором находится принадлежащий ему объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью 2554,1 кв.м., кадастровый (или условный) .............. ему не удается.

Таким образом, ни постановление судебного пристава-исполнителя Замоскворецкого районного отдела судебных приставов ФССП по Москве от 14.08.2013 № 16286/12/02/77, ни решение Межмуниципального отдела по Минераловодскому району и Александровскому району Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 02 марта 2018 года № 26/РКФ/18-10089, не содержат точных данных, свидетельствующих о наложении ареста на конкретный земельный участок (имущественные права), на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью 2554,1 кв.м., кадастровый (или условный) ..............

Кроме того, нелишне заметить, что аренда земельного участка как имущественное право, на который наложен арест, закончилась 10.04.2015, о чем свидетельствует Постановление главы администрации города Минеральные Воды от 16.03.2010 № 694.1, а значит, ввиду отсутствия объекта имущественных прав отпали и основания ареста.

Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленных в ст. 1 ЗК РФ, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В связи с этим наличие правомочия по осуществлению строительства закон обуславливает с наличием права на земельный участок, включая право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, а также на основании договоров аренды и безвозмездного срочного пользования. Иными словами, право застройщика на возведение объектов недвижимого имущества обусловлено наличием у него вещного или обязательственного права на земельный участок, что закреплено в ст. 1 ГК РФ. Из существа данного принципа следует, что здание (сооружение), расположенное на земельном участке, неразрывно с ним связано и, безусловно, не может существовать без земельного участка. Тем самым устанавливается, что в таком качестве эти объекты, составляющие единый земельно-имущественный комплекс, и должны участвовать в гражданском обороте.

В связи с чем просил освободить от ареста земельный участок с кадастровым номером .............., расположенный по адресу относительно ориентира:.............., возникшего в соответствии с постановлением о наложении ареста на имущественное право от 14 августа 2013 года № 40071/12/02/77СД, вынесенного судебным приставом-исполнителем Замоскворецкого районного отдела судебных приставов УФССП по Москве ФИО3

Определением Минераловодского городского суда от 09 июня 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Минераловодского городского округа.

Истец ФИО1, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Его интересы представляет адвокат Рыженко Л.М.

Согласно статьи 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. 

Представители ответчиков ООО «Отчет Сервис» и ООО «Транс Магистраль Комплект», также извещенные о времени и месте рассмотрения данного дела по юридическим адресам, указанным в выписках из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно части 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Разрешая вопрос о рассмотрении данного дела в отсутствие представителей ответчиков, суд исходит из того, что судебные извещения направлялись по адресам, указанным в иске и в постановлении судебного пристава о наложении ареста и являющимися юридическими адресами ответчиков согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц, но были возвращены оператором связи с указанием: "истек срок хранения", что признается надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, поскольку по смыслу статьи 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск негативных последствий неполучения адресованной ему корреспонденции, если при требуемой от него степени заботливости и осмотрительности не предпримет мер, направленных на получение этой корреспонденции по месту своего нахождения.

В связи с чем суд считает, что ненадлежащая организация деятельности юридического лица в части получения поступающей по его юридическому адресу корреспонденции является риском самого юридического лица, все неблагоприятные последствия такой ненадлежащей организации своей деятельности несет само юридическое лицо.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Замоскворецкого районного отдела судебных приставов УФССП России по Москве ФИО3, также извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и не представил сведения о причинах неявки.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В вязи с чем, а также с учетом мнения других лиц, участвующих в деле, не возражавших о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца ФИО1, представителей ответчиков ООО «Отчет Сервис» и ООО «Транс Магистраль Комплект», а также третьего лица судебного пристава-исполнителя Замоскворецкого районного отдела судебных приставов УФССП России по Москве ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Рыженко Л.М., заявленные истцом требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просит суд освободить от ареста земельный участок с кадастровым номером .............. расположенный по адресу относительно ориентира:.............., возникшего в соответствии с постановлением о наложении ареста на имущественное право от 14 августа 2013 года № 40071/12/02/77СД, вынесенного судебным приставом-исполнителем Замоскворецкого районного отдела судебных приставов УФССП по Москве ФИО3

Представитель третьего лица администрации Минераловодского городского округа по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку срок аренды спорного земельного участка истек, а ООО «Транс Магистраль Комплект» не обращалось в администрацию Минераловодского городского округа с заявлением о продлении срока аренды земельного участка.

Суд, выслушав доводы представителя истца ФИО1 адвоката Рыженко Л.М. и представителя третьего лица администрации Минераловодского городского округа по доверенности ФИО2, и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования истицы заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Положения статьи 305 ГК РФ во взаимосвязи с положениями статьи 304 ГК РФ, предоставляют законному владельцу имущества право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. С учетом данного правила, а также разъяснений, данных в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Такое требование может быть удовлетворено судом в случае доказанности заявителем в соответствии со статьёй 56 ГПК РФ того факта, что спорное имущество не принадлежит должнику, а находится в собственности или владении у заявителя. 

Так, в судебном заседании установлено, что 12 мая 2006 года между администрацией города Минеральные Воды, арендодатель, с одной стороны, и ООО «ТМК Зодчий», арендатор, с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка № 49, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером .............. находящийся по адресу (имеющий адресный ориентир):.............. .............. .............. под проектирование жилой зоны, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 17010,00 кв.м., на срок с 12 мая 2006 года по 11 мая 2009 года.

Указанный договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В период с 2006 года по 2007 год ООО «ТМК Зодчий» на земельном участке общей площадью 17010,00 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............. имеющий адресный ориентир:..............», произвело строительство следующих объектов недвижимости: 

- многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, 8% готовности, общей площадью 2554,2 кв.м., инвентарный .............., литер «А», кадастровый (или условный) ..............

- многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, 8% готовности, общей площадью 2554,1 кв.м., инвентарный .............., литер «Б», кадастровый (или условный) ..............

- трансформаторная подстанция, 98% готовности, инвентарный .............., литер «П», площадью застройки 68,1 кв.м., кадастровый (или условный) ..............

25 декабря 2007 года ООО «ТМК Зодчий», продавец, с одной стороны, и ООО «Транс магистраль комплект», покупатель, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи объекта, незавершенного строительством объекта, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в собственность следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу:..............

- многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, 8% готовности, общей площадью 2554,2 кв.м., инвентарный .............., литер «А», кадастровый (или условный) ..............

- многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, 8% готовности, общей площадью 2554,1 кв.м., инвентарный .............., литер «Б», кадастровый (или условный) ..............

- трансформаторная подстанция, 98% готовности, инвентарный .............., литер «П», площадью застройки 68,1 кв.м., кадастровый (или условный) ..............

Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

15 января 2008 года ООО «ТМК Зодчий» на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 49 от 12 мая 2006 года, передало ООО «Транс магистраль комплект» все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 49 от 12 мая 2006 года.

Указанное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

29 июля 2009 года между администрацией города Минеральные Воды, арендодатель, с одной стороны, и ООО «Транс магистраль комплект», арендатор, с другой стороны, заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 49 от 12 мая 2006 года, по условиям которого срок аренды земельного участка продлен до 11 апреля 2010 года на основании постановления администрации города Минеральные Воды Минераловодского района от 29.07.2009 года № 1226. 

Указанное дополнительное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановлением администрации города Минеральные Воды Минераловодского района от 16.03.2010 года № 694.1, срок аренды земельного участка (договор № 49 от 12.05.2006) общей площадью 17010,00 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., имеющий адресный ориентир:.............. под проектирование жилой зоны, продлен на пять лет.

28 апреля 2012 года между ООО «Транс Магистраль Комплект», продавец, с одной стороны, и ФИО1, покупатель, с другой стороны, заключен договор купли-продажи № 08/12 КП, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в собственность следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу:..............»: многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, 8% готовности, общей площадью 2554,1 кв.м., инвентарный .............., литер «Б», кадастровый (или условный) ..............

Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ноябре 2012 года ООО «Транс Магистраль Комплект» обратилось в администрацию Минераловодского муниципального района с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером .............. площадью 17010,00 кв.м., находящегося по адресу (имеющий адресный ориентир):..............», в связи с разделом земельного участка на два самостоятельных земельных участка:

- .............., площадью 8458 кв.м. –.............., в 6 метрах от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: ..............;

- .............., площадью 8552 кв.м. –.............., в 126 метрах от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: ...............

Постановлением администрации Минераловодского муниципального района от 20.11.2012 года № 2215 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по следующим земельным участкам: 

- .............. площадью 8458 кв.м. –..............;

- .............. площадью 8552 кв.м. –...............

В Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером .............., площадью 17010,00 кв.м., находящегося по адресу (имеющий адресный ориентир):..............», были внесены сведения о частях земельного участка с указанием учетных номеров его частей.............. и ..............

В декабре 2017 года ФИО1 обратился в администрацию Минераловодского городского округа с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером .............., площадью 17010,00 кв.м., место положение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: .............., участок находится примерно в 6 метрах от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: .............., с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Постановлением администрации Минераловодского городского округа от 31.01.2018 года № 140 утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории по земельному участку площадью 8614 кв.м., местоположение которого:.............., образованному в результате раздела земельного участка с кадастровым номером .............., площадью 17010,00 кв.м., с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

26 февраля 2018 года ФИО1 обратился в Межмуниципальный отдел по Минераловодскому и Александровскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 8614 кв.м., местоположение которого:.............., образованному в результате раздела земельного участка с кадастровым номером .............. площадью 17010,00 кв.м., с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Решением государственного регистратора прав Межмуниципального отдела по Минераловодскому и Александровскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 02 марта 2018 года № 26/РКФ/18-10089 осуществление государственного кадастрового учета приостановлено по тем основаниям, что в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, а именно на земельный участок с кадастровым номером .............. зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ареста.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером .............. постановлением Замосковорецкого районного отдела судебных приставов УФССП по Москве от 14 августа 2013 года наложен арест на имущественное право.

Согласно постановления судебного пристава-исполнителя Замосковорецкого районного отдела судебных приставов УФССП по Москве о наложении ареста на имущественное право от 14 августа 2013 года, наложен арест в отношении следующих объектов имущественного права, принадлежащих должнику ООО «Транс Магистраль Комплект»:

- договор аренды земельного участка, расположенного по адресу:.............. .............. с расположенном на нем объектом незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, площадью 2554,2 кв.м., кадастровый (или условный) ..............

- договор аренды земельного участка, расположенного по адресу:.............. .............. с расположенном на нем объектом незавершенного строительства - трансформаторная подстанция, площадью 68,1 кв.м., кадастровый (или условный) ..............

Наложение ареста на спорный земельный участок в рамках исполнительного производства может быть обращено на принадлежащие должнику имущественные права, в т.ч. на право аренды недвижимого имущества.

Между тем, в настоящее время срок действия указанного договора аренды истек 09 апреля 2015 года, собственником части земельного участка ..............2 является администрация Минераловодского городского округа, формальным владельцем другой части земельного участка .............. является ФИО1

Установив вышеназванные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что запрет на распоряжение правом, в данном случае, может быть признан арестом конкретного имущества, в связи с чем требования ФИО1 об освобождении от ареста земельного участка с кадастровым номером .............., возникшего в соответствии с постановлением о наложении ареста на имущественное право от 14 августа 2013 года, вынесенного судебным приставом-исполнителем Замоскворецкого районного отдела судебных приставов УФССП по Москве ФИО3 подлежат удволетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к ООО «Отчет Сервис» и ООО «Транс Магистраль Комплект» удовлетворить. Освободить от ареста земельный участок с кадастровым номером .............., расположенного по адресу относительно ориентира:.............. .............., возникшего в соответствии с постановлением о наложении ареста на имущественное право от 14 августа 2013 года, вынесенного судебным приставом-исполнителем Замоскворецкого районного отдела судебных приставов УФССП по Москве ФИО3

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда составлено 21 июля 2018 года.

Судья

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.