66RS0056-01-2020-000111-45

гражданское дело №2-156/8/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тавда 21 марта 2025 года

мотивированное решение от 04 апреля 2025 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Галкин С.В., 

при секретаре Гутковской М.С., 

с участием истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО8 и ФИО4 ФИО9 к Администрации Тавдинского муниципального округа о признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки, 

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Тавдинского муниципального округа, в котором, с учётом представленных уточнений просят признать за ними право общей долевой собственности на дом блокированной застройки.

В обоснование исковых требований истцы указали, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ им на праве общей долевой собственности по 1/2доле каждому принадлежит квартира общей площадью 53,6 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанная квартира, расположенная в двухквартирном одноэтажном жилом доме.

Собственником 

<

адрес> является Администрация Тавдинского муниципального округа, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Тавдинского городского округа об объекте учета.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Тавдинского городского округа № жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, признано непригодным для проживания.

На основании заключения о технической возможности формирования самостоятельного объекта права № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: Свердловскаяобласть, 

<

адрес>, является домом блокированной застройки. Каждая часть жилого дома в виде жилого помещения соответствует признакам одноквартирного жилого дома. Постановка такого блока на государственный кадастровый учет, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» может быть осуществлена в качестве вида объекта недвижимости здания», назначение объекта недвижимости «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки».

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Тавдинского городского округа № «Об аннулировании и присвоения адреса» объекту адресации - зданию площадью 53,6 кв., местоположением 

<

адрес>А, 

<

адрес>, признанному самостоятельным объектом права, с назначением «жилой дом», наименование «блок жилого дома блокированной застройки» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки», присвоен новый адрес: «ФИО1, 

<

адрес>».

Поскольку, Администрация Тавдинского муниципального округа является собственником 

<

адрес>, истцы обратились к ответчику с просьбой обратиться в МФЦ с заявлением в части приведения вида, назначения и вида разрешённого использования объекта недвижимости или уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков (квартир).

Однако, Администрация Тавдинского муниципального округа от данного предложения отказалась, рекомендовав обратиться для разрешения данного вопроса в суд.

В связи с чем, ФИО2 и ФИО3 с учётом представленных уточнений просят в судебном порядке признать за ними право долевой собственности по 1/2 доле за каждым в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истце ФИО2 уточнённые исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил об их удовлетворении.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении иска в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Тавдинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд направили отзыв, в котором указали, что принятие решения по иску оставляют на усмотрение суда с учётом имеющихся в гражданском деле доказательств, просили рассматривать иск в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, мнений, возражений суду не представили.

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», судам следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) - абзац второй подпункта "а" пункта 6.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Таким образом, в силу положений названных правовых норм с ДД.ММ.ГГГГ запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме. 

Вместе с тем, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесён либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). 

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с положением статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> по 

<

адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле у каждого) истцам ФИО2 и ФИО3

Собственником 

<

адрес> 

<

адрес> муниципального округа, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Тавдинского городского округа об объекте учета, реестровый №, основание внесения в реестр муниципальной собственности - свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное 

<

адрес> Советом народных депутатов. 

Постановлением Администрации Тавдинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> непригодным для проживания» указанная квартира признана непригодной для проживания.

Согласно заключению о технической возможности формирования самостоятельного объекта права от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство», имеется техническая возможность раздела объекта недвижимости жилого дома блокированной застройки на самостоятельные объекты права в виде здания с назначением «жилой дом» и вид разрешенного использования «дом блокированной застройки» в том числе: ФИО2 и ФИО3 может быть выделена из общей собственности принадлежащее им жилое помещение в виде отдельного автономного блока, а качестве объекта кадастрового учета – здания, состоящего из 2-х жилых комнат, кухни, коридора, общей площадью – 53,6 кв.м., который имеет отдельный выход на территорию общего пользования по адресу: 

<

адрес>

Данное заключение послужило основанием для аннулирования и присвоения новых адресов, в связи с чем, постановлением Администрации Тавдинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об аннулировании и присвоении адреса», был аннулирован адрес «

<

адрес> 

<

адрес>» объекта адресации – помещения с назначением «квартира», площадью 53,6 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес>, в связи с присвоением ему нового адреса.

Объекту адресации - зданию площадью 53,6 кв.м. с кадастровым номером 

<

адрес>, с местоположением: 

<

адрес>, признанному самостоятельным объектом права, с назначением «жилой дом», наименованием «блок жилого дома блокированной застройки» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки», присвоен адрес: «ФИО1, 

<

адрес>, Тавдинский городской округ, 

<

адрес>».

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> А, фактически включает в себя два отдельных жилых помещения, то есть жилое помещение, которым пользуются и владеют истцы, фактически является частью жилого дома, имеет в настоящее время адрес: ФИО1, 

<

адрес> 

<

адрес> и соответствует принадлежащей истцам квартире площадью 53,6 кв.м.

Других помещений в доме, кроме части жилого 

<

адрес>, которой пользуется истец, а также 

<

адрес>, которая принадлежит ответчику, не имеется. Иных собственников жилого дома, жилых помещений в доме, не установлено.

Исследованными судом доказательствами установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, имеет два отдельных автономных блока, частью № владеют и пользуются истцы. Оба блока жилого дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждый блок жилого дома имеет самостоятельную систему отопления и водоснабжения, а также отдельный выход на отдельный земельный участок, через который осуществляется проход к относящимся к каждому блоку частям домостроения. Каких-либо помещений общего пользования блоки жилого дома не имеют. Следовательно, указанный жилой дом должен быть отнесён к жилому дому блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение истцов является изолированным, представляющим часть (блок) жилого дома, что подтверждается техническим заключением ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство», принимая во внимание возможность выдела фактически занимаемого истцами части жилого дома в натуре, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Согласноч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу положений ч. 3 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ дополнительные сведения об объекте недвижимости изменяются в том числе на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Сведения о виде и назначении спорной недвижимости, и видах его разрешенного использования относятся к дополнительным ( ч. 5 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

На основании ч. 19 ст. 70 Федерального закона N 218-ФЗ сведения о наименовании здания, сооружения или помещения могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника такого объекта недвижимости при наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о виде разрешенного использования такого объекта недвижимости либо одновременно с внесением сведений о виде разрешенного использования такого объекта недвижимости.

К основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются отнесены акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В данном случае указанная часть жилого дома, фактически являющаяся блоком жилого дома блокированной застройки, представляет собой самостоятельный объект недвижимости, права и сделки с которым подлежат государственной регистрации, с последующим внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости части жилого 

<

адрес> А в 

<

адрес>, кадастровый номер объекта: №, указав: вид жилого помещения – «здание» с назначением – «жилой дом» с видом разрешенного использования – «дом блокированной застройки».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требованияФИО4 ФИО10 и ФИО4 ФИО11 к Администрации Тавдинского муниципального округа о признании право общей долевой собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право ФИО4 ФИО12 и ФИО4 ФИО13 на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности в 

<

адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/2 (одной второй) доле за каждым на часть жилого дома, являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: ФИО1, 

<

адрес>.

Признать, что часть жилого дома, являющаяся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является самостоятельным объектом кадастрового учета, права на который подлежат государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.В.Галкин 

гражданин

гражданин

гражданин

гражданин

гражданин

гражданин