Гр. дело № 2- 296/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замотаевой А.В.,

при секретаре Егоровой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и администрации г. Мичуринска о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделении доли в натуре, признании права собственности на отдельное жилое помещение и сохранении его в реконструированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, в лице своего представителя по доверенности ФИО5, обратилась в Мичуринский городской суд Тамбовской области с исковым заявлением к ФИО3, П. и администрации г. Мичуринска о прекращении долевой собственности на жилой дом, выделении доли в натуре и признании права собственности на жилое помещение как отдельный объект кадастрового и технического учета. 

В обосновании заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит 12/52 долей в праве общей собственности на жилой .... в ...., что подтверждается договором купли-продажи строения от 06.12.1983г. 

25.06.2010г. постановлением администрации г. Мичуринска .... истцу было передано в собственность 12/52 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 354 кв.м. при указанном домовладении и в последствии, выдано свидетельство о государственной регистрации права. 

Между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом и в её пользовании находится изолированная часть дома - жилое помещение ...., расположенное на 1 этаже жилого дома, включающее в себя : комнату .... площадью 11,5 кв.м., комнату .... площадью 6,6 кв.м, комнату .... площадью 10,5 кв.м и холодные постройки II и III, а всего общей площадью 29,0 кв.м. 

Иным совладельцам ФИО3 и П. право общей долевой собственности было прекращено с выделением принадлежащих им жилых помещений в натуре. 

Решением Мичуринского городского суда от 18.05.2016г. ФИО3 были выделены в натуре жилые помещения .... и ...., расположенные на 1 и 2 этажах жилого ..... 

Решением Мичуринского городского суда от 24.05.2017г. П. были выделено в натуре жилое помещение ...., расположенное на 2 этаже жилого ..... 

На основании изложенного ФИО1 просила прекратить право общей долевой собственности на жилой ...., расположенный по .... в ...., выделить в натуре часть жилого дома в виде жилого помещения ...., на которое признать право собственности.

Поскольку в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что 

собственником жилого помещения .... в вышеуказанном доме в настоящее время является ФИО4, определением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 30.01.2018 г. произведена замена ненадлежащего ответчика П. на надлежащего - ФИО4 

26.01.2018 г. представитель ФИО1 дополнил ранее заявленные исковые требования и просил также сохранить занимаемое истцом жилое помещение в реконструированном состоянии, поскольку на месте ранее существовавшей холодной пристройки была возведена жилая пристройка литер II, в которой в настоящее время расположены комнаты .... и .....

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что фактически в настоящее время не имеется оснований для сохранения за истцом права общей долевой собственности на жилой дом, поскольку иные совладельцы выделили в натуре принадлежащие им жилые помещения №.... и .... Жилая пристройка была возведена истцом после того как произошел пожар в холодной пристройке и она полностью пришла в негодность. При этом жилая пристройка возведена на месте ранее существовавшей холодной пристройки в тех же размерах. При её возведении нарушения прав и интересов иных лиц не допущено, что подтверждено соответствующим заключением. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, согласно поступившему заявлению, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО4 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, о чем направили в суд соответствующие заявления, в которых указали на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований. 

От представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО7 в суд также поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала на непризнание иска в части сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что реконструкция была произведена истцом самовольно, пристройка обладает признаками самовольной постройки в силу ст. 222 ГК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск ФИО1 подлежащим удовлетворения по следующим основаниям. 

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что жилой .... в .... является двухэтажным, включает в свой состав отдельные изолированные помещения, с самостоятельными входами, расположен с надворными постройками на земельном участке, находящемся в собственности ФИО1 и иных совладельцев. 

Решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 18 мая 2016 года прекращено право общей долевой собственности ФИО3 на жилой ..... Помещения, находящиеся в ....: жилое помещения ...., общей площадью 32,2 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома, состоящее из комнат: комната1 (кухня), площадью 12,4 кв.м.; комната2 (жилая), площадью 6,6 кв.м.; комната3 (жилая), площадью 13,2 кв.м.; холодная пристройка I, площадью 4,1 кв.м.; жилое помещение ...., общей площадью 40,4 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома, состоящее из комнат: комната 5 (кухня), площадью 7,1 кв.м.; комната 6 (жилая) площадью 4,2 кв.м.; комната 7 (жилая), площадью 14,3 кв.м.; комната 8 (проходная), площадью 4,9 кв.м.; комната 9 (санузел), площадью 3,5 кв.м.; холодная пристройка II, площадью 0,7 кв.м. выделено в натуре и предоставлено в собственность ФИО3, с сохранением выделенной части жилого дома в реконструированном состоянии. Постановлено считать выделенные жилые помещения .... и .... самостоятельными объектами кадастрового и технического учета.

Определением Мичуринского городского суда от 05 сентября 2016 г. в резолютивную часть решения Мичуринского городского суда от .... внесены следующие исправления: вместо « ФИО3» читать « ФИО3»; вместо «жилое помещение ...., общей площадью 40,4 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома, состоящее из комнат: комната 5 (кухня), площадью 7,1 кв.м.; комната 6 (жилая) площадью 4,2 кв.м.; комната 7 (жилая), площадью 14,3 кв.м.; комната 8 (проходная), площадью 4,9 кв.м.; комната 9 (санузел), площадью 3,5 кв.м.» читать «жилое помещение ...., общей площадью 40,4 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома, состоящее из комнат: комната 5 (кухня), площадью 7,1 кв.м.; комната 6 (жилая) площадью 4,2 кв.м.; комната 7 (жилая), площадью 14,3 кв.м.; комната 8 (проходная), площадью 4,9 кв.м.; комната 9 (санузел), площадью 3,5 кв.м.; комната 10 (кухня), площадью 6,4 кв.м.».

Право собственности на жилое помещение площадью 40,4 кв.м. на 2 этаже вышеуказанного жилого дома и на жилое помещение площадью 32,2 кв.м. на 1 этаже зарегистрировано за ФИО8, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.01.2018 г., выданной ФГБУ «ФКП Росреестра по Тамбовской области». 

Решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 24 мая 2017 года прекращено право общей долевой собственности П. на жилой дом, расположенный по адресу: ...., ей в натуре выделана часть жилого дома в виде жилого помещения ...., расположенного на втором этаже, состоящего из комнат (строение Литер А): .... (проходная) площадью 6,6 кв.м.; .... (кухня) площадью 14 кв.м.; .... (жилая) площадью 6,5 кв.м.; .... (жилая) площадью 12,7 кв.м.; (строение Литер а1) комната I (холодная пристройка) площадью 3,1 кв.м. За П.. признано право собственности на выделенную часть жилого дома в виде жилого помещения ...., расположенного на втором этаже, состоящего из комнат (строение Литер А): .... (проходная) площадью 6,6 кв.м.; .... (кухня) площадью 14 кв.м.; .... (жилая) площадью 6,5 кв.м.; .... (жилая) площадью 12,7 кв.м.; (строение Литер а1) комната I (холодная пристройка) площадью 3,1 кв.м. Постановлено указанную часть дома самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.

Право собственности на жилое помещение площадью 42,9 кв.м. на 2 этаже вышеуказанного жилого дома зарегистрировано за ФИО4, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.01.2018 г., выданной ФГБУ «ФКП Росреестра по Тамбовской области». 

Судом установлено, что истец ФИО1 в настоящее время является собственником 12/52 долей в праве общей долевой собственности двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ..... Данное обстоятельство подтверждено договором купли - продажи от ..... 

Земельный участок площадью 354 кв.м. по адресу: .... в .... находится в общей долевой собственности ФИО8, ФИО4 и ФИО1, которой принадлежит 12/52 долей в праве общей долевой собственности. Данное обстоятельство подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.01.2018 г., выданной ФГБУ «ФКП Росреестра по Тамбовской области». 

В пользовании истца находится изолированная часть жилого дома, соответствующая размеру принадлежащей ей доли, которая включает в свой состав: комнату .... площадью 11,8 кв.м. комнату .... площадью 6,6 кв.м., комнату .... площадью 10,6 кв.м., комнату .... площадью 5,1 кв.м, комнату .... площадью 4,2 кв.м. и холодную пристройку III площадью 3,1 кв.м. Общая площадь занимаемого ею жилого помещения составляет 38,3 кв.м., а с учетом холодной пристройки литер III - 41,4 кв.м.

Другие части указанного жилого дома, находящиеся в пользовании совладельцев также представляют собой отдельные жилые помещения. Все жилые помещения имеют самостоятельные входы, собственные коммуникации и соответствует всем необходимым требованиям отдельного жилого помещения.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 01 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами инвентарного дела на жилой дом, что жилой .... фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из четырех самостоятельных жилых блоков, каждый блок которого имеет самостоятельные жилые и вспомогательные помещения, а также самостоятельные выходы на земельный участок. Жилые блоки имеют общие стены без проемов с соседними блоками и имеют выход на территорию общего пользования.

Фактически занимаемая ФИО1 часть жилого дома в виде жилого помещения .... оборудовано отдельным входом. При выделе доли в натуре какого-либо переоборудования не требуется, в связи с чем выдел доли в натуре возможен.

Так же в судебном заседании установлено, что совладельцы данного жилого дома ФИО3 и ФИО4 не возражают против прекращения ФИО9 права общей долевой собственности на указанный жилой дом и выделении ей доли в натуре.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным прекратить истцу право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... выделить ей в натуре часть жилого дома в виде жилого помещения ...., которое считать самостоятельным объектом кадастрового учета.

Также суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о сохранении вышеуказанного жилого помещения в реконструированном состоянии, исходя из следующего. 

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил ( п.1 ст. 222 ГК РФ).

По смыслу приведенной правовой нормы, самовольной постройкой может быть признан исключительно объект недвижимости.

В силу п.1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Согласно п.29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании п.1 ст. 1065 ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

Из копии инвентарного дела, а также копии технического паспорта следует, что истцом на месте ранее существовавшей холодной пристройки ( сени с чуланом) в тех же размерах возведена жилая пристройка литер II площадью 10,7 кв.м.

Таким образом, данная жилая пристройка представляет собой единый объект с жилым домом и выступает как единый объект вещных прав, ее раздел в натуре невозможен без изменения ее назначения, в связи с чем представляет собой неделимую с жилым домом вещь и не является самостоятельным объектом недвижимости.

На основании изложенного суд находит несостоятельными доводы представителя администрации г. Мичуринска о том, что иск о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии не подлежит удовлетворению, поскольку пристройка в силу ст. 222 ГК РФ отвечает признакам самовольной постройки. 

Принимая во внимание, что жилая пристройка литер II площадью 10,7 кв.м., находящаяся в пользовании истца находится в границах земельного участка, закрепленного за жилым домом .... по .... в ...., право общей долевой собственности на который принадлежит также ФИО9, а кроме того техническое заключение ООО « МичуринскАрхитектура» согласно которому техническое состояние конструкций жилого .... в .... оценено как работоспособное, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и пригодности конструкций, исключая тем самым угрозу жизни, здоровья граждан при его эксплуатации по назначению, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в реконструированном состоянии. 

Судебное решение о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре является юридическим основанием для регистрации права собственности на гараж и земельный участок и внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и администрации .... удовлетворить в полном объеме. 

Прекратить право собственности ФИО1 на 12/52 долей в праве общей долевой собственности на жилой .... в .....

Выделить в натуре ФИО2 часть жилого .... в .... в виде жилого помещения ...., расположенного на 1 этаже указанного жилого дома, включающего в свой состав : комнату .... площадью 11,8 кв.м. комнату .... площадью 6,6 кв.м., комнату .... площадью 10,6 кв.м., комнату .... площадью 5,1 кв.м, комнату .... площадью 4,2 кв.м. и холодную пристройку III площадью 3,1 кв.м., сохранив данное жилое помещение в реконструированном состоянии после возведения жилой пристройки II на месте ранее существовавшей холодной пристройки.

Признать за ФИО1 право собственности на выделенную часть жилого дома в виде жилого помещения ...., расположенного на 1 этаже жилого .... в ...., общей площадью 38,3 кв.м., площадью всех помещений с учетом холодной пристройки литер III - 41,4 кв.м., которое считать самостоятельным объектом кадастрового и технического учета. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 01 марта 2018 года. 

Судья А.В. Замотаева